Чи можна заповідати квартиру в іпотеці – оформити заповіт, якщо є діти, у 2018 році

Практика показує, що заповідати іпотечне житло можна. Причому згода банку для цього не потрібна.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

А якщо в договорі з банком зазначено неможливість заповіту нерухомості за іпотечним кредитом, то його умови визнаються нікчемними після смерті спадкодавця, оскільки вони суперечать законодавству.

Придбання житла

Після того, як людина набуває будь-якої нерухомості та приватизує її, то у неї з'являються певні права, які дозволяють їй повною мірою розпоряджатися придбаним майном.

Права власника

У статті 30 Житлового Кодексу України встановлено такі права та обов'язки власника житлового об'єкта:

власник має право володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомістю;
власник житлового приміщення може надавати у володіння або для експлуатації свою власність іншій особі згідно з договором найму, або за договором безоплатного користування або з урахуванням іншої законної підстави;
нерухомість може надаватися на умовах орендного договору юридичній особі або на інших законних підставах з урахуванням правил цивільного законодавства;
власник житлового приміщення повинен самостійно утримувати та нести витрати щодо своєї власності, а якщо він проживає у багатоквартирному будинку, то несетакож витрати на утримання спільного майна;
обов'язком власника є підтримка приміщення в оптимальному стані, шанобливе ставлення до прав та інтересів сусідів, а також дбайливе ставлення до спільної власності багатоквартирного будинку.

У статті 17 Житлового Кодексу є вказівки про те, що житлове приміщення має використовуватись для проживання.

Однак власник квартири має право:

використовувати своє житло як для проживання;
використовувати нерухомість для ведення професійної діяльності, наприклад, організувати ательє або працювати в кабінеті за комп'ютером.

При цьому його діяльність не повинна торкатися інтересів сусідів.

Спадщина

Кожна людина може розпорядитися своїм майном після смерті тільки якщо складе заповіт (відповідно до статті 1119 ГК РФ).

У ній він може:

вказати будь-яких спадкоємців, які є або не є його родичами;
визначити будь-яку частку майна, що заповідається;
позбавити частки одного зі своїх близьких родичів.

Також спадкодавець може розподілити своє майно на користь громадської чи державної організації.

Громадянин може заповідати все, що перебуває у його власності. Це може бути квартира, будинок із землею, машина чи інша цінна річ.

При цьому неважливо, є складений заповіт чи ні, в документі буде враховуватися обов'язкова частка (на підставі статті 1149 ГК РФ).

Отримувачами частки є певна група близьких родичів, які:

визнані непрацездатними;
перебували на утриманні заповідача.

Отримати заповіданеМайно спадкоємці можуть лише після смерті укладача заповіту. Термін набуття спадщини становить 6 місяців. Також заповіт може оспорюватись одержувачами майна.

Цікавлять терміни оголошення заповіту? Дивіться тут.

Чи можна заповідати квартиру в іпотеці?

А якщо людина живе у кредитній квартирі, чи можна заповідати квартиру в іпотеці? Щоб розібратися у цьому питанні, слід докладно зупинитися на понятті іпотеки, адже це не зовсім типовий вид кредитування.

Нерухомість, придбана за іпотечним кредитом - це не власність банківської організації!

Тому розпоряджатися такою квартирою можна без згоди банку, оскільки надалі всі борги із заповіданої власності будуть стягуватися зі спадкоємця.

Стаття 346 Цивільного Кодексу вказує, що якщо немає інших умов, то заставник має право відчужувати об'єкт нерухомості тільки за згодою заставоутримувача.

При цьому заставник може експлуатувати житлове приміщення відповідно до його прямого призначення, а також має можливість отримувати від нього доходи.

Однак угода, за якою обмежується право власника, заповідати майно у заставі, визнається нікчемною. Цей пункт регламентується Федеральним законом від 1998 року «Про іпотеку».

Також у статті 37 ЦК України прописано, що заставник має повні підстави для заповіту закладеного майна. Будь-які іпотечні умови або інші досягнуті угоди щодо обмеження цього права вважаються нікчемними.

Стаття 38 Цивільного Кодексу говорить, що громадянин, який одержав права користування іпотечним житлом за заповітом:

входить у права заставника;
виконує обов'язки за іпотечним договором повною мірою.

Сюди відносяться і ті обов'язки, які не виконувалися спадкодавцем за життя.

Звільнитися від таких обов'язків новий власник власності може лише шляхом досягнення особистої угоди із власником заставного майна.

Тому питання, чи можна заповідати іпотечну квартиру, не стоїть перед власником власності, оскільки відповідь у будь-якому разі є ствердною.

Навіть продавати квартиру можна без згоди банківської організації, якщо іпотечний договір не обмежує це право.

А залишити заповіт на нерухомість в іпотеці можна незалежно від умов договору, оскільки умови про неможливість заповіту не несуть жодних негативних наслідків для заповідача.

Новий власник майна, отриманого за заповітом, самотужки виплачуватиме всі борги з нерухомості.

Якщо є діти

За статтею 1149 Цивільного Кодексу частина осіб може розраховувати обов'язкову частку спадщини.

Оскільки власник має право заповідати іпотечну квартиру, отже, в дію вступають всі особливості наслідування за заповітом.

Неповнолітні та непрацездатні діти померлого спадкодавця можуть розраховувати на отримання гарантованої частки спадщини.

Немає значення наявність складеного заповіту, оскільки у документі у разі враховуватиметься обов'язкова частка.

Усім одержувачам обов'язкової частки, зокрема й неповнолітнім дітям спадкодавця, належить щонайменше 50% тієї частини, що вони мають отримати за законодавством.

Як здійснюється успадкування за заповітом по Цивільному Кодексу РФ? Читайте тут.

Потрібен зразок тексту заповіту? З ним можна ознайомитись у цій статті.

Як оформити заповіт?

2018 року заповіт слід оформляти у нотаріального представника.

Для цього необхідно:

підготувати низку правоволодільних документів на квартиру;
якщо заповідач переступив поріг пенсійного віку, додати довідку з психодиспансеру про дієздатність та відсутність психічних захворювань.

Наприкінці нотаріус засвідчує документ і заповідач ставить на ньому свій підпис.

Один оригінал залишається у нотаріальній конторі, а інший зберігається у власника власності. Заповіт вважається одноосібною угодою, тому може складатися лише однією людиною.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.