Чи обов’язкова реєстрація в ДБР договору про пайове будівництво питання №952326 від

Чи потрібна згода чоловіка (і) на укладення договору про пайове будівництво?

4 відповіді на запитання від юристів 9111.ru

Стаття 4. Договір участі у пайовому будівництві

3. Договір укладається в письмовій формі, підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту такої реєстрації, якщо інше не передбачено цим Законом.

Така згода необхідна:

3. Для вчинення одним із подружжя правочину за розпорядженням нерухомістю та правочину, що вимагає нотаріального посвідчення та (або) реєстрації в установленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду іншого чоловіка.

Світлана – треба дивитися не на назву договору, а на його предмет.

Дуже добре, що Ви заздалегідь цікавитеся питанням важливості держ. реєстрації ДДУ.

Справа в тому, що цивільне законодавство не тільки просто встановлює необхідність держреєстрації як якусь формальну процедуру, воно потім ще й карає за нехтування цією своєю вимогою. Так, з положень ст.4 ФЗ №214-фз не пройшов держреєстрацію ДДУ є неукладеним, тобто. доки він не зареєстрований його все одно, що немає в природі і вимагати його виконання буде не можна навіть через суд. Спроби зареєструвати потім через суд можуть натрапити на відсутність у договорі всіх істотних умов та відсутність у Вашого контрагента статусу забудовника.

Наявність зареєстрованого договору

1. свідчить, що забудовником виконано вимоги статей 3, 4 Закону № 214-ФЗ для отримання права залучати кошти громадян для пайового будівництва об'єктів нерухомості;

2. забезпечуєіснування тексту договору у вигляді, як він був зареєстрований;

3. забезпечує споживачів – учасників пайового будівництва гарантіями та правами, передбаченими положеннями Закону № 214-ФЗ;

4. дозволяє визначити наявність прав та обтяжень того чи іншого об'єкта нерухомості у зв'язку з відкритістю для будь-якої особи інформації, що міститься в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним;

5. зводить до мінімуму можливість «подвійного продажу» житла;

6. забезпечує здійснення Росспоживнаглядом контролю за дотриманням забудовниками положень Закону України «Про захист прав споживачів», Закону № 214-ФЗ у ході виконання зобов'язань за договорами участі в пайовому будівництві, у тому числі на право отримання споживачами інформації про забудовника та роботи, що виконуються, права споживачів на судовий захист, на відшкодування збитків та компенсації моральної шкоди, приведення умов договору участі у пайовому будівництві у відповідність до вимог чинного законодавства;

7. забезпечує здійснення наглядовими органами в галузі пайового будівництва контролю за дотриманням забудовниками вимог Закону № 214-ФЗ, у тому числі порядку залучення та цільового використання коштів громадян-учасників пайового будівництва.

---