Чи обов’язкове межування ділянки в СНТ і хто її повинен робити

Головна » Земля » Чи потрібно робити межування земельної ділянки в СНТ?

обов

Кожен власник землі якось стикається з таким поняттям, як «межування». Але землевласники, які перебувають у садівничому товаристві, рідко виявляють зацікавленість у проведенні цієї процедури.

Трапляється це лише тоді, коли необхідно виконати купівлю, продаж землі чи інші дії, що мають юридичну складову. Або коли сусіди почали зазіхати на територію одягу.

Чи обов'язкове межування земельної ділянки в СНТ

Проводити землевпорядні роботи на садових ділянках подібного роду необов'язково. Тому власники, які замислюються про межування, найчастіше відмовляються від цієї процедури, оскільки вона потребує певних витрат, наприклад, на оплату послуг геодезичної організації, якою замовляють проведення такого виду робіт.

Після закінчення цього терміну будь-які юридичні дії можна буде вчинити лише після того, як буде проведено межування.

Безперечними плюсами цієї процедури є:

  • Підвищення попиту ділянку за наявності межового плану, оскільки покупцям доведеться оплачувати проведення межових робіт самостійно;
  • Фіксування кордонів наділа у спеціальних документах, що дозволяє вирішити будь-які конфліктні ситуації із сусідами;
  • Спрощення процедури отримання дозволу на будівництво будівель.

Коли робити межування ділянки в СНТ не обов'язково

Оформити будь-які правовстановлюючі документи без офіційно проведеної процедури межування можуть власники:

  • підсобного господарства;
  • Дачі;
  • Ті, хто має право на безстрокове користування землею.

Передбачаються і деякі інші випадки оформлення паперів за спрощеною схемою.

Але зробити це можна відповідно до ФЗ №447-ФЗ лише до 2018 року. Пізніше для здійснення будь-яких юридичних дій із земельним володінням потрібно буде обов'язково проводити межування. Найкраще зробіть це вже зараз і убезпечте себе від можливих проблем, які можуть виникнути в майбутньому.

Чи потрібно проводити межування ділянки, якщо є садівнича книжка

За законодавством, Україна власник не зобов'язаний проводити дану процедуру, і ніхто не може змусити його це зробити.

Якщо планується продаж землі, виділення наділу з власності садівницького некомерційного товариства, або якісь інші дії юридичного характеру, то межування стає обов'язковою процедурою, оскільки садівницька книжка не містить даних, необхідних проведення таких заходів. Отримати відомості можна лише з межової справи, яка формується після проведення землевпорядних робіт.

Навіть наявність кадастрового паспорта не звільняє вас від обов'язкового межування ділянки. Хоча для того, щоб його отримати, найчастіше потрібно провести цю процедуру.

У 2018 році кадастрові паспорти будуть заповнювати за одним і тим же зразком.

В них будуть вноситись такі дані:

  • Вид наділу;
  • Розмежуючі лінії;
  • Поворотні точки;
  • Площа;
  • Номер;
  • Повний опис наділу;
  • Координати;
  • Відомості про обтяження;
  • Підстави реєстрації приватної власності.

Але поки що оформлений за такими правилами документ не видається. На даний момент кадастрові паспорти рідко містять інформацію промежах ділянки, не кажучи вже про поворотні точки. Навіть після його отримання, власник, звертаючись до Кадастрової чи Реєстраційної палати, надає на додаток межову справу.

Далі документи перевіряються та повертаються до власника разом із оформленим свідоцтвом на право володіння земельним наділом.

повинен
Як провести межування земельної ділянки в СНТ?

Хто має проводити межування садової ділянки, СНТ чи садівник

До списку обов'язків товариства садівників не входить оформлення цих документів. Запит на виклик працівників геодезичної організації, які проводитимуть межові роботи, має зробити власник ділянки.

Громадянам, які захотіли придбати наділ для заняття городництвом, юристи рекомендують купувати землю, на якій вже були зроблені межові роботи.

Інакше новому власнику проводити цю процедуру доведеться самостійно, а отже, доведеться вкласти певні кошти, крім тих, що були витрачені на купівлю земельної ділянки. Це навряд чи припаде до смаку будь-якій людині, яка дорожить своїми грошима.

Як зробити межування земельної ділянки в СНТ

Процедура отримання межового плану поділяється на такі етапи:

межування

Для складання договору необхідно подати заповнену за всіма правилами заяву.

Перед тим, як підписати договір, потрібно не лише погодити терміни проведення робіт, а й домовитися про те, коли саме працівник кадастрової служби відвідає земельну ділянку, на якій проводитимуться землевпорядні роботи.

Процедура межування полягає в тому, що фахівець, використовуючи геодезичне обладнання, виконує такі дії:

  • Здійснює вимірювання довжини кордонів;
  • Робить фотографії ділянки;
  • Вимірює рівень ландшафту території наділу;
  • Оглядає ґрунт на прилеглих володіннях;
  • Встановлює спеціальні мітки на кордонах (кілочки);

Для того, щоб уникнути неприємних ситуацій, заздалегідь попереджайте власників наділів, що знаходяться по сусідству, про день і час, на які планується проведення межових робіт, а також особисто присутні при даній процедурі. Якщо ви цього не зробите, то вже після затвердження плану можуть виникнути конфліктні ситуації, через які всю процедуру межування доведеться повторити.

Обробка результатів робіт, а також складання межового плану здійснюється кадастровим інженером, тому заздалегідь погодьте з ним граничні точки, залучаючи до цього процесу сусідів.

У складений межовий план відповідно до частини 5 статті 22 Федерального закону №218 "Про державну реєстрацію нерухомості" повинні входити графічна та текстова частини.

Графічна частина - це схема володіння, з нанесеними координатами кордонів, а також з місцями доступу до володіння або проходу через нього (при публічному сервітуті).

У тестову частину входять:

  • Основна інформація про ділянку та її розміри;
  • Дані про узгодження кордонів;
  • Відомості про кадастрового інженера, який провів межування;
  • Дані про суперечку із власниками сусідніх ділянок.

Останній пункт включається в тому випадку, якщо угоди щодо кордонів із власниками сусідніх ділянок не було досягнуто.