Чи потрібно приватизувати квартиру, плюси та мінуси приватизації

Процес приватизації розпочався ще у 90-х роках минулого століття. Такий термін означає процес переходу державного приватного майна у приватну власність. У 2017 році до житлового законодавства було внесено зміни, відповідно до яких приватизацію було визнанобезстроковою.

Чи обов'язкова приватизація квартири?

Варто зазначити, що приватизація зовсім не потрібна для кооперативної квартири. Пов'язано це з тим, що квартира, придбана громадянином у житлово-будівельному кооперативі, не є державною власністю. Згідно з українським законодавством виплата пайового внеску в повному розмірі встановлюється як підстава для набуття права власності на житлове приміщення — п. 4 ст. 218 ЦК України, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Чи варто приватизувати квартиру?

Перш ніж визначитися з вибором, пов'язаним із приватизацією квартири, необхідно знати плюси та мінуси самого процесу приватизації та наслідки.

З одного боку, приватизовану квартиру в майбутньому можна продати, обміняти, отримати вигоду за різних угод, а з іншого — така квартира вимагає підвищення витрат. Власник житла сплачуватимеподаток на нерухомість, який, у свою чергу, значно збільшився у зв'язку з його розрахунком, виходячи з кадастрової вартості нерухомого майна, а також нестивитрати у зв'язку з>капітальним ремонтом у багатоквартирному будинку.

Громадянин-власник не має права на покращення житлових умов, на відміну від наймача, і якщо він захоче поміняти квартиру на житло з більшою площею, то це відбуватиметься за його рахунок.

Літні люди-пенсіонери, які проживають в муніципальному житлі, такожмають право приватизацію. У такому разі громадяни зможуть заповідати це житло своїм дітям або онукам.

Але є інегативні сторони : якщо раптом квартира виявиться зруйнованою внаслідок повені, пожежі чи іншого лиха — нове житлове приміщення держава не надасть. Власник зруйнованого житла має подбати про відновлення квартири самостійно.

Плюси приватизації

Насамперед,головним плюсом приватизації є становлення мешканця приватизованої квартириповноправним власником. Отримавши такий статус, людина має праворозпоряджатися своїм майном на свій власний розсуд:

продати;
подарувати;
обміняти;
здати в оренду;
передати у спадок.

Крім цього, власник такої квартири може прописати або виписати людину,оформити перепланування житлового приміщенняотримати кредит під заставу приватизованої квартири і т.д.

Виселити власника за борги на відміну від неприватизованої квартири практично неможливо. Але слід знати, що в будь-якому випадку стягнути борг у власника за комунальні послуги без певних проблем можна в судовому порядку, але позбавити власника самого приватизованого житла — не вийде.

Якщо трапиться, що будинок, в якому знаходиться приватизована квартира, буде визнаний в подальшому аварійним, то замість на старе житло власнику нададуть інше, рівне по метражу.

Мінуси приватизації

Відповідальність за приватизоване житлонесе власник. Якщо раптом відбудуться непередбачені обставини: трапиться пожежа чи потоп у муніципальній квартирі, то у такому разі шкода відшкодуєдержава. Якщо ж квартиру буде приватизовано —ремонт та відновлення житла будена власнику постраждалого жилого приміщення.

Якщо в приватизованій квартирі живе самотня літня людина, яка не має фінансової підтримки від родичів або інших осіб, то для неї це може зазнати великих грошових витрат. Але якщо житло не приватизувати, то оплачувати витрати по капітальному ремонту будинку буде держава.

Скільки квартир можна приватизувати одній людині

Інші права та обов'язки та членів сім'ї наймача щодо займаного житлового приміщення утримуватись у ст. 69 ЖК РФ.

Чи можна приватизувати квартиру, якщо є інша власність

Чи потрібно платити за капремонт, якщо квартира не приватизована

В даному випадку, в муніципальній квартирі власником є держава, відповідно, наймач звільняється від обов'язку вносити плату за капремонт.

Чи можна приватизувати квартиру із боргами за комунальними платежами?

Оформити муніципальне нерухоме майно у свою власність може кожен громадянин країни, а ось про несплачені квитанції за комунальні послуги в законі нічого не сказано. Томуборг по комуналці не позбавляє права громадяниназдійснити процес приватизації житла.

Багато громадян стикаються з такою ситуацією, що при зверненні із заявою про намір приватизувати квартиру співробітники служб відмовляють у видачі необхідних документів через наявність боргів.

Звичайно всі державні служби прагнуть вплинути на майбутнього власника житлового приміщення і змусити його сплатити всі заборгованості, але в цьому випадку їх дії не обґрунтовані.

Хто спадкоємець, якщо квартира неприватизована

Якщо ж людина зможе довести, що був родичем по відношенню до померлого спадкодавця і проживав з ним до моменту його смерті, то в судовому порядку можна спробувати домогтися дозволу на подальше проживання в такій квартирі. Суд врахує думки і на підставі таких умов ухвалить рішення на користь спадкоємця, якщо: спадкоємця якщо:

він і спадкодавець є близькими родичами по відношенню один до одного і проживали спільно.
спадкоємець був прописаний у цій квартирі, був утриманцем і вів зі спадкодавцем загальне господарство.