Чи приватизувати квартиру перед знесенням будинку
У москвички Ірини неприватизована троячка у п'ятиповерхівці. Разом з нею у квартирі зареєстровано двох дітей 9 та 6 років, бабусю та 28-річного брата. У чоловіка Іри є своя приватизована двійка. «Інспектор із переселення зажадав у нас довідки про житлові умови чоловіка», - розповідає дівчина, - «І, коли дізнався про іншу квартиру, то заявив, що при переселенні нам з мамою та братом дадуть двоє, а дітей чоловік повинен зареєструвати до себе». . - Щодо дітей, то вони, виходячи з сімейного законодавства, можуть бути зареєстровані або в батька, або в матері, причому вирішують це самі батьки за домовленістю між собою. Тож у цьому питанні чиновник вам не указ, - зазначає наш експерт, адвокат Сергій Єлісєєв. А ось із житлоплощею все не так просто. Житловий кодекс України (ст. 89) говорить про те, що при знесенні будинку власники неприватизованих квартир отримують житло, рівнозначне колишньому за загальною площею. Це правило важливо знати, зокрема, мешканцям Підмосков'я. Москвичам треба мати на увазі, що столичне житлове законодавство для них більш виграшне з деяких питань. Так, у Москві мешканцям неприватизованих квартир при переселенні надаються житлові приміщення, виходячи з 18 кв. м загальної площі на особу. Тому найчастіше є шанс переїхати до більш просторої квартири. У той же час є і чималий ризик «пролетіти» з таким поліпшенням через одне хитре застереження в московському законі. Справа в тому, що, якщо ви не перебуваєте на житловому обліку (тобто не є черговиком), то при вирішенні питання про переселення влада бере до уваги будь-яку іншу житлову площу всіх членів сім'ї. Її приплюсовують до площі квартири в будинку, що зноситься, і, якщо виходить, що в результаті на кожного члена сім'їприпадає понад 18 кв. м, то переселенцям можуть надати житло, рівнозначне колишньому. Причому закон згадує, що рівнозначно воно саме за загальною площею, а кількість кімнат може бути будь-якою, у тому числі меншою. До речі, порятунок від «сторонньої» житлоплощі (продаж, дарування тощо) або розлучення з чоловіком, що володіє їй, на жаль, навряд чи допоможуть. Якщо ці дії вчинені протягом 5 років перед виходом постанови про знесення будинку, то вони розглядаються як свідоме погіршення житлових умов і ведуть до переселення на рівнозначну житлоплощу без поліпшень.
Зверніть увагу: власників приватизованих квартир на відміну від муніципальних мешканців у Москві переселяють у житло рівнозначної загальної площі з такою ж кількістю кімнат.КОРИСНІ ПОРАДИ - Якщо у вас малогабаритна неприватизована квартира з кількох кімнат і при цьому у когось із членів сім'ї є інше житло, при сумуванні з яким вийде більше 18 кв. м загальної площі на людину, то вам може бути вигідніше оформити приватизацію перед переселенням. Тоді при переїзді ви збережете кількість кімнат, а квартира при цьому, швидше за все, хоч трохи збільшиться, тому що в сучасних будинках немає таких мікроскопічних приміщень, як у старих малогабаритках. - Якщо ви живете в муніципальній квартирі і члени сім'ї не мають іншого житла (не забудьте: враховується житлова площа чоловіків і дружин, навіть якщо вони «прописані» окремо!), то з приватизацією краще почекати. Тому що, оформивши квартиру у власність, ви лише досягнете збереження колишнього розміру житлової площі та кількості кімнат. А залишаючись у неприватизованій квартирі, при переселенні отримайте більш просторе житло, виходячи з 18 кв. м на людину.