Чи зноситимуть цегляні п’ятиповерхівки
В останні роки суспільство хвилює питання, чи зноситимуть цегляні п'ятиповерхівки у великих містах. Чутки про те, що незабаром мегаполіси перетворяться, ходять у народі протягом кількох років. Чи існує така вказівка? Як скоро можна буде спостерігати знесення п'ятиповерхівок?
Найближчим часом будинків старої будівлі позбудеться лише Москва. Йдеться лише про кілька серій, які визнані найстарішими та найнебезпечнішими для подальшої експлуатації.
Серед них немає цегляних споруд, йдеться про панельні малоповерхові будинки.
Навіщо зносять п'ятиповерхівки?
Друга половина минулого століття це час, коли наші міста перетворилися. На всіх вулицях мегаполісів почали активно зростати панельні, блокові та цегляні п'ятиповерхові будинки. Їх досі називають хрущовками. Спочатку подібні будинки сприймали як тимчасове житло для переселенців із квартир комунального типу. Люди повинні були проживати у хрущовках доти, доки не буде готова їхня комфортабельна квартира. Оскільки будови мали тимчасовий характер, їх плануванню не приділялося великої уваги. Як результат – суміщені кімнати, маленький коридор, спільний санвузол. Не можна сказати, що збудовані такі будинки були з матеріалів високої якості. Переважно це стосується панельних споруд.
Проекти подібних п'ятиповерхівок були розраховані лише на 25 років експлуатації. Після цього терміну будинки мали знести, щоб на їхньому місці збудувати нове житло. На практиці виявилося, що тимчасове житло перетворилося на постійне більш ніж 8,5 мільйонів українців.
Передумови зносу
Про те, що розрахунковий термін експлуатації п'ятиповерхівок давно вийшов, знає кожен їхній мешканець. І все ж таки експерти заявляють, що більшість подібних будинків зможе існувати ще дуже тривалий час. При цьому має бути дотримана умова якісної реконструкції будівель з використанням сучасних ремонтних технологій.
Головною причиною для зносу п'ятиповерхівок стає надмірне зношування конструкції. Найбільш стрімко зношуються і стають непридатними для мережі комунікацій:
- електропостачання;
- теплопостачання;
- каналізації;
- водопровідної системи.
Кожну сучасну квартиру обставлено потужною побутовою технікою, про яку і мріяти не могли мешканці Радянського Союзу. На той момент подібне обладнання не існувало у принципі. Це означає, що і комунікації були розраховані на значні потужності пристроїв, що підключаються до мереж.Морально застарілі комунікації хрущовських п'ятиповерхівок вже не здатні повною мірою виконувати власні функції. Більшість українців намагаються самостійно знайти вихід із ситуації, здійснюючи заміну комунікацій у квартирі та будинку за власний рахунок.
У будинках деяких серій фінансування реконструкції стає економічно недоцільним. Інноваційні технології здатні перетворити застарілі хрущовки, але не так просто. Найчастіше вартість робіт, що плануються, настільки висока, що дешевше звести новий комфортабельний будинок зі зручними плануваннями.
Класичний спосіб реконструкції п'ятиповерхівок, який пропонують інженери, полягає у зміцненні каркасу будівлі за рахунок колон. Додатково оновлюють тепло- та звукоізоляцію, об'єднують квартири тазбільшують поверховість будинку.
Крім перерахованих вище заходів, зі збільшенням поверховості конструкції виникає необхідність встановлення ліфтів та облаштування ліфтових шахт.
Неможливо обійтися і без оновлення мереж комунікацій. Це означає, що у модернізацію 1 кв. м хрущовки доведеться витратити щонайменше 20000 рублів. У масштабах житлового будинку це виливається у досить значну суму.
Крім перелічених вище проблем, на користь знесення п'ятиповерхівок говорить про необхідність поліпшення зовнішнього вигляду сучасного міста. За довгі роки існування хрущовок кожне місто росло і розвивалося, а п'ятиповерхові будівлі залишалися в його центрі. Подібні будинки не мали жодного дизайну, що зовсім не вписується в архітектуру нашого часу. Замість непоказної п'ятиповерхівки можна звести висотну будівлю з більшою житловою площею та численні об'єкти інфраструктури. Якщо знести одночасно кілька п'ятиповерхівок, то можна здійснити об'єднання об'єктів інфраструктури та побудувати на ділянці висотку з чудовими просторими квартирами.
І все-таки деякі власники хрущовок, що належать до нестерпних серій, можуть розраховувати на швидкий переїзд. Виною тому стає гостра необхідність розширення існуючих та будівництва нових автомобільних магістралей. Щоб вирішити проблему, доводиться прибирати деякі житлові споруди, навіть якщо вони не мають аварійного стану.
Коли вони зникнуть?
Рішення про рятування великих мегаполісів від застарілих п'ятиповерхівок прийнято ще кілька років тому. І все ж таки переважна частина будинків експлуатується до цього дня. У столичному регіоні проблему пояснюють настанням економічної кризи та зміною московського керівництва. У віддалених регіонах взагалімови про знесення хрущовок поки не йдеться.
Спочатку в планах столичного керівництва було позбутися ненависних хрущовок ще до 2015 року. Наразі для москвичів стало зрозуміло, що вирішення проблеми затягується. Процес гальмує і та обставина, що багато мешканців будинків, що підлягають знесенню, зовсім не прагнуть покинути власне житло. Люди не хочуть змінювати район проживання, їх влаштовує звичайне місце. Для людей похилого віку цегляна п'ятиповерхівка стала буквально рідною. Вони мають намір жити у ній до свого останнього дня.
Другу групу потенційних переселенців не влаштовують варіанти, запропоновані їм як альтернативного житла. У багатьох хрущовках виконано якісний ремонт, який столична влада не компенсує. Головна перевага більшості подібних будинків полягає у широких можливостях перепланування шляхом знесення перегородок. При грамотно складеному проекті житло з незручного перетвориться на комфортне в одну мить.
Багато жителів мегаполісу не прагнуть залишати звичні хрущовки. Це помітно гальмує процес поновлення фонду житлових будинків. І все ж таки головною проблемою міської влади залишається висока вартість робіт з демонтажу будівель. П'ятиповерхівки розташовані у густо забудованих районах, де інженерні комунікації буквально переплетені між собою. Це призводить до помітного подорожчання вартості робіт зі знесення будівлі.
Які серії знесуть?
Першими зносити почнуть ті будівлі, які були збудовані в період з кінця 1950-х до початку 1960-х років. Цю епоху називають періодом масового індустріального домобудівництва. У зазначений проміжок часу на світ з'явилися житлові будинки серій:
Перші 2 зперерахованих серій будуть знищені раніше за інші. П'ятиповерхівки планування К-7 виконані з панелей і складаються з багатьох секцій. Вони можуть складатися з квартир з однією, двома та трьома кімнатами, але жодна з них не має балкона. Як зовнішні стіни виступають касетні панелі із залізобетону, товщина яких досягає 270 мм. Як теплоізоляцію будівельники застосовували мінеральну вату та піноскло.
Споруди П-32 виконані з віброцегляних панелей і передбачали облицювання за допомогою плитки. Квартири мають балкони, які утримують стовпи-опори. Як модифікацію серії виступають так звані малосімейки П-32-130, житлова площа яких обмежується 9-13 квадратними метрами при кухні не більше 3,5 квадратних метра. Понад 80 відсотків подібних будинків вже зазнали процедури знесення.
Наведені вище серії були зведені одними з перших. Вони мають стіни, тепло- та звукоізоляція яких залишає бажати кращого. За своєю товщиною вони багато в чому перевершують картонний лист. Реконструкція таких житлових будинків неможлива, оскільки будь-які інноваційні будівельні технології не здатні якісно покращити стан об'єктів.
Не підлягають знесенню будинку
Цегляні будинки, що належать до серій: 1-447; 1-511; П-34 (малосімейки), зносити найближчим часом не планують. В їх основі лежить інша конструктивна схема, яка забезпечує вищі експлуатаційні характеристики будівель. Незважаючи на застосування цегли низької якості, подібні житлові споруди можуть існувати ще тривалий час.
Найближчим часом влада не планує давати команду про знесення цегляних п'ятиповерхівок.
Експерти впевнені, що подібні споруди мають достатній ресурс, щоб експлуатувати їх кілька десятиліть.
Заходи щодо знищення сьогодні торкнулися лише окремих серій московських панельних будинків. У регіонах про знесення подібних житлових будинків поки й не йдеться.