Чим відрізняється договір ПДКП та договору ДДУ

Наш читач Лілія Володимирівна запитує: «Мене цікавить інформація про попередній договір на квартиру, що будується, і договір пайової участі? В чому різниця? Що краще? Які підводні камені? Які основні пункти цих договорів? Як не дати себе обдурити?

Артем Азізбаєв, головний юрисконсульт Rose Group:

Чим відрізняється ПДКП та ДДУ:

Договір пайової участі можна укласти тільки до моменту введення будинку в експлуатацію. Після того, як будинок введений в експлуатацію, укладання ДДУ стає неможливим, і реалізація квартир здійснюється, як правило, за ПДКП (якщо непродані квартири на момент укладання договору ще не оформлені у власність Забудовника) та по ДКП (якщо непродані квартири на момент укладання договору оформлені у власність Забудовника).

Отже відмінність цих договорів у тому, що ДДУ і ПДКП укладаються різних стадіях: ДДУ - досі введення будинку в експлуатацію, а ПДКП- після введення.

Що краще:

Проте не варто забувати про ціну: купуючи квартиру по ДДУ на стадії будівництва, клієнт може суттєво заощадити, оскільки ціна такого житла набагато привабливіша.

Підводні камені:

Слід також враховувати, що ДДУ, на відміну від ПДКП, підлягає державній реєстрації, що виключає ризик подвійного продажу квартири.

З погляду наявності підводних каменів ПДКП небезпечніший, ніж ДДУ. Насамперед, оскільки ПДКП - це попередній договір купівлі-продажу, тобто. фактично це навіть не договір на купівлю квартири, а документ про те, що в майбутньому має бути укладений основний договір купівлі-продажу.

Як не дати себе обдурити:

---