Чим загрожує заборгованість з ЖКГ

Зростання тарифів та економічна криза призводять до того, що далеко не всі громадяни можуть вчасно сплатити за комунальні платежі. Адже крім платежів ЖКГ можуть бути й інші обов'язкові платежі (наприклад, за тією ж іпотекою), та й витрати на харчування та ліки не так просто скоротити, тож на комуналку вже грошей не вистачає. А тим часом при затримці платежів на місяць і більше боржнику доведеться сплатити ще й пеню.

Крім того, може виникнути ситуація, коли через прострочені платежі комунальники на законних підставах відключать гарячу воду, електрику чи газ. І, нарешті, за серйозних затримок платежів судові пристави після рішення відповідної інстанції можуть стягувати кошти на погашення боргу з грошей та майна неплатника. А у найважчих випадках його взагалі можуть виселити із квартири. Розглянемо усі ці випадки.

Чим загрожує місячне прострочення платежу по ЖКГ?

Це найпростіша і найпоширеніша ситуація, і в ній лише на суму боргу нараховується пені. Її нарахування починається вже з другого місяця прострочення.

Законодавчою підставою для цього є Житловий кодекс, причому пеня нараховуватиметься щодня та з першого ж дня. Її відносний розмір (тобто конкретний відсоток) змінюватиметься залежно від кількості місяців прострочення.

Протягом другого і третього місяця розмір пені становить 1/300 від величини ставки рефінансування Центробанку РФ.

Таким чином, суму заборгованості множать на кількість днів, на які прострочено платіж, та на розмір пені (та сама 1/300 частина від чинної на даний момент ставки).

За наступні місяці прострочення, починаючи з 4-го, вже доведетьсясплачувати по 1/130 від величини ставки рефінансування. Принцип розрахунку буде аналогічний наведеному вище.

Слід зазначити, що власник житла може мати законні підстави не платити за комунальні послуги. Але тільки в тому випадку, якщо вони надаються не в повному обсязі та неналежній якості. Однак це ще потрібно довести, і у будь-якому випадку відмова від оплати оформляється за окремою процедурою. Тож жодні «ідеологічні» відмовки від оплати пені не рятують. Це стосується й тих випадків, коли власник квартири їхав на тривалий час (наприклад, на дачу), а комунальні платежі за цей період не платив — за сучасного розвитку технологій віддалена оплата не є проблемою.

Коли вимикають комунальні послуги?

Перш ніж судові пристави отримують право списувати кошти неплатника в рахунок сплати комунальних платежів, компанія, що управляє, може застосувати до боржника інші заходи впливу. Зокрема, це або тимчасове обмеження (діє тільки холодною водою), або повне відключення гарячої води, газу або електроенергії.

Раніше боржнику загрожувало таке відключення, якщо борг із оплати ЖКГ становив понад три місяці. Наразі правила трохи змінили і боржнику можуть відключити газ за двомісячне прострочення платежів.

При цьому за іншими комунальними платежами діє стара норма, і відключити електропостачання або каналізацію можуть за прострочення заборгованості більше трьох місяців, причому попередити про це зобов'язані за 30 днів, і за 3 доби має бути ще одне нагадування, останнє. Виконавець відключає абонента від цих послуг, якщо є така технічна можливість, а в сучасних будинках вона практично завжди.

Однак опалення та холодне водопостачання відключати не можна навіть якщопрострочення за ними вже перевищує три місяці. Це заборонено санітарними нормами. Причому гарячу воду відключити можуть, а щодо холодної води її надходження можуть лише обмежити. До того ж, з технічного погляду відключити холодну воду було б дуже проблематично, оскільки в багатьох будинках старої будівлі довелося б її перекрити решті мешканців.

Коли справа про заборгованість передається до суду?

Комунальники мають право передати справу до суду для того, щоб потім стягнути борги з ЖКГ уже в судовому порядку. Але згідно із законом для того, щоб вони це зробили, потрібно спочатку переконатися, що боржник взагалі без жодних спроб погасити борг припинив платити комуналку. Адже буває й так, що він погашає частину сум у міру можливості, але не в повному обсязі. Отже, якщо платежі припинилися і комунальники подали до суду, то боржника мають письмово повідомити про це. Після чого він має два варіанти — він може сплатити свій борг добровільно протягом 30 днів від моменту отримання повідомлення або укласти відповідну угоду, або ж він може відмовитися платити, і тоді справа передається до суду.

У 2016 році вся бюрократична процедура з цього питання була спрощена, і тепер після того, як підготовлені позивачем документи подаються до суду, рішення може бути винесене заочно, і, зрозуміло, це буде позитивне рішення про оплату заборгованості у примусовому порядку.

Зрозуміло, що добровільне погашення боргу для неплатника вигідніше, оскільки треба заплатити лише сума боргу і пеню, тоді як у другому разі ще й судові витрати.

Крім того, при добровільному погашенні та укладенні угоди про реструктуризацію боргу все це можна розтягнути на строк у 6 місяців, тому часу для оплати буде більш ніждостатньо. Тільки врахуйте, що вся сума боргу має бути розбита на рівні частки.

Що мають право робити судові пристави?

Стягнення сум заборгованості у неплатників може проводитися в такий спосіб. За основним місцем роботи служба судових приставів направляє виконавчий документ і тоді бухгалтерія підприємства повинна спантеличитися своєчасним перерахуванням коштів із зарплати співробітника на зазначені в аркуші рахунки. Якщо боржник працює десь за сумісництвом, то й на друге місце роботи буде направлено такий аркуш.

Робота з пенсіонерами

Щодо пенсіонерів, то в їхньому випадку на пенсію та інші доходи накладається арешт. Це стосується і тих осіб, які отримують пенсію з інвалідності. Виняток становлять лише громадяни, які втратили дієздатність. У всіх перерахованих випадках сума щомісячного утримання із зарплати, пенсії та будь-яких інших доходів не може бути вищою, ніж 50% від їх загальної суми, що гарантовано федеральним законодавством.

Заходи судових приставів

Судові пристави можуть застосовувати інші заходи. Наприклад, це може бути арешт будь-якого майна, що належить боржнику. Це можуть бути меблі, побутова техніка, все, що знаходиться в квартирі, а також цінні папери, що належать боржнику. Арешт накладається і на рахунки у банку.

З яких сум не може списуватись заборгованість?

Хоча норми досить суворі та судові пристави щомісяця можуть забирати до 50% доходу в рахунок сплати заборгованості з ЖКГ (це стосується не лише зарплат, а й пенсій), є низка винятків їхнього правила.Федеральним законом про виконавче провадження встановлено, що за житлові борги не можна забирати:

суми, які були отримані як компенсація у зв'язкуіз втратою працездатності або у зв'язку зі смертю годувальника;
грошові виплати, які належать сім'ям осіб, які загинули під час виконання службових обов'язків;
грошові компенсації, що виплачуються за рахунок бюджетів усіх рівнів особам, які постраждали від техногенних катастроф, у тому числі радіаційних.

Недоторканними залишаються материнський капітал та суми матеріальної допомоги (але лише тієї, що виплачується одноразово). Існують й інші різновиди компенсаційних та страхових виплат, з яких не можна забирати гроші у рахунок погашення боргу.

Можна проконсультуватися юристом чи самому почитати закон, у яких випадках це можливо, а в яких ситуаціях доведеться платити все. І це означає, що доведеться не лише погасити заборгованість у повній сумі, а й сплатити пеню та судові витрати, а це не менше 10-20% від суми заборгованості.

Слід зазначити, що призначення всіх зазначених коштів судовому виконавцю доведеться підтверджувати відповідними документами. Якщо судовий виконавець спише заборгованість із цих коштів, це його дію можна опротестувати. Пред'явив відповідні документи, можна домогтися повернення знятих сум.

Примусове виселення із квартири

Виселення з квартири - це, мабуть, найболючіша тема для боржників. Втім, цей захід застосовується не так часто. З юридичної точки зору це окрема вимога за позовом від комунальних служб або компанії, що управляє. Воно оформляється, коли за рішенням суду (процедуру його описано вище) боржник продовжує накопичувати заборгованість, ігнорує умови угоди про реструктуризацію, і при цьому службі судових приставів не вдається з нього стягнути необхідну суму.

Процес виселення

Тобто примусовевиселення є крайнім заходом. Спочатку складається письмове повідомлення боржника про можливість виселення, потім складається та подається ще один позов до суду, вже на виселення. Коли суд приймає рішення, то боржнику дається 7 днів на те, щоб добровільно залишити квартиру, а вже потім набирає чинності положення про примусовий порядок.

Виселення з муніципального житла

Інша справа - виселення з муніципального житла, що регулюється іншими законодавчими актами, насамперед Житловим кодексом. І в ньому також передбачено певні обмеження. Наприклад, там йдеться, що виселення можливе лише в тому випадку, якщо комунальна заборгованість не виплачується вже протягом півроку, але при цьому причина прострочення не є поважною. До поважних причин відносяться втрата роботи, втрата близького родича (оскільки були витрати на його поховання), наявність серйозного захворювання, що вимагає великих витрат на ліки. При виселенні з такої квартири боржнику зобов'язані надати інше житло за соцнаймом, яке відповідатиме конкретним вимогам за площею, адже разом із боржником виселяють та інших членів його сім'ї.

Виселення з гуртожитку

Виселити можуть і із гуртожитку. Але й у цьому випадку будуть свої особливості. Річ у тім, що договір найму житла укладається певний час (наприклад, тимчасово роботи у якійсь організації, несення служби чи проходження навчання). Власником гуртожитку зазвичай є якась організація чи муніципалітет. Загалом права та обов'язки за укладеним договором збігаються з тими, що визначені стандартним договором соцнайму, але за борги тут виселяють, не надаючи інше житло. А для цього також необхідно одержати рішення суду.

Солідарнавідповідальність

Дуже часто квартира може бути у частковій власності, і тоді заборгованість зростає, варто лише одному із співвласників перестати виплачувати свою частку. Наприклад, розлучення подружжя призводить до того, що квартира залишилася у частковій власності, але платежі зменшилися. За законом борги мають списуватися з усіх власників квартири пропорційно до їхніх часток. На практиці реалізувати це буває складніше, адже єдиний платіжний документ приходить на квартиру загалом.

Поділ по частках

Фахівці радять «розділити платіжку», щоб уникнути розбіжностей. Щоправда, тоді доведеться звертатися до всіх співвласників квартири, щоб вони звернулися до МФЦ, і кожен при цьому написав би відповідну заяву. Відповідно, поділяються особові рахунки, і з кожним із власників укладають договір на обслуговування та ремонт. Якщо їм не вдасться дійти згоди, то доведеться вже з цим звертатися до суду.

Поширений варіант — власником квартири є одна людина, а разом із нею проживають і його родичі, причому вони офіційно зареєстровані у квартирі. У такому разі претензії щодо заборгованості, на жаль, висуваються лише власникові, і якщо справа дійде до судового рішення, арешт буде накладено лише на його рахунки. Тож розбиратися із співмешканцями йому доведеться самостійно. У цьому випадку Житловий кодекс буде на боці власника, але справа все одно має бути складною.

Згідно з нормами законодавства, керуюча компанія за неможливості власником квартири погасити борг по комуналці може стягнути всю суму з дієздатних громадян, які проживають із власником в одному приміщенні. Це стосується подружжя, батьків, дітей та інших родичів.

Якщо квартира знаходиться не в приватнійвласності, а зайнята за укладеним за договором соцнайму, то щодо членів сім'ї, що проживають з ним, діють ті ж самі обов'язки, що й описаному вище випадку. Причому всі особи, які проживають у цій квартирі, мають бути зазначені у договорі найму – це вимога Житлового кодексу.

Які ще заходи можуть застосувати до боржників?

Якщо сума заборгованості по послугах ЖКГ перевищує 10 тисяч рублів, боржнику може бути заборонено виїзд за кордон. Така заборона має право накладати судові пристави. Крім того, у цій ситуації часто накладають заборону на реєстраційні дії з будь-якою власністю, тобто не лише на продаж квартири, а й на угоди із земельною ділянкою, дачею, автомобілем.

Слід також зазначити, що відомості про заборгованість послуг ЖКГ сьогодні потрапляють у кредитну історію позичальника. Тому за наявності великих сум заборгованості він може отримати відмову у кредиті. Керівна компанія може передавати борги колекторам. І це буде вже зовсім неприємна історія, оскільки здебільшого колектори не намагаються знайти спільно з боржником якісь схеми виплати боргу, а просто його залякують.