Чому мільйонери їдуть з Рубльовки
Продовжуємо розмову про Рубльово-Успенське шосе – друге з тих, що ми розглядаємо в рамках циклу про підмосковні напрямки. Що тут за будинки, скільки вони коштують і чому мешканці Рубльовки все частіше вирішують змінити місце проживання?
Цікава статистика
Минулого разу ми зупинилися на портреті типового мешканця Рубльовки, сьогодні розпочнемо з портрета типового тутешнього селища. За словами Олексія Кудрявцева, керівника аналітичної служби «МІАН-Агентство нерухомості», середня площа такого селища – 15 га. Але це саме той випадок (за аналогією із «середньою температурою по лікарні»), коли на середнє арифметичне орієнтуватися безглуздо: надто великий розкид значень – від 0,55 (Лайкове) до 100 га (Ніколине). Найчастіше зустрічаються селища площею 1 га, кількість будинків – 42. У той же час, 45% всіх селищ – не більше ніж на 20 будинків (на загальнопідмосковному фоні – це мала цифра). І лише 10% селищ розраховані на 100 і більше будинків (що характерно для пропозиції бізнес-класу).
Середня величина котеджу перевищує 520 кв.м, найбільше пропозиції від 500 до 750 і від 250 до 500 кв.м. Як мінімум 56% будинків на Рубльовці збудовано з цегли, оштукатурених особняків – 17%. Будинків з дерева та котеджів, різні частини яких (цоколь, перші та наступні поверхи) виконані з різних будівельних матеріалів – 11 та 12% відповідно. У третини селищ (ще точніше, 34,9%) прибудинкова територія не менше 20 соток, у 55, 4% випадків – від 20 до 50 соток.
Золота сотка
Якщо відволіктися від середньої ціни та звернутися до конкретних селищ, побачимо таке. Пропозиція скромніша (бізнес-клас, щоправда, з помітною поправкою на географію розташування: у «рублівському» розумінні цевдома від $900 тис. до $1800 тис.) – це, наприклад, селище таунхаусів у Барвіха-club на 12-му кілометрі Рубльово-Успенського шосе (ціна секції – від $1 430 тис. до $2 900 тис.). Інший полюс - клубне котеджне селище «Ермітаж Village», 20-й кілометр Рубльовки. Домоволодіння тут коштує вже від $11 млн. до $12,5 млн. Опитані «Власником» учасники ринку як новинки напряму відзначили «Нове Лапіно» (19 км) на 7 будинків, «Десять ярдів» (5 км) на 10 будинків (від $2 млн. за кожен), «Успенський ліс» (24 км) на 34 будинки (цей бізнес-клас від $1,5 млн. за котедж), «Папушево» (24 км; від $2700 до $11560 за кв.м) , Барвіха Village (10 км; $ 3500-4000 за кв.м), і, зрозуміло, мегапроект «Рубльово-Архангельське» (3 км від МКАД).
Але, як зазначає виконавчий директор компанії Blackwood Марія Літинецька, ні вже існуючі селища, ні сьогоднішні темпи будівництва не можуть ліквідувати дефіцит пропозиції, що склався: «В даний час нові селища на Рубльово-Успенському шосе з'являються рідше, що також скорочує обсяг пропозиції, при цьому попит як і раніше, великий. Однак рівень цін на нерухомість за Рубльово-Успенським напрямком формує нову тенденцію: купівлю земельних ділянок, які є дешевшою альтернативою котеджам», – каже Літинецька.
А ось Олексій Кудрявцев, навпаки, вважає, що пік попиту на земельні ділянки вздовж Рубльово-Успенського шосе вже пройшов. «І зовсім не тому, що «скінчилися» мільйонери, – каже Кудрявцев, – основна причина – брак вдалих речень. Найкращі землі з лісовими ділянками вже продані, а ті, що знаходяться у приватних володіннях юридичних осіб, надходять на ринок за явно завищеними цінами».
Найдорожчі земельні ділянки продаються, за словами експерта, у селищах Ромашково (5 км відМКАД), Барвіха та Жуківка (8 км), Усово (12 км), Гірки-2 (15 км), Успенське (20 км), Миколина Гора (24 км).
Мігранти-мільйонери
На Рубльово-Успенський напрямок припадає близько 30-40% від загального попиту на елітну заміську нерухомість. З іншого боку, з початку року кількість заявок на нього скоротилася на 20–25%. Прес-секретар компанії «КомСтрін» Аліна Андрєєва взагалі відзначає тенденцію міграції багатих рублівських жителів з насиджених місць: «Зараз погляди багатьох попрямували на Новоризьке напрямок, там шосе ширше, будинки дешевше і сосни теж є. Також цікаво переселенцям та Калузьке шосе».
Чи причиною того, що Рубльовка, по суті, перетворилася на міні-Москву, чи виною всьому знаменитий світлофор на перетині Рубльово-Успенського і Красногорського шосе (хто був там, той знає, що через нього можна втратити зайву годину навіть у відносно спокійний вихідний), факт залишається фактом: свого роду «міграція мільйонерів» – тренд, що вже склався. Кількість тих, хто виїжджає з Рубльовки, все ж таки непропорційно мала щодо кількості приїжджих.
Втім, земля не гумова, вона зростає у ціні, бо колись вона закінчиться. Або ліс остаточно вирубають, але тоді Рубльовка перестане бути такою привабливою, бо поля є скрізь, а ось сосни – ні.