Чудасії багатих як змінилися переваги покупців «елітки» за останні 10 років Частина 1
Не всі заможні люди тепер хочуть жити в самому центрі Москви, але більшість вважають за краще користуватися його перевагами.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
« Кілька років тому стали простежуватися тенденції до розумної демократизації, екологічності, зручності, до вдумливого ставлення до власного бюджету, що торкнулося всіх сфер, починаючи від розваг і закінчуючи нерухомістю», - кажеКатерина Артемова, провідний спеціаліст департаменту консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла».
Локація більше не відіграє суттєвої ролі
Що стосується переваг покупців елітного житла, то учасники ринку сходяться на думці, що, перш за все, зміни пов'язані із запитами, що стосуються розташування об'єкта. «Якщо раніше в елітному сегменті нерідко траплялися випадки, коли набувалася в першу чергу локація, хороше місце розташування об'єкта, належність до престижного округу, то сьогодні дуже велика увага приділяється архітектурній концепції проекту, його функціональності та впровадженим інноваціям, – розповіла Катерина Артемова. «Абетка Житла») . – Чудернацька розкіш, помпезність, необов'язкові додаткові опції, які раніше були синонімом елітного житла, зараз будуть швидше мінусами проекту, що може позначитися на темпах продажів».
Про те, що локація вже не відіграє визначальної ролі при виборі об'єкта нерухомості елітного класу, говорить і Анна Карпова, директор департаменту елітної нерухомості Est-a-Tet. «Клієнт оцінює пропозиції у досить широкій локації і насамперед щодо бюджету. Основним фактором при виборі також є функціональність планувальнихрішень (достатня кількість санвузлів, вбиралень, площа спалень не менше 22 кв. м), при цьому відсутні планування з зайвими метрами (наприклад, хол квартири понад 30 кв. м), які не можна ефективно використовувати. Потрібні концепції проектів як у класичному виконанні, так і в мінімалізмі, головне, щоб зовнішній вигляд комплексу та вхідні групи були актуальними і через 15-20 років. Клієнт вітає максимальну кількість інфраструктурних об'єктів: басейн, фітнес, зона для переговорів та зустрічей із друзями, місця для зберігання спортивного інвентарю тощо. У цьому прагне мінімізувати експлуатаційні платежі. Забудовники знайшли вирішення цього завдання – на ринок вийшли комплекси, які передбачають фітнеси, освітні заклади, кафе, супермаркети, прогулянкові зони, при цьому дотримано камерності за рахунок присутності у проекті особняків на 15-30 квартир», – розповів експерт.
Насамперед зміни пов'язані з місцезнаходженням. Центральна частина міста рік у рік стає все менш комфортною для проживання, перетворюючись на «кам'яний мішок». Однак кардинально змінювати свій спосіб життя і їхати, наприклад, за місто, мало хто готовий. Соломонове рішення - це купівля квартири трохи далі від центру, але в набагато спокійнішому районі. Саме тому все більшим попитом сьогодні користуються комплекси, що знаходяться на так званій першій лінії від центру, тобто за межами ЦАО, але в межах ТТК. Таких проектів на ринку «елітки» вже близько 30%, з яких 28% перебувають у престижних західному та північно-західному напрямках. Дуже високий обсяг пропозиції елітного житла у Хамовниках, в районі Якиманки, Таганки та Пресні», – розповів експерт.
Отже, в першій частині матеріалу ми сказали, мабуть, про одну з основних тенденцій елітного ринкунерухомості Московського регіону - зменшенні значущості для покупця локації об'єкта. У наступній частині мова піде про те, як ще змінювалися уподобання покупців дорогої нерухомості протягом останніх 10 років і як девелоперам доводиться конкурувати між собою.