Дачна амністія вимагає термінового винесення в натуру та межування! Як оформити ділянку.

Життя в СРСР привчило нас до того,

що держава дбає про громадянина.

Сучасні реалії – це турбота про себе!

Хто не вспів той запізнився.

Більшість власників земельних ділянок на даний момент не знайшли час для того, щоб юридично грамотно та повно оформити свої права на земельну ділянку, відповідно до чинного законодавства.

Документи на право власності земельною ділянкою у 70% випадків доводять лише загальне право на володіння ділянкою певної площі (без визначення координат меж ділянки), або дані координати визначені не відповідним чином (технічні помилки спеціалістів чи застарілі нормативи щодо точності визначення кордонів). Так само не секрет для фахівців, у момент запровадження земельного кодексу у 2003 році ринок у сфері кадастру був не підготовлений для величезного потоку замовлень із межування (координування кордонів) земельних ділянок. Більшість регіональних (тоді "землевпорядних") організацій у зв'язку з відсутністю фахівців та необхідного GPS - обладнання, здійснювали постановку на кадастровий облік за даними місцевої земельної бази, заснованої, у кращому випадку, на даних аерофотозйомки точністю 1 - 5 м. А політика кадастрової палати , заснована на 63 федеральному законі, підштовхувала землевпорядників до множення кадастрових помилок. Коли при постановці на ЦКУ (державний кадастровий облік) земельної ділянки виявлялася невідповідність кадастрових та фактичних кордонів у сусіда (що вже пройшов постановку) набагато простіше було "пристикувати" ділянку до неї, ніж виправлення кадастрової помилки. У результаті ми маємо кадастрові помилки навіть ділянок, а цілихквартали населених пунктів.

Зміни в земельному законодавстві 2015 р. зобов'язують всіх землевласників РФ протягом 3 років вирішити своє земельне питання самим або держави вирішить усі питання за нас самостійно.

Свобода для «самозахоплювачів».

Скористатися «дачною амністією» необхідно до того, як держава виявить «самозахоплення»!

Здається, дощ збирається (Дачна амністія ненадовго) …

Ці зміни в законодавстві виникли через масовий безлад в українському кадастрі: як на землі так і "на папері".

Звичайно, окремо треба відзначити "безоплатну допомогу" та "безмежне бажання" співробітників кадастрової палати у постановці ділянки на кадастровий облік. По суті, уточнення кордонів покликане виявити та виправити зокрема й "самозахоплення". Тому безліч власників земельних ділянок фактично примушуються до проведення кадастрових робіт (отримання кадастрового паспорта, межування, винесення в натуру) власним коштом, якщо вони не хочуть отримати значні штрафи за самостійне захоплення і не хочуть позбутися цих площ, проводити дороге перенесення парканів тощо. буд. Уточнення кордонів землекористувань - це загроза не тільки для "самозахоплювачів", але й для всіх власників земельних ділянок у когось, на даний момент, не повною мірою оформлені документи, відсутня фіксація координат на місцевості (втрачені межові знаки) або координати не зафіксовані у реєстрі ДКН і т.д.

Адже зміни справді назріли - багато землекористувачів не стоять на кадастровому обліку, інші стоять на обліку зі застарілою картометричною точністю (3 – 5 м.) не у відповідність до чинних нормативів.

Приклад:

…тепер така ситуація поширилася на всю країну.Масштаби, дійсно, грандіозні - накладаються не тільки між приватними землекористувачами, але також накладання земель промисловості та транспорту, земель сільськогосподарського використання, земель лісового фонду, як між собою, так і на приватні земельні ділянки.

Звичайно, держава, дбаючи про землевласників, доручила регіональним та муніципальним властям виділити кошти на уточнення кордонів. Проте бюджетні роботи викликають сумніви щодо якості та точності, а найчастіше проводяться на підставі застарілих архівних даних – без кадастрової зйомки земельної ділянки. При цьому результати робіт фіксуються в реєстрі Державного кадастру нерухомості (ДКН) і оскаржити їх надзвичайно складно, якщо у Вас не були проведені та оформлені винесення в натуру кордонів та процедура межування!

Щоб гарантовано захистити свої права на ділянку необхідно:

відповідно до законодавства і головне, як можнаскоріше, узаконити права на свою земельну ділянку в конкретнихкордонах, з проведенням:

- межування - кадастрова зйомка - визначення меж - постановка на ЦКУ ;

Або:

- винесення в натуру з одночасним аналізом відповідності не тільки замовленої земельної ділянки, а й сусідніх ділянок.

Ризики (в каламутному вирі) …

Зважаючи на затребуваність ринку геодезичних (кадастрових) послуг активізувалися т.зв. тимчасові правителі (шабашники), які користуючись несприятливою ринковою ситуацією, пропонують ціни нижчі за собівартість. Працюючи з таким фахівцем, необхідно не тільки розуміти, наскільки він компетентний у кадастровому законодавстві, а й перевіряти наявність "геодезичних ліцензій" – сьогодні це допуск СРО до інженерно – геодезичнихдослідженням, наявність атестату кадастрового інженера, наявність перевірок (сертифікат якості) на геодезичне обладнання. Тільки наявність усіх цих документів може хоч якось гарантувати Вам якість кадастрових послуг, що надаються.

Юридично застрахованою гарантією Ваших прав на межі ділянки є лише робота з досвідченими фахівцями, які мають необхідні допуска, ліцензії, атестати та сертифікати на обладнання!

Будьте уважні, коли хвиля уточнення кордонів докотиться до Вас, заощаджені (витрачені на некомпетентних фахівців) гроші не зможуть захистити Вашу ділянку.

Необхідне (винесення в натуру з аналізом відповідності, кадастр та межування) …

Для юридично грамотного оформлення ділянки, постановки паркану, відновлення межових знаків тощо. Вам необхідно:

Перевірити документи на право власності:

наявність кадастрового паспорта;
наявність процедури межування (відбивається наявністю в кадастрової виписки стор.6 (форми - КВ6));

Зробити винос у натуру, якщо:

необхідно поставити паркан відповідно до кадастрових кордонів ділянки;
необхідно відновити встановлені раніше межові знаки;
виник межовий суперечка;
на початковому етапі будівництва;
під час підведення до ділянки комунікацій;
при бурінні свердловин та ін.

Обов'язково замовте винесення в натуру, проведіть межування, встигніть зафіксувати в реєстрі ДКН координати Вашої ділянки, до того як це зроблять Ваші сусіди!

Корисні статті:

Послуги професіоналів.

Фахівці компанії "ОдінГЕО" виробляютьвсі види кадастровихробіт (винос у натуру,межування і т.д.), виходячи з особливостей Вашої ділянки та Ваших фінансових можливостей гарантовано захищаючи Ваші права на земельну ділянку!