Дарна на квартиру плюси та мінуси, правила та документи для оформлення

Сьогодні нам буде цікава дарчість на квартиру. Плюси та мінуси даної системи, а також правильно оформлення процесу – ось те, що цікавить багатьох. Адже в Україні отримати самостійно житлову площу дуже важко. Та й питання із житлом відіграють важливу роль. Особливо коли йдеться про спадщину. Щоб запобігти "гризні", досить часто пишеться дарча на квартиру. Плюси та мінуси цього процесу, а також усі нюанси його будуть наведені далі.

Що таке дарна

Але для початку: про що взагалі йдеться? З чим ми матимемо справу? Дарна – це що таке? Розуміти це потрібно повною мірою. Особливо коли розмова ведеться щодо нерухомості.

Дарча - це договір дарування чогось. Її може написати власник з метою передачі нерухомості чи будь-якого іншого особистого об'єкта у розпорядження іншій особі. Дуже дієвий метод "розподілу" майна між родичами. Жодних судових суперечок, розбіжностей та "гризні". Кожному подарувати якоюсь нерухомістю - і можна йти зі світу зі спокійною душею, не турбуючись, що діти "переберуться" через квадратні метри. Ось така корисна річ дарна на квартиру. Які є плюси та мінуси у неї? Це потрібно знати до того, як ви займетеся оформленням усіх документів.

Типи дарування

До речі, даровані на квартиру можуть бути різними. Взагалі, виділяють два їх типи. Перший – це тимчасовий. Він регламентує, що з часом власник передасть нерухомість, що обдаровується. Тобто вона не одразу перейде у владу іншої особи. Другий – миттєвий. Після підписання такого договору дарувальник зобов'язується відразу передати всі свої права на нерухомість обдаровуваному.

Мабуть, другий варіант найчастіше використовується. Люди скептично ставляться до першого розкладу подій. Адже його досить легко скасувати. Особливо якщо ви багато не спілкуєтесь із дарувальником. Які має дарна на квартиру плюси та мінуси? Тут ситуація може розглядатися з різних сторін - для обдаровуваного та власника. Але ми намагатимемося загалом оцінити ситуацію.

Наприклад, для того, хто планує дарувати квартиру, величезним плюсом стає можливість відкликання договору дарування. Ця схема використовується "вульгарними" старими, які намагаються всіма силами забезпечити собі прекрасну старість нібито натомість на житлоплощу. А оскільки в Україні з цим не дуже, люди погоджуються бездоганно дотримуватись умов договору, щоб потім отримати за свої дії винагороду.

Проте відкликати дарчу на квартиру можна не завжди. Хоча, якщо добре постаратися, то ви зможете в будь-якому випадку повернути собі житлову площу на законних підставах. Наприклад, достатньо заручитися доказами того, що після дарування у вас різко погіршилося матеріальне становище або жахлива хвороба. В принципі, це тільки страшно звучить. Будь-який сучасний юрист-професіонал здатний відкликати дарчу на квартиру, якщо його клієнт - людина похилого віку. Для власника це явище є плюсом, для обдаровуваного - мінусом.

Юридичні та правові аспекти

У чому плюси та мінуси дарчої? Ми вже розібралися з одним пунктом – це можливість розірвання договору. Взагалі, при даруванні виникають певні юридичні та правові аспекти. Мабуть вони вважаються перевагами. Але практика показує дещо іншу картину. Насправді найчастіше всі юридичні та правові аспекти договору дарування зникають. Що ж сюди можна зарахувати?

Наприклад, безкорисливість дарчої. Власник повинен за власним бажанням і без будь-яких корисливих мотивів передавати власність у володіння іншій особі. За житло жодних зустрічних вимог не повинно бути. Адже дарча - це суто вільна угода. І вимагати за неї щось ніхто не має права.

Крім того, дарча набуває чинності за життя дарувальника. В іншому випадку пишеться заповіт, і він починає свою дію. Тож врахуйте це. Взагалі цей аспект є плюсом для всіх. Він убереже навіть найміцнішу родину від розглядів із квадратними метрами.

Має дарча на квартиру плюси та мінуси. Податки – це черговий момент, на який варто звернути увагу. Для когось знову ж таки це недолік, а комусь даний момент дуже навіть на руку.

Справа все в тому, що податки сплачуються обдаровується, якщо він є далеким родичем дарувальника або зовсім чужою людиною. Розмір встановлюється відповідно до вартості квартири.

А ось близькі родичі (онуки, діти та подружжя, брати та сестри в деяких випадках), як правило, звільняються від сплати податків. Тому, зрозуміло, їм аспект взагалі немає сенсу.

Реєстрація

Наступний неоднозначний момент – це реєстрація договору. Дарова на квартиру плюси та мінуси має різні. Але всі вони, як стало зрозуміло, неоднозначні. І для когось плюси є недоліками, а мінуси – перевагами, і навпаки. Але державна реєстрація – це зовсім інша справа.

Загалом її прийнято вважати плюсом. Тобто ви укладаєте договір про безкорисливе та самовільне рішення передачі нерухомості тим чи іншим особам. Згідно з цією угодою, обидві сторони захищені законом. У них є свої права,обов'язки та відповідальність. Ніхто не зможе порушити законне та зафіксоване рішення.

З іншого боку, реєстрація паперу – справа досить затратна. І оформлення дарчої на квартиру, плюси та мінуси якої ми з вами дізнаємося, займає багато сил та часу. Не всім зрозуміло, як правильно організувати процес. Тож тут теж не можна дійти спільної думки.

Безперечним недоліком для дарувальника є в нашому сьогоднішньому моменті такий фактор, як відсутність будь-яких пільг на надання житла чи житлових умов. Усе це тому, що після підписання паперу всі права колишнього власника втрачаються. І він не може жодною мірою вимагати чогось натомість. Наприклад, прописати себе на вже не своїй житлоплощі.

Тим не менш, іноді це виявляється величезним плюсом. Наприклад, якщо йдеться про близьких родичів із натягнутими стосунками у сім'ї. Після дарування дітям, наприклад, нема чого боятися - батьки не мають жодних законних підстав тиснути на жалість або вимагати заохочення, утримання, а також надання нового житла замість старого. Якщо таке відбувається і ви можете довести корисливість угоди з боку дарувальника, можна спокійно звертатися до суду. Щоправда, подібна практика трапляється вкрай рідко. Найчастіше люди просто упокорюються з тим, що на них оформляють дарчу за щось або замість будь-яких матеріальних благ. Зайві дебати ні до чого.

Оформлення

Як правильно оформити договір дарування на квартиру? Тут, чесно кажучи, якщо добре у всьому розібратися, немає жодних істотних труднощів. Якщо йдеться про досить молодих дарувальників, то проблем із розумінням процесу взагалі не буде. Перше, що від вас буде потрібно - це час. Друге – підготовка документів. Для укладання договору даруванняпринесіть:

свідоцтво про право власності;
сам договір дарування (2 екземпляри);
техпаспорт на квартиру;
довідку про вартість житлової площі (ринкова ціна);
квитанцію про оплату мита у вигляді 1 000 рублів;
виписку з домової книги (береться у ЖЕКу);
свідоцтва про розлучення та шлюби;
заяву на реєстрацію переходу прав (від обдаровуваного);
згоду мешканців-співвласників на угоду (якщо такі є).

Все це подається до державного реєстру кадастру та картографії. Подібні заклади є у кожному місті. Далі підписується договір дарування, після чого відбувається реєстрація нового власника житла. От і все. Нічого складного, якщо замислитись. Заповіт чи дарча? Плюси та мінуси другого об'єкта нам уже відомі. І, як показує практика, саме даровані на нерухомість захищають близьких родичів від справжнісінької війни. Врахуйте це. Найчастіше саме такій формі передачі власності віддається перевага.