Дарування нерухомості в 5 питаннях та відповідях - Корисні поради
Як оформити договір дарування, які документи вам знадобляться і куди їх нести, розповідає адвокат Юридичного центру адвоката Олега Сухова, президент Гільдії юристів ринку нерухомості Олег Сухов.
Які документи необхідні для оформлення дарування?
Обов'язково знадобляться: цивільний паспорт, а також його копія, платіжне доручення або квитанція про оплату державного мита, заяву за формою Росреєстру (або Управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картгографії — УФРС), яку можна завантажити на сайті або взяти бланк в офісі УФРС .
Документи для оформлення дарчої на землю
Для дарування одягу знадобиться кадастровий паспорт. Також до заяви дарувальник прикладає документ, який вказує, як власник набув права власності: судове рішення, договори міни, купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо. У разі, коли на ділянці немає споруд, потрібно взяти ще й довідку про їхню відсутність. Обов'язково слід скласти договір дарування та акт приймання-передачі ділянки.
Документи для оформлення дарчої додому
Якщо об'єктом дарування є будинок, то крім вищезазначеного списку документів знадобиться ще й техпаспорт.
Увага! Кадастровий паспорт можна не отримувати, якщо він уже раніше надавалися і був поміщений у реєстраційну справу.
Документи для оформлення дарчої на квартиру
Найчастіше об'єктом дарування виступає квартира. Для оформлення дарування необхідні: заяви сторін, паспорти, документ про оплату держмита, довіреність представника, коли господар житла здає документи не сам, договір дарування, акт приймання-передачі квартири (не у всіх регіонах),нотаріальну згоду чоловіка дарувальника (якщо нерухомість купувалась у шлюбі за відплатною угодою). Знадобиться також довідка про осіб, які мешкають у приміщенні.
Оскільки дарувальник дарує своє майно і право власності вже було зареєстроване в УФРС, папір, що встановлює право, надавати не потрібно.
Де взяти документи для дарування нерухомості?
Кадастровий паспорт ділянки оформляється до УФРС, а технічний – до БТІ (нині дедалі більше регіонів зазначена функція переходить від співробітників БТІ до кадастровим інженерам). Для їх отримання також необхідно зібрати низку документів та написати відповідні заяви. Довідку про осіб, які мають право жити у квартирі, одержують у територіальному УФМС Україна (паспортному столі). Нотаріальна згода чоловіка чи дружини оформляється у нотаріуса. Всі інші документи мають бути у дарувальника.
Як скласти договір дарування?
Куди складати документи?
Дарувальник здає папери до територіального УФРС. Також документи можна подати через багатофункціональні центри (МФЦ) надання населенню державних і муніципальних послуг.
До УФРС звертається і власник нерухомості чи його представник із довіреністю для реєстрації права власності. Росреєстр повинен зареєструвати право власності за договором дарування не пізніше одного місяця з дня прийому заяви. Проте суб'єкти України можуть встановлювати свої терміни. Наприклад, у Самарі він становить сім робочих днів, а в Чебоксарах – 15 календарних днів, у Москві – 11 днів.
Чи потрібно сплачувати податок після реєстрації права власності?
Коли дарувальник та обдарований є близькими родичами, то ст. 217 ПК Україна звільняє їх від сплати податку. В іншому випадку податок доведеться заплатити врозмірі 13% від кадастрової вартості нерухомості.