Детально про ділянку під індивідуальне житлове будівництво
Привіт, друзі. Україна на піку будівельного буму, масово забудовуються території, створюються котеджні містечка та цілі житлові масиви. Наприклад наше місто (та й напевно багато міст зараз) розширюються вздовж і впоперек саме за рахунок будівництва котеджів та будинків. Здавна повелося, що будинок чи будь-яка інша споруда разом із ділянкою землі належить власнику нерухомості.
Чи так це?
Кому нині лунають ділянки під ІЖС на безстрокове користування, а кому не можна купувати ділянку? Що робити підприємцям, чи можна їм продавати чи здавати в оренду цей клаптик землі? Питання щодо поділу земельних ділянок перебуває у компетенції Містобудівного кодексу, Земельного та інших. Перш ніж здійснювати операції купівлі-продажу з ділянкою, потрібно вникнути в основу законів і розібратися в ситуації.
Законне трактування
Порядок отримання землі
Для того щоб продати або купити ділянку під ІЖС недорого, проводяться спеціальні торги на аукціонах (має бути від 2 учасників, інакше він буде визнаний таким, що не відбувся за статтею 38.1 пункту 27 Земельного кодексу РФ). У разі аукціону, що не відбувся, єдиний учасник торгів протягом 10 днів має повне право без конкурентів оформити договір про купівлю даної земельної ділянки за початково складеною ціною.
При видачі землі спочатку відбувається реєстрація заяви та постановка її у чергу на розгляд. Далі відповідний орган клопотає в органах місцевої влади про виділення ділянки землі. Потім відбувається оформлення паспорта клаптика землі з виділенням усіх сусідніх ділянок, які обмежуватимуть його. У газетах, по радіо- та по телебаченні повідомляють про можливість отримання землі вконкретному пункті. Після відбору бажаючих проводиться аукціон, результати торгів друкуються у місцевих газетах.
Для оформлення оренди земельної ділянки під ІЖС також подається заява та проводиться конкурс. У друкованих виданнях повідомляється про можливість орендувати ділянку. Якщо охочих не виявилося, заявнику безперешкодно оформлюють оренду протягом тижня. Щоправда, розмежувати свою ділянку та зареєструвати в кадастрі громадянин має за власний кошт. Але це не так дорого.
Наприкінці всіх процедур залишається відвідати місцевий орган влади та надати всі оформлені документи разом із розміром ділянки. Після чого укладається договір оренди протягом 2 тижнів і можна володіти своєю земельною ділянкою на зазначений у договорі строк.