Девелопмент
В даний час в українськомовній практиці сформувалося два значення нового економічного терміну девелопменту (від англійського development - розвиток, розробка, забудова, процес): 1. Діяльність суб'єктів підприємництва, спрямована на зміну параметрів об'єкта нерухомості (земельної ділянки або будівлі), що сприяє підвищенню його вартості. 2. Діяльність суб'єктів підприємництва з професійної організації процесів девелопменту. Також отримав досить широке поширення схожий за змістом термін девелопмент нерухомості.
Девелопер та забудовник
В українській будівельній та правовій практиці широко використовується термін «забудовник», який дуже близький до поняття девелопер. Згідно із законодавством РФ, забудовник - це особа (юридична або фізична), що має право на користування земельною ділянкою для будівництва або реконструкції об'єктів нерухомості. Як правило, забудовник організує будівельний процес з метою задоволення своїх споживчих потреб. Термін девелопер демонструє, що забудовник починає і веде будівництво з однією головною метою - отримання прибутку від подальшого продажу побудованого об'єкта або здачі його в оренду. Отже, поняття забудовник трактується ширше, аніж термін девелопер.
Види та етапи девелопменту
У міжнародній будівельно-інвестиційній практиці існують такі види професійного девелопменту:
1. Fee-девелопмент (від англійської платня, винагорода, внесок), коли девелопера як виконавець наймає інвестор; у цьому випадку девелопер не бере участі у будівництві своїм капіталом, не несе фінансових ризиків і за свою організаційну діяльність отримує зумовлену договором винагороду.
2.Speculative (спекулятивний) – девелопмент: коли девелопер є ініціатором та інвестором проекту; він самостійно реалізує побудований об'єкт і отримує повний прибуток чи збитки.
3. Built-to-suit (BTS) - девелопмент (від англійської побудований до позову): коли девелопер отримує від інвестора пропозицію щодо проведення за договором будівельних робіт під конкретні цілі; у разі фінансування може бути спільним чи вигляді банківського кредиту.
Етапи класичного девелопменту включають: - вироблення концепції та попередній аналіз основних параметрів проекту; - аналіз розташування об'єкта та розробка ТЕО проекту; - процес проектування та експертизи проекту; - підбір та укладання договорів з підрядними організаціями та постачальниками; - управління та контроль за будівництвом; - маркетинг на ринку нерухомості та розпорядження результатами.
   Венчурні інвестиції– заняття надзвичайно ризиковане, проте останніми роками до цього питання прикуто підвищену увагу. Чим же таке привабливе вкладення в ризиковані цінні папери чи підприємства? Постараємось відповісти на це запитання.Читати повністю >>  |