ДИФЕРЕНЦІЙНА РЕНТА - Нерухомість Єкатеринбурга
Як відомо, диференціальну ренту поділяють на ренту I і II. Диференціальну ренту I визначають як різницю між ціною виробництва сільськогосподарської продукції на найгірших землях та індивідуальною ціною виробництва на кращих і середніх земельних ділянках.
Об'єктивна умова її утворення - більш високародючість земель і найкраще місце по відношенню до ринків збуту, пунктів придбання засобів виробництва, транспортних магістралей і т.д.
Диференціальну ренту II визначають як різницю між суспільною та індивідуальною ціною виробництва, яка утворюється за рахунок додаткових вкладень капіталу в одні й ті ж ділянки землі як землевласником, так і орендарем.
При укладанні нового орендного договору диференціальну ренту II (як додатковий прибуток) привласнюють землевласники шляхом підвищення орендної плати, а під час дії «старого» договору – орендар, бо інакше орендар не вкладатиме свій капітал у землю.
Диференціальну ренту I надають лише землевласники.
p align="justify"> Монопольна земельна рента утворюється на землях виняткової якості, на яких можливе виробництво рідкісних за своїми споживчими властивостями видів сільськогосподарської продукції.
Наприклад, південна приморська зона Краснодарського краю, унікальна для України, має землі, придатні для обробітку субтропічних культур та чаю, особливих лікарських трав.
Економісти, які спеціально досліджували монопольну земельну ренту в містах, виділяють два аспекти її утворення.
Перший - ця рента утворюється на всіх ділянках міста незалежно від їх властивостей, тому що для цілей містобудування потрібні ділянки у певних місцяхта певної площі.
Проте з природної обмеженості землі цих територіях пропозиція вільних ділянок відповідає попиту них, що підвищує вартість землі як територіального базису.
Тому багато економістів вважають, що рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість яких (або запасів) суворо обмежена.
Саме унікальні умови пропозиції землі – її фіксована кількість – відрізняють рентні платежі від заробітної плати, відсотка на прибуток.