Для розселення ветхого фонду в Мурманську потрібно 175 тисяч «квадратів»
Питання «Куди переселяти мешканців зі старих та аварійних будинків?» гостро стоїть у Мурманську останні 15-20 років. Але зараз, зважаючи на активність мерії, проблема зрушила з мертвої точки. І влада, і жителі заполярної столиці дуже розраховують, що місто позбавиться «дерев'яшок», а на їхньому місці з'являться нові гарні будівлі.
Камені спотикання
- Ольга Анатоліївна, зараз перелік усіх старих та аварійних будинків затверджений. Але, припустимо, його не було б. Куди в такому разі потрібно звертатися громадянам, щоб їхнє житло визнали аварійним?
- Припустимо, будівля визнається аварійною. Коли громадяни отримають житло на постійній основі? Скільки вони чекатимуть, наприклад, у тимчасовому фонді?
- У цьому випадку фінансування є каменем спотикання. Якщо воно заплановане у 2015 році, то саме тоді нове житло і купуватиметься. Якщо єдине житло громадян визнається непридатним для проживання, вони мають право звернутися за наданням житла у маневреному фонді до моменту розселення будинку. Норму надання у такому разі визначено Житловим кодексом Україна – 6 квадратних метрів житлової площі на одну особу.
Жорсткі вимоги до об'єктів, що купуються
Щоб кудись переселити громадянина з «дерев'яка», потрібно знайти йому місце проживання. І квартиру можна або побудувати (що починають робити в місті все активніше - будинок на вул. Аскольдівців вже заселений, зараз заселяються 3 будинки на вул. Генералова, будуються 2 будинки в 146-му кварталі та будинок на вул. Полярні Зорі), або придбати житло на вторинному ринку
Яка справа в другому випадку?
Мерія оголошувала конкурси на покупку вторинного житла, але не всі вони завершувалися успішно. Востаннє не вдалося купити 19 із 37 приміщень, що підходять піднеобхідні умови.
– Вимоги до приміщень досить жорсткі – це обов'язково проведений косметичний ремонт, вся сантехніка та електрика мають бути в нормі, наявність робочої плити та індивідуальних приладів обліку, – пояснює Ольга Анатоліївна. - Зауважу також, що житлове законодавство дозволяє надавати житло у будь-якій межах міста. А в Мурманську в цю межу потрапляють і Дров'яне, і Абрам-Мис, і Три Ручі, наприклад. Але для переселення громадян з аварійного фонду в рамках програми ми не купуємо житла з того боку затоки.
Власник чи наймач?
Деякі особливості розселення залежать від того, чи є у старій будові наймачем муніципального житла або його власником.
Тепер поговоримо про переселення власників. Стаття 32 ЖК Україна (яка регламентує відносини із власниками при визнанні будинку аварійним) має на увазі два варіанти. Перший – виплатити громадянину викупну ціну. Другий – надати інше житлове приміщення, але із заліком цієї ціни.
- Що вважати викупною ціною? Ринкову вартість об'єкта за результатами незалежної оцінки, – продовжує начальник відділу надання житла КИО.
- Але ж, наприклад, кімната в трикімнатній квартирі в дерев'яному будинку без зручностей навряд чи коштуватиме дорожче за 250-300 тисяч рублів. Хіба можна знайти приміщення за аналогічною ціною у впорядкованому будинку?
У цьому випадку, згідно з п. 8 ст. 32 ЖК РФ, різниця між викупною ціною старого житла та вищою вартістю нового гаситься за рахунок органу, який прийняв рішення про вилучення, за рахунок останнього. У разі муніципалітету. Втім, мешканець «дерев'яшки» може не вникати у всі ці подробиці. Головне - йому ні за що доплачувати не доведеться!
Є одинмомент. При переселенні з аварійного та ветхого фонду враховується лише площа вашого колишнього житла. Навіть якщо ви п'ятьох тулилися на 30 квадратних метрах, стільки й отримаєте. Тобто покращення житлових умов відбувається не з точки зору збільшення площі, а з точки зору благоустрою та безпеки (є гарантія, що ні підлога, ні стеля не проваляться).
- Просто є ще й міська черга, в якій стоять громадяни, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. У тому числі й ті, яких ми переселяємо за програмою. Доводиться роз'яснювати громадянам, що квартири за нормою надання – 14 квадратних метрів на людину – їм даватимуться за підходу черги на покращення, а не за програмою переселення з аварійного житла, – продовжує Ольга Кузнєцова.
Будувати та купувати
На завершення перейдемо до цифр. Згідно з офіційними даними за 2011 рік, у Мурманську потребували розселення 384 будинки. Усі намагатимуться розселити до 2017 року включно, укладаючись у терміни реалізації програми. Чого ще чекати?
- Будинків вже не 384. Ряд старих будівель вже розселений (8 будинків), в деяких залишилося всього по 1-2 житлових приміщення, де знаходяться люди. Банально не можемо придбати житло замість відповідних характеристик, - нарікає Ольга Анатоліївна.
46 будинків будуть розселені за рахунок субсидій із Фонду сприяння реформуванню ЖКГ. Тобто гарантовано 1282 особи переселяться до новобудов. Підтримка фонду не має на увазі інших варіантів. Інші будинки розселятимуться за рахунок муніципалітету. Загалом у місті потрібно розселити 4736 житлових приміщень. На це знадобиться майже 175 тисяч житлових "квадратів". Будуватимемо і купуватимемо!
Де ознайомитися з муніципальною програмою
КОМЕНТАР МЕРА
Олексій ВЕЛЛЕР, голова муніципальної освіти місто Мурманськ: