До чого наводить юридична безграмотність

Нині ринкові відносини можна охарактеризувати загостренням негативних процесів з операцій з нерухомістю. Система реєстрації прав забезпечує юридичний захист власникам зареєстрованих прав на нерухомість.

У Цивільному кодексі РК сказано, право власності та інші права на нерухомі речі підлягають державної реєстрації речових, тобто. якщо громадянин отримав право власності, воно має пройти державну реєстрацію. Таким чином, держава визнає та підтверджує за людиною права на нерухоме майно, здійснюючи таким чином, охорону її прав.

Разом з тим вивчення цивільних справ показує, що далеко не всі громадяни знають про це і, здійснюючи угоди, предметом яких є нерухомість, наївно вважають, що наявність договору купівлі-продажу або Державного акта на землю достатньо для визнання особи власником. Проте вивчення цивільних справ показує протилежне.

Наприклад, у Медеському районному суді м. Алмати розглядалася справа про визнання права власності. Громадянка Свиридова звернулася до суду з позовом до гр.Овчаренка про визнання правочину купівлі-продажу дачної ділянки з дачним будиночком дійсною. Досконала угода була підтверджена довіреністю, завіреною нотаріусом, та розпискою про отримання грошей за продаж дачі, підписаної відповідачем. Проте, оформити на своє ім'я та отримати документи, що встановлюють право на дачну ділянку, у термін дії довіреності не змогла. При цьому продовжувала розпоряджатися дачею як власним нерухомим майном.

Відповідач не визнав позов, пояснивши, що відповідно до Центру нерухомості по м. Алмати земельну ділянку, що оспорюється, на праві власності була зареєстрована за її померлою матір'ю,спадкові права їм не оформлені.

Рішенням суду у задоволенні позову Свиридової про визнання угоди дійсною було відмовлено, оскільки відповідач не мав права власності на спірні об'єкти нерухомості.

За аналогічними підставами відмовлено в позові про визнання правочину між Юсупалієвою та Кадирхановою. На придбаному земельному ділянці, вартість якого становила 2 млн.600тыс.тенге, позивачка побудувала домобудівництво, проте за законом визнати угоду такою, що відбулася неможливо, оскільки Кадирханова не вправі була розпоряджатися земельною ділянкою до оформлення на своє ім'я документів. У цій справі право власності було зареєстроване за померлим сином відповідачки. Таким чином, позивачка втратила свій будинок. Суд зобов'язав знести будинок за її рахунок.