До якого року діє дачна амністія

Оскільки питання про те, щоб скасувати дачну амністію останні кілька років стоїть досить гостро і в 2016 році ця програма вже могла б бути скасована, багатьох сьогодні цікавить, до якого року діє амністія, на який термін вона продовжена. Враховуючи той факт, що програму все ж таки рано чи пізно скасують, деяким особам слід поквапитися і почати оформлення невідкладно, оскільки займає процедура чимало часу.

Насамперед діяти слід тим особам, які мають старі зразки правовстановлюючих свідоцтв та громадянам, які володіють нерухомим майном понад двадцять років, але не оформили його належним чином на себе. У разі навіть немає значення, яких підставах майно колись було отримано.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Які об'єкти потрапляють

Індивідуальні будівельні об'єкти, що використовуються не для підприємницької чи комерційної діяльності (лазня, гараж, альтанка, сарай, тощо);
Елементи часткових побудов (навісів або стін);
Будівлі, зведені на земельних ділянках, призначених під індивідуальне житлове будівництво;
Будь-які інші будівлі, розташовані на території для індивідуального будівництва житла;
Землі, одержані внаслідок підписання договору, з цільовим призначенням для ведення дачного господарства.

Процедура дачної амністії актуальна і для власників майна, яким потрібно приєднати, оформити належним чином, провести межування тазареєструвати він землі. Однак тут потрібно враховувати нюанс, згідно з яким приєднані об'єкти по своїй площі не повинні бути більшими за той об'єкт, до якого вони приєднуються. Саме тому важливим етапом тут є межування. Незважаючи на те, що дачна амністія надається безкоштовно, всі супутні процедури, включаючи межування, оплачувати все ж таки доведеться.

Що потрібно підготувати заздалегідь

Для оформлення дачної амністії, щоб процедура пройшла якнайшвидше, необхідно зайнятися підготовкою документів заздалегідь. До основного переліку паперів, що надаються:

При реєстрації земельної ділянки

Папери, що засвідчують наявність підстав для право власності;
Кадастровий план та паспорт;
Акт передачі землі (у ситуації із приєднанням сусідніх об'єктів);
Витяг з господарської книги

Папери, що засвідчують наявність підстав для право власності;
Кадастровий чи технічний паспорт;
План будови та повний її опис
Декларація нерухомого об'єкта, що підтверджує право на нього

Деякі випадки виключають із загального списку кадастрову документацію, наприклад, коли нерухоме майно було надано власнику багато років тому для господарської роботи, під будівництво або реконструкцію.

Питання з документами індивідуальне і повний список безпосередньо залежатиме від обставин отримання нерухомості, наявності приєднань та інших нюансів. Уточнити, які саме папери потрібні у кожному окремому випадку можна при зверненні до відповідного територіального органу.

Важливі особливості

Громадяни можуть зіткнутися і зтруднощами на етапі підготовки потрібних документів, зокрема, якщо необхідно межування земельної ділянки. У багатьох випадках дуже корисною стає витяг з господарської книги, отримати яку слід у місцевому органі самоврядування за місцем розташування об'єкта нерухомості. Важливо враховувати, що якщо такий документ не вдасться отримати, то безкоштовна амністія дачна стане неможливою і оформити об'єкт у власність можна буде лише після його викупу.

Межування є обов'язковою процедурою, якщо така процедура проводилася протягом останніх п'яти років. Завдяки ній документально фіксуються дані про межі території, щоб надалі не виникало питань та конфліктів із сусідами.

Обов'язкова декларація

Вимірювання загальної площі нерухомого об'єкта є обов'язковою процедурою для його реєстрації щодо дачної амністії з подальшою фіксацією цієї інформації в документі. Після всі відомості про об'єкти мають бути задекларовані.

Приклад декларації на нерухомість

Тільки після подання декларації право власності вважатиметься справді законним. Реєструється такий документ одночасно з основним переліком документів, що подається. Якщо людина оформляє він і землю, і будівлі, необхідно заповнювати декларацію на кожен об'єкт окремо. Без її подання навіть за дачною амністією громадян не матиме права повноправно розпоряджатися своєю власністю, навіть якщо йдеться про спадкування.

Заповнюється декларація вручну на затвердженому державному бланку. Усі його поля мають бути заповнені, неприпустимі жодні виправлення. Основною інформацією, що вноситься:

Адреса розташування об'єкта нерухомості;
Вид майна та його цільове призначення;
Поверховість будівлі, з чого вона складається та чи підключені комунікаційні системи.

До якого часу продовжили

Щодо землі

Якщо йдеться про довічне успадковане володіння або документально підтверджене безстрокове користування, проблем з оформленням власних прав не виникне. Однак кожен громадянин повинен мати на увазі, що існують певні обмеження. Наприклад, не можна оформити реєстрацію на майно, вилучене з обігу або що знаходиться в обмеженому обігу.

Буває й так, що документи на нерухомість відсутні зовсім. У цій ситуації слід подати заяву до місцевого органу самоврядування з проханням надати витяг з господарської книги. На підставі такої виписки оформлятиметься дачна амністія далі. Якщо ділянка перебуває у володінні дачного товариства, подати таку заяву слід саме туди.

Щодо будинків

Окремо необхідно розглянути правила щодо оформлення власності на житлові будівлі, які виступають як об'єкти індивідуального житлового будівництва та розташовуються на території з таким же цільовим призначенням. У деяких випадках допускається призначення під ведення підсобних особистих господарств.

У Містобудівному кодексі України сказано про те, що на землі, призначеній під індивідуальне житлове будівництво, обов'язково має бути зведений житловий будинок. Будівля не повинна мати більше трьох поверхів і повинна бути призначена для постійного проживання однієї сім'ї.

Особиста явка при поданні заяви та документів не є обов'язковою. Можна надіслати довірену особу з нотаріально оформленою довіреністю, скористатися послугами поштового відділення або, не виходячи з дому, оформити електронний запит через офіційний сайт державнихпослуг. Усі копії документів повинні бути обов'язково завірені нотаріусом.

Труднощі, з якими можна зіткнутися

Безперечно, кожен власник нерухомості, який бажає оформити її за дачною амністією, повинен знати свідомо, з якими труднощами він може зіткнутися, щоб бути готовим. До них можна віднести невідповідність відомостей про площу в правовстановлюючих документах з реальною картиною, що легко визначається, коли проводиться межування. Трапляється так тому, що в дев'яностих роках землю надавали без таких суворих вимірів, як зараз, тобто площа була приблизною. Дачна амністія, до якого року її не продовжили б надалі, не встановлює вимог щодо площі.

На даний момент це неприпустимо і може призвести до багатьох неприємностей та конфліктів. Саме тому визначити точні межі так важливо до того, як буде отримано свідоцтво про встановлення. Однак варто враховувати той факт, що якщо за документами площа території значно менша, ніж насправді, то навіть після межування її не можна буде документально збільшити більше, ніж одну величину максимальної допустимої норми. При цьому, якщо подаються документи без проведення межування, то це не є причиною для відмови державного органу в реєстрації. Фактично, найбільша проблема може виникнути у взаєминах із сусідами, які мають право звертатися до суду для встановлення кордонів.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся у форму онлайн-консультанта.

Реєстрація житлового будинку з дачної амністії: як оформити декларацію?
Як оформити земельнийділянку з дачної амністії
Як самостійно оформити будинок з дачної амністії