До Твері повернулася доступна іпотека
Хто сьогодні може розраховувати на пільги під час отримання іпотечного кредиту? Чи є сенс купувати квартиру за умов фінансової кризи? Як придбати житло за ціною, нижчою від середньоринкової? На ці та інші питання наших читачів у ході «прямої лінії» відповіли начальник Департаменту будівельного комплексу Тверської області Леонід Петров, генеральний директор Тверського обласного фонду іпотечного житлового кредитування Михайло Захаров та начальник фінансового відділу Командитного товариства «СУ-155 та Компанія» Юлія Яковенко.
- Леоніде Вікторовичу, за радянських часів велося масштабне будівництво житла: квартир стандартного планування, які могли собі дозволити більшість жителів нашої країни. Сьогодні практично будь-який новий будинок позиціонується як елітний. З відповідною надхмарною ціною за квадратний метр. Що робити в ситуації, що склалася, пересічним городянам, які змушені все життя тулитися в орендованих квартирах?
- Я не зовсім згоден із твердженням, що у Твері та області будується лише престижне житло. Сьогодні кожна сім'я має можливість своїми грошима проголосувати за «бюджетний» або «елітний» варіанти: ціни на первинному ринку нерухомості варіюються від 37 до 80 тисяч рублів за квадратний метр.
- Чи варто очікувати на подальше зниження цих цифр?
Але при цьому попит на ринку нерухомості зберігається, люди готові купувати квартири. І зараз дуже складно прогнозувати, з якою швидкістю ціни на нерухомість знову злетять нагору. І можливості того, що вони можуть за три місяці знову зрости на 100%, ніхто не може виключити.
– Наша компанія намагається максимально захистити своїх клієнтів від подібних коливань на будівельному ринку, – зауважила Юлія Євгенівна. – У договорі ми прописуємофіксовану ціну, і ця цифра не може бути збільшена за жодних умов.
– Ви можете стати учасником федеральної програми «Молода сім'я». Головне, щоб вам та вашому чоловікові ще не виповнилося 35 років. Крім того, на території нашого регіону діє обласна цільова програма підтримки молодих сімей, відповідно до якої молодше 35 років має бути лише один із подружжя.
- І ще одне питання. Чи можна витратити материнський капітал погашення іпотеки? Які документи, гарантійні листи доведеться надати? І до яких організацій ці папери нести?
- Безперечно, ви можете цим правом скористатися. На першому етапі взяти довідку про розмір заборгованості у банку-кредиторі. Далі звернутись до Пенсійного фонду, співробітники якого відповідають за оформлення всіх необхідних документів.
- Юліє Євгенівно, привіт. Чув від друзів про «Нову регіональну іпотеку». Що це за програма?
- Це унікальний кредитний продукт, який дозволяє громадянам придбати житло за ціною, суттєво нижчою від середньоринкової. Учасник програми отримує знижку 10% на купівлю квартири, побудованої групою компаній «СУ-155» у Твері, та одноразову виплату з обласного бюджету до 200 тисяч рублів для працівників бюджетної сфери всіх рівнів, батьків двох та більше дітей, молодих сімей, державних та цивільних службовців. Крім того, тариф за обслуговування іпотечного кредиту становитиме для учасників «Нової регіональної іпотеки» лише 1% від підсумкової суми. Що ж до найважливішого для позичальника - процентних ставок, то для учасників програми вони мінімальні з усіх нині можливих.
- Йдеться в цьому випадку про квартири в будинках, які зводить ЗАТ «ТОІСК» – це дочірня компанія ДК «СУ-155», яка працює у Твері. В данийчас будуються два житлові 14-ти поверхові будинки по вул. Луначарського. Один із них складається із шести блок-секцій серії ІП-46С. Це фірмова серія «СУ-155», в ній передбачено багато 1-2 кімнатних квартир, які найбільш затребувані зараз на ринку.
Інший будинок складається із двох блок-секцій серії ПК -17. Вона спеціально розроблена для будівництва в регіонах України. Будинки цих серій відрізняються підвищеною комфортністю, зручними плануваннями квартир та відповідають сучасним стандартам якості життя.
Більше того, будинки, про які ми з вами розмовляємо, знаходяться на території мікрорайону «Райдужний», що будується в Твері, який є частиною пріоритетного національного проекту "Доступне та комфортне житло" на території Тверської області. Це масштабне будівництво, яке розгорнулося на 10 гектарів і розраховане на 6 тисяч жителів. До послуг новоселів – повний комплект сучасної інфраструктури, що включає дитячий садок на 200 дітей, два торгові центри та громадсько-культурний центр, нежитлові приміщення (магазини, місця громадського харчування, підприємства комунального обслуговування населення). Додамо сюди облаштовані двори, оснащені дитячими майданчиками та майданчиками для відпочинку та занять спортом, і стане зрозуміло, що майбутній мікрорайон цілком вартий свого «райдужного» імені.
- На перший погляд те, що ви розповідаєте, справді виглядає досить привабливо. Це й викликає підозру. Скажіть чесно, в чому каверза?
- Наскільки я розумію, під вашим каверзним питанням про каверзу ховається інший: навіщо нам це треба? Якщо мій здогад вірний, відповідаю: будівельна компанія – не благодійна організація, вона живе за рахунок того, що продає побудоване житло. В даний час попит на нього значно впав, отже, прийшлочас вживати всіх заходів, щоб відновити покупця. Зробити це можна, зокрема, полегшивши людям вхід ринку за рахунок різних пільгових схем і субсидій.
Програма «Нова регіональна іпотека» насправді дозволить знизити витрати громадян на придбання житла. Це, своєю чергою, залучить ринку додаткові кошти, що позитивно вплине на економіку Тверській області загалом.
Слід сказати, що Тверська область стала піонером нашої Програми. Нова регіональна іпотека розроблена мінімум для п'яти українських регіонів. Крім Тверської у ній братимуть участь Тульська, Калузька, Іванівська та Нижегородська області. Потім досвід можна буде поширити на інші регіони. Але ваш регіон – перший, що демонструє бажання та готовність ваших керівників до якнайшвидшого виходу з кризової ситуації. Мені приємно констатувати, що відродження ринку іпотеки розпочнеться із Твері.