Договір купівлі-продажу на гараж
Ринок нерухомості висококонкурентний та самостійно виявляє лідерів за критеріями попиту та потреби у конкретний період часу. Гараж - вид нерухомості, на який сьогодні відзначається підвищений попит.
Навіть при, здавалося б, меншій значущості такого об'єкта при купівлі гаража та укладанні відповідного договору виникає безліч нюансів, що вимагають дозволу:
- чи належить гараж до об'єктів нерухомості;
- як правильно оформити землю під ним та інше.
Всі ці особливості слід розглядати докладно.
Зразок типового договору купівлі-продажу на гараж
При оформленні угоди з купівлі гаража необхідно розглянути низку важливих умов, серед яких особливо виділяється оплата майна, що купується.
Після фактичної передачі грошей продавець повинен написати розписку із зазначенням розміру отриманої суми. На підтвердження факту розрахунку за договором до розписки надається квитанція фінансової організації про оплату майна.
У договорі купівлі-продажу гаража мають бути зазначені такі дані сторін угоди:
- П.І.Б., громадянство РФ;
- Паспортні данні;
- Адреса проживання.
Далі за текстом договору включається формулювання: «іменовані «Сторонами» підписали цей договір про наступне»:
Які нюанси треба врахувати підписуючи договір купівлі-продажу гаража?
Часто власники таких об'єктів є членами кооперативів. Декілька років тому члени кооперативу сплачували внески за гараж. У подібних власників з документів, що підтверджують права, є, як правило, тільки книжка члена кооперативу, яка є підставоюнабуття права власності на гараж.
У цьому випадку необхідно з довідкою з кооперативу звернутися до БТІ для здійснення всіх вимірювань та підготовки технічної документації. Після цього залишається лише подати документи до Росреєстру для реєстрації права. Якщо кооператив не діє, то процедура визнання права власності на гараж може бути проведена тільки на підставі рішення суду. Усі ці питання має врегулювати продавець перед оформленням угоди.
Про приклад договору купівлі-продажу гаража між фізичними особами дивіться тут.
Важливо не забувати про ще одну можливу перешкоду угоди. Часто гараж може бути визнаний самовільною спорудою, коли власник збудував бокс без відповідного дозволу. У цьому випадку статус законної будови боксу може бути надано лише через суд. У зворотній ситуації муніципальні органи можуть вимагати знесення будівлі.
Поради щодо оформлення угоди купівлі-продажу гаража
У разі купівлі гаража разом із житлом у забудовника важливо проконтролювати, щоб об'єкт було включено до договору пайової участі. Цю ж умову необхідно передбачити у разі купівлі житла з гаражем у власника.
Перед підписанням договору слід перевірити фактичний стан майна. За аналогією з будь-якою угодою з нерухомістю важливо звернути увагу на наявність правовласників щодо об'єкта. Наприклад, гараж може належати подружжю, так само як і земельна ділянка під ним.
Уважно потрібно ставитись до купівлі залізобетонних та залізних будівель. У деяких регіонах місцеві органи влади вважають такі гаражі рухомим майном та знесли з виплатою невелику компенсацію.
Складнощі із землеюпід такими об'єктами виникають, зазвичай, у разі власності її до муніципальної власності. Органи влади можуть відмовити у продовженні оренди землі. Тільки при реєстрації нерухомості в органах юстиції є законні підстави володіння такою земельною ділянкою.
Не варто погоджуватися на пропозицію брати участь у кооперативі. У такій ситуації гроші віддаватимуться нема за що, а оформлення гаража у власності ніким не гарантовано.