Договір оренди якнайкраще укласти договір оренди
Добридень. Підкажіть, як краще укласти договір оренди. Орендна плата змінюється щокварталу, залежно від розмірів комунальних платежів. Чи можна укладати договір щокварталу? У рік хочемо, т.к. його треба реєструвати. І як краще прописати у договорі порядок виплати орендної плати, якщо наші орендарі оплачують нам у міру надходження їм грошей на розрахунковий рахунок, тобто. протягом усього терміну договору, навіть після закінчення терміну договору різними сумами. Що ми спокійно могли б ці суми враховувати при оподаткуванні.
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 429 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Орендна плата змінюється щокварталу, залежно від розмірів комунальних платежів. Чи можна укладати договір щокварталу?
Укладайте на термін менше року, далі дод. угодою пролонгуйте.
Якщо орендна плата змінюється щокварталу, то рекомендую в розділі «Розрахунки» договору оренди вказати наступний текст:
«Орендна плата встановлюється у розмірі _____ руб. (У тому числі ПДВ) за місяць. Крім орендної плати, Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю вартість комунальних послуг за цей період. Відповідна сума визначається на підставі рахунків комунальних служб пропорційно займаній Орендарем площі та оплачується на підставі рахунку, що виставляється Орендодавцем з додатком копій рахунків комунальних служб».
І як краще прописати у договорі порядок виплати орендної плати, якщо наші орендарі оплачують нам у міру надходження їм грошей на розрахунковий рахунок, тобто. протягом усього терміну договору, навіть після закінчення терміну договору різними сумами.
Для того, щоб не було проблем із податковою, рекомендую дві умови:
1) Вказати, що оренда оплачується на підставі рахунків на оплату, що виставляють Орендодавець;
Рахунки треба буде скласти в односторонньому порядку за фактом отримання сплати. Контрагенту їх можна не виставляти.
2) Вказати, що орендна плата вноситься відповідно до графіка платежів, що є невід'ємною частиною Договору (Додаток № ___).
Графік треба буде скласти постфактум (тобто вже після того, як Орендар сплатить усі платежі).