Договір оренди кімнати між фізичними особами

Предметом оренди може бути як житловий будинок, так і окрема ізольована кімната. Вона визнається житловим приміщенням (частиною будинку або квартири), призначеним для використання громадянами як місця проживання.

У разі, договір також укладається між двома сторонами, у якому, з одного боку, виступає орендодавець, з другого – орендар.

Відповідно до умов угоди, у тимчасове користування орендаря передається на возмездной основі кімната, яку орендар повинен використовуватиме проживання.

Зі свого боку, він зобов'язується своєчасно оплачувати суму орендних платежів, а також дотримуватись встановлених правил спільного проживання та використання переданого у користування майна.

Фактично правочин є договір за майновим наймом, і за своїм змістом відповідає договору з оренди житлової нерухомості у вигляді будинку або квартири.

У тексті договору як обов'язкові пункти вказується:

термін, на який укладається оренда;
розмір щомісячного платежу;
характеристика приміщення, що здається у найм;
дані про власника жилого приміщення;
за яких умов договір підлягає достроковому розірванню;
зазначаються інші суттєві, з погляду сторін, умови угоди.

Крім того, як обов'язкова умова вказуються відомості про те, хто саме проживатиме в приміщенні, що орендується, протягом усього терміну дії договору.

Відповідно до законодавства (ст. 290 Цивільного кодексу), наймач житла має право користуватися не лише виділеною йому кімнатою, а й приміщеннями загального призначення: коридор, ванна кімната,санвузол, кухня. А також санітарно-технічним, механічним, електричним та іншим обладнанням.

Договір укладається у простій письмовій формі. У разі невиконання сторонами вимог про письмову форму договору, вони надалі не зможуть посилатися на свідчення свідків як докази на підтвердження умов вчинення правочину.

Як доповнення до договору може бути доданий акт прийому-передачі кімнати в оренду.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!

Договір оренди кімнати між фізичними особами: зразок

Зразок договорутут.

Договір оренди кімнати № 12

2. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

2.1. Орендодавець зобов'язується:

3. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

3.1. Орендар зобов'язується:

Договір короткострокової оренди житлового приміщення.

4. ВЗАЄМНІ ГАРАНТІЇ

4.1. Орендодавець гарантує, що квартира належить йому за правом приватної власності, всі необхідні дозволи від співвласників, якщо такі є, отримані та умови здачі в оренду Кімнати з ними погоджені.

4.2. Орендодавець гарантує, що квартира не перебуває під арештом, не закладена та не є предметом будь-яких претензій з боку третіх осіб.

4.3. Орендар гарантує своєчасно та без затримок виплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

5. УМОВИ ОПЛАТИ

5.1. Щомісячна орендна плата встановлюється у вигляді 5000.00 (п'ять тисяч) рублів.

5.2. Виплати здійснюватимуться авансом за один місяць,пізніше 5 (п'яти) днів із початку оплачуваного періоду.

5.3. Запізнення з оплатою на 7 (сім) або більше днів вважається невиконанням умов цього Договору, що дає право Орендодавцю розірвати його в односторонньому порядку.

5.4. Перша виплата, у розмірі 10000.00 (десять тисяч) рублів провадиться в момент підписання цього договору, і є передоплатою за перший період, що оплачується, і останній місяць.

5.5. Електроенергію оплачує орендодавець.

6.2. Умови договору можуть бути змінені, і термін оренди може бути продовжений за умови письмової згоди обох сторін.

7. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Договір може бути розірвано однією зі сторін, якщо інша сторона не дотримується умов цього договору.

7.2. Орендар/Орендодавець зберігає право в односторонньому порядку перервати дію договору, письмово повідомивши іншу сторону за 10 (десять) днів до дати розірвання договору.

7.3.При достроковому розірванні Договору з ініціативи Орендодавця, Орендодавець зобов'язується:

письмово попередити Орендаря за місяць до дати розірвання Договору;
повернути Орендареві плату за сплачений, але не прожитий період найму;
відшкодувати Орендарю витрати на найм іншої квартири.

8.1. Усі розбіжності, що виникають під час виконання цього договору, мають бути вирішені відповідно до чинного українського законодавства.

8.2. Цей договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу: один знаходиться у Орендаря, інший у Орендодавця.

8.3. Договір набирає чинності з підписання.

9. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

Договір оренди кімнати між фізичними особами: бланк

Бланк договорутут.

Договір оренди кімнати № _____

м. ____________________ ___________________________«____» ______________ _______ р.

2. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

2.1. Орендодавець зобов'язується:

3. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

3.1. Орендар зобов'язується:

4. ВЗАЄМНІ ГАРАНТІЇ

4.1. Орендодавець гарантує, що квартира належить йому за правом ________________________________________, всі необхідні дозволи від співвласників, якщо такі є, отримані та умови здачі в оренду Кімнати з ними погоджені.

5. УМОВИ ОПЛАТИ

5.1. Щомісячна орендна плата встановлюється у розмірі ________________________________________ рублів.

5.2. Виплати здійснюватимуться авансом за ______________, пізніше _______ днів із початку оплачуваного періоду.

5.3. Запізнення з оплатою на _____ або більше днів вважається невиконанням умов цього договору, що дає право Орендодавцю розірвати його в односторонньому порядку.

5.4. Перша виплата, у розмірі ________________________________________ рублів провадиться в момент підписання цього договору, і є передоплатою за перший оплачуваний період та ______________.

5.5. Електроенергію сплачує ______________.

6.1. Строк оренди встановлено з «___»______________ _______ року по «___»______________ _______ року.

6.2. Умови договору можуть бути змінені, і термін оренди може бути продовжений за умови письмовогозгоди обох сторін.