Договір ренти є самостійним видом договору
Договір ренти є самостійним видом договору. Від договору дарування він відрізняється тим, що особа, яка здійснила відчуження майна у власність іншого, має право вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення.
1 Див Цивільний кодекс Квебеку / Под ред О М Козир на Маковській М , 1999 З 349
2 СЗ Україна 1998 № 8 Ст 963
одержувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання щодо виплати ренти діє або безстроково (постійна рента), або термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти належить до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого він кожної зі сторін, полягає у ймовірності те, що чи один, чи інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж їм самим наданное1. Алеаторний характер договору ренти обґрунтований у французькій юридичній літературі та законодавчо закріплений у ст. 1964 Французький цивільний кодекс2. У літературі висловлювалися сумніви в алеаторному характері постійної ренти3.
До договору ренти можливе застосування у субсидіарному порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування, якщо це не суперечить суті цього договору (п. 2 ст. 585 ЦК). Це тим, що відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено або за плату (за моделлю відносин купівлі-продажу), або безкоштовно (за моделлю відносин дарування). Це необхідно мати на увазі при вирішенні питання про реальність чи консенсуальність договору ренти.
Договір ренти є реальним при передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату рентивласність платника ренти безкоштовно, оскільки у випадках до відносинам із передачі застосовуються норми гол. 32 ЦК про договір дарування. Договір ренти є консенсуальним у випадках, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату, тому що у цих випадках до відносин щодо передачі застосовуються норми гол. 30 ЦК про договір купівлі-продажу.
Таким чином, договори ренти, укладені під відчуження рухомого майна, можуть мати реальний і консенсуальний характер залежно від того, за плату або безкоштовно відчужено рухоме майно під виплату ренти4.
1 Див: Іоффе О.С. Обов'язкове право. С. 295; Французький цивільний кодекс 1804 / Пер. І.С. Перетерського. М., 1941.
2 Див: ГодемеЕ. Загальна теорія зобов'язань. М, 1948. С. 32; Морандьєр Л.Ж. Цивільне право Франції Кн. 3. С. 333-338; Сават'єр. Теорія зобов'язань. Юридичний та економічний нарис. М., 1972. С. 223-225.
3 Див, наприклад: Побєдоносцев К. Курс цивільного права. Ч. 3. Договори та зобов'язання. З 352-353.
4 Іншої думки дотримується М.І. Брагінський. Він пише: "Насамперед, як і позика, рента реальний договір. Цей договір починає діяти з моменту, коли одержувач ренти передає платнику ренти у власність відповідне майно. Сама угода про ренту до передачі майна жодних правових наслідків не тягне" (Коментар частини другої ЦК України для підприємців М., 1996. С. 53).
Відповідно, договори ренти можуть мати односторонній чи взаємний характер. Реальні договори ренти, за якими передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору дарування, є односторонніми, а консенсуальні договори ренти, за якими передача рухомого майназдійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є взаємними.
Якщо під виплату ренти передається нерухоме майно, про консенсуальність чи реальність договору говорити не приходится1, оскільки правотворча сила договору ренти може мати місце лише у взаємозв'язку з актом державної реєстрації. Навіть якщо нерухоме майно було відчужено під виплату ренти безоплатно, платник ренти має право вимагати його передачі, як і при возмездной передаче2.
Договір ренти є оплатним. Це проявляється у необхідності надання платником ренти її одержувачу рентних платежів (ренти, рентного доходу) замість майна, отриманого у власність. Право отримання рентних платежів (ренти, рентного доходу) виникає в одержувача ренти лише після передачі майна під виплату ренти. З цього моменту виникає обов'язок із виплати рентних платежів у платника ренти.