Договір ренти – сучасна альтернатива заповіту ЖКГакер

Сьогодні для багатьох людей похилого віку самотніх людей укласти договір довічної ренти – чи не єдиний спосіб прожити безтурботну старість. Адже для людей похилого віку – це, мабуть, єдиний шанс отримати додатковий додаток до пенсії, а також гідний догляд та увага. Що являє собою договір ренти і на що потрібно звернути увагу під час його укладання?

Договір ренти: види та особливості

Отже, договір ренти – це документ, згідно з яким людина (одержувач ренти) передає права володіння власністю іншій людині чи юридичній організації (платнику ренти). При цьому одержувачу ренти виплачуються щомісяця допомоги (рента) до самої смерті, а також (якщо це передбачено у договорі) платник забезпечує догляд за старим та його квартирою.

Є два види договору ренти. В Україні частіше зустрічається договір довічного утримання з утриманням. Після підписання документа платник зобов'язаний (статті 601-602 ЦК України) виплачувати кошти, розмір яких повинен бути не менше двох мінімальних розмірів оплати праці. До того ж до обов'язків платника входить прибирання квартири та догляд за старим (купівля продуктів, ліків, супровід до клініки). Перелік послуг, що надаються, прописується в договорі ренти і може бути замінений грошовою компенсацією.

У разі, якщо одержувача ренти не влаштовують послуги і платник порушує договір, нерухомість можна повернути, при цьому така можливість надається завжди.

Платник ренти: кому довірити своє майно?

Зверніть увагу, що платник ренти має бути фінансово забезпеченим та готовим забезпечити належний догляд за одержувачем. Найчастіше – це надійна людина чигромадська некомерційна благодійна організація. Буває, що квартирою та договором ренти цікавляться і комерційні організації, проте їм економічно не вигідно укладати договір довічного утримання з утриманням. Ці організації працюють за схемою договору довічної ренти, де всі виплати мають безособовий характер, і у них з'являється можливість перепродати квартиру похилого віку без його згоди з метою отримання прибутку. Тому довірити свою квартиру чи будинок, звичайно краще за громадську організацію чи надійну людину (наприклад, родичу).

Дуже важливо, щоб договір ренти був оформлений на ім'я того, з ким домовлявся отримувач ренти. Перед підписанням слід перечитати всі пункти, прописані в договорі. У спірних ситуаціях можна відмовитися від реєстрації та вимагати внести поправки та зміни до документа, згідно з обіцянками та домовленістю.

Підводні камені договору ренти

Наскільки вигідним є договір ренти сьогодні? За ідеєю така домовленість має влаштовувати обидві сторони. Старому власнику вигідно отримувати допомогу та допомогу від платника ренти, який буде в результаті винагороджений за працю квартирою, будинком або земельною ділянкою.

Але варто знати і чітко розуміти, що в момент підписання договору ренти престаріла бабуся або дідусь передають майно (квартиру, будинок або земельну ділянку) у власність платнику ренти, прописаному в договорі. Практика показує, що багато одержувачів не здогадувалися, що живуть вже не у своїй квартирі, незважаючи на те, що, як і раніше, користуються і розпоряджаються всім своїм майном.

Не варто також забувати і про спадкоємців. Найчастіше договір ренти стає своєрідним способом «усунути конкурентів». Найрозумніший родич,який зумів умовити стару бабусю укласти з ним договір ренти, теоретично «залишає з носом» всіх інших спадкоємців, причому на всіх законних підставах.

Звичайно, спадкоємцям, які постраждали, не варто впадати в паніку. Договір ренти можна оскаржити в суді протягом 1 року після смерті власника. І якщо така угода буде визнана недійсною, платнику ренти навряд чи вдасться повернути витрачені гроші на виплату допомоги власнику. Угода виявляється досить ризикованою і в деяких випадках економічно невигідною для платника ренти.

Якщо договір ренти все ж таки укладено, платнику слід пам'ятати про деякі правила. По-перше, щомісячні виплати слід здійснювати через банк. При цьому квитанції слід зберігати. По-друге, не потрібно викидати чеки про оплату комуналки, купівлі продуктів та ліків, а після кожної передачі пакетів для літнього, слід просити ставити розпис на чеку. Всі ці заходи допоможуть при нагоді, якщо одержувач раптом захоче відмовитися від послуг платника і розірвати договір під приводом надання неякісних послуг або несвоєчасних виплат за договором. Платник також може звернутися з позовом у відповідь до суду і довести, що дотримувався всіх умов договору ренти, доказом чого і послужать прикладені квитанції про сплату та чеки з магазину та аптек.