Договір сервітуту земельної ділянки оформляємо правильно

При купівлі земельного наділу людям доводиться знайомитися з технічною стороною проведення операцій та засвоювати нові терміни. Що означає «сервітут»? Яке з визначень даного поняття найґрунтовніше та найоб'єктивніше? Давайте розумітися.

Що являє собою сервітут

Приватна власність – право розпоряджатися власною землею

Господарська діяльність – процес складний; іноді для успішного ведення бізнесу потрібно задіяти частину ресурсів сусідньої ділянки (чи всю площу). Наприклад, найпоширеніший випадок: шлях на власну ділянку пролягає через територію сусідніх володінь.

Зрозуміло, що не завжди можливо прокласти комунікації (газо та електропостачання), не потривоживши сусіда. Існують різноманітні ситуації, коли потрібне втручання на чужій території під час вирішення власних проблем чи благоустрою.

Тому виникло поняття сервітуту. Встановлений сервітут дає можливість використовувати чужу ділянку без огляду на невдоволення сусіда. Згідно з умовами сервітуту, користуватися чужою територією має чітко позначене коло людей.

Варто дати визначення об'єкту сервітуту. Це ділянка з обтяженням у вигляді сервітуту. Суб'єктом сервітуту визнається особа, яка ініціює вимогу про використання чужої території. Встановлений сервітут дає менше волі власнику ділянки: за наявності на заявленій території дороги користуватися нею може не лише власник землі.

Власник сервітуту має можливість скористатися ділянкою, але майнові претензії на цю власність не доречні. Трапляється, що на ділянці зводиться майно іншого власника (електропідстанція); в такому випадкусервітут накладає обмеження початку будівництва поблизу зазначених об'єктів.

Що говорить закон

Кадастровий паспорт земельної ділянки

ст. 274 (п.1) ЦК говорить про декілька обставин, що дозволяють встановлювати сервітут, що дає можливість користуватися частиною чужорідної території:

Необхідність використання іншої ділянки для забезпечення доступу до власних володінь.
Коли нерухомість можуть пред'являти права кілька власників.
Коли встановлено межу сусідніх ділянок і для ефективного господарювання обом господарям потрібне використання якогось об'єкта (колодязь).
Забір води для водопою.
Сервітут встановлюється за необхідності проведення сіножаті.
Для забезпечення доступу до прибережної смуги.

Сервітут доцільно встановити для спокою обох сторін:

Особа немає можливості обходитися без використання чужого майна.
Власник також виграє: після укладання сервітуту він має документ, у якому зазначено, які повноваження має інша сторона. У разі порушення правил договору чи безконтрольного використання власник дільниці може звернутися до суду.

Інтереси власника не страждають від обмеження користування. Він отримує певну винагороду використання іншим людиною його майна.

Детально вивчити положення, що стосуються нюансів встановлення сервітуту, можна, використовуючи статті 274-277, 533, 694, 613, 216 ЦК України. Правові положення, що регламентують встановлення вищезгаданого поняття, регулюються та іншим документом – Земельним законом. Про цю проблему йдеться у Законі про ресурси (такі документи, як Водний, Лісовий кодекс). ФЗ відповідаєза визначення аспектів реєстраційних дій щодо реєстрації договору.

Різновиди сервітуту

Сервітут земельної ділянки

Оскільки сервітут – міра обмеження прав користування особистою чи державною ділянкою, необхідні документи можуть мати різні правові обгрунтування. Зазвичай говорять про приватний та публічний сервітути.

Публічний сервітут

Цей документ можна прийняти виходячи з Закону, деяких актів муніципальних органів прокуратури та законодавчих інститутів. Зазвичай накладення громадського сервітуту супроводжується фінансовими виплатами. Закон говорить про необхідність встановлення сервітуту у кількох випадках:

Коли стоїть питання організації публічного проходу чи проїзду до іншого ділянці.
У разі потреби ремонту комунікацій, ремонтних робіт.
При виконанні дренажу сусідньої ділянки якщо ці роботи не можуть бути виконані без проникнення на чужу територію.
Для постачання водою кількох власників публічний сервітут накладається на водне русло, розташоване на одному з наділів.
У літній період зазначені дії застосовуються до території, де виробляється косьба сіна.
Сервітут накладається задоволення потреб рибалок і мисливців.
Обмеження на користування публічним сервітутом запроваджується, якщо необхідний збір цілющих трав.

Громадський сервітут – необхідна міра, що дозволяє проводити дослідження цінних територій.

Приватний сервітут

Сервітут буває двох видів

Для накладання цього виду сервітуту використовуються інші законні підстави. Ними може бути необхідність ремонту на спорудах, розташованих на прикордонній території.Приватні випадки, які є приводом для накладання сервітуту:

Прокладання комунікаційних споруд.
Необхідність меліораційних та інших робіт, для яких каменем спотикання стає чужа ділянка.
З особи, на яку поширюється дія сервітуту, можна вимагати грошову чи іншу винагороду (якщо протилежна позиція не фіксується у відповідних документах)

Часто приватний сервітут – можливість задовольнити чужі інтереси. Федеральний закон захищає інтереси скотарів (часто потрібно використовувати сусіднє пасовища для прогону тварин чи випасу господарства). Способи укладання договорів: добровільна згода обох сторін або рішення судових органів.

Договір на накладення сервітуту

Добровільно встановлений сервітут передбачає згоду господаря ресурсів користування його володіннями третьою стороною. Які нюанси слід враховувати під час укладання такого договору:

У договорі мають бути відображені вид накладеного обтяження на землю, кордон землі на плані.
Щоб надалі не виникали розбіжності, обидві сторони мають вписати в документ умови використання ресурсу.
Повинна бути зафіксована плата за використання чужого наділу, а також договір прописуються терміни сплати. Таким чином, власник ділянки отримує компенсацію за використання її власності іншими особами.
У документі проливається світло на права, обов'язки сторін, прописується міра відповідальності кожного учасника угоди, якщо буде порушено умови сервітуту.
Вимоги до сервітуту поширюються і на орендаря, він несе відповідальність за дотримання/недотримання умов угоди.
Щоб договір мав юридичну силу, має бутивказано розташування об'єкта на схемі.
Обумовлюються терміни угоди (вона може бути терміновою, безстроковою).
Необхідно внести дані про учасників угоди.

Якщо недомовки заважають дійти консенсусу і власник однієї з дільниць не може розраховувати на вирішення проблеми без використання прилеглої території, потрібно заручитися підтримкою судових органів.

Приклад заяви можна попросити у юриста або знайти на просторах інтернету.

Право на сервітут має чітко встановлене коло осіб

Виходячи з необхідності встановлення термінового сервітуту чи безстрокового варіанта, говорять про строки договору. Терміновий сервітут передбачає вказівки дати, після настання якої дія сервітуту закінчується. Цей варіант підходить, якщо мова йде про тимчасове втручання: ремонтні роботи, прокладання комунікацій.

Безстроковий варіант - найкращий вибір при накладенні публічного сервітуту. Встановлені електроспоруди або прокладена автомагістраль – об'єкти, якими користуються тривалий термін.

Призупинення сервітуту

Підстави, якими сервітут припиняє діяти, можна знайти у ЦК. Зазвичай ініціатива походить від власника ділянки. Підстави виконання сервітуту вичерпують себе, якщо немає потреби у користуванні чужими ресурсами, ділянка використовується за призначенням.

Потрібно звернутися до судді: вивчивши нові обставини, він може покласти край виконанню накладених обтяжень. Іноді договір ставати неактуальним через прокладання нової дороги, користування якої дає можливість не звертатися більше до сторонніх ресурсів. Прокладка водопостачання може бути скасована, якщо побудована криниця.

Стихійні лиха можуть видозмінити ділянку: страждаєякість землі, руйнуються якісь об'єкти, що були причиною накладення сервітуту. Якщо обставини складаються щасливо та ділянки об'єднуються, недоцільно за умов дотримуватися умов сервітуту.

Як розривається угода та припиняє дію винесене судом рішення? За розірвання публічного сервітуту відповідає місцева влада. Вони йдуть назустріч учасникам угоди, якщо відпала необхідність використання ділянки під обтяження. ЗК свідчить, що необхідно враховувати думку всіх жителів, яких стосується розірвання правочину.

На яких підставах припиняє дію безстроковий сервітут?

Сусіди не завжди готові йти на зустріч.

Підстави для припинення сервітуту безстрокового виду:

Минув термін оренди, а місцева влада проти подальшого недоцільного використання землі.
Власник дільниці відмовляється від власності.
Взаємна згода – привід розірвання сервітуту (у разі якщо дата закінчення договору не зазначена в угоді).
Сервітут щодо частини ділянки.

Не обов'язково сервітут накладається на ділянку цілком: у приватному та публічному порядку можна пройти зазначену процедуру оформлення сервітуту на частину ділянки, яка використовуватиметься сусідом чи громадськістю.

Закон чітко дає зрозуміти, що люди, які мають право сервітуту і реалізують його для прокладання, поточного ремонту комунікацій не можуть претендувати на цю ділянку, незважаючи на наявність прав власності на лінійний об'єкт.

Це корисне нововведення. Раніше власник газорозподільного пункту міг заявити про свої права поряд із власниками інших споруд. Знання всіх аспектів, що стосуються укладання сервітуту, дозволяє правильнооформити угоду та здійснювати необхідну діяльність.