Договір завірений на товарній біржі
Опції теми
Відображення
- Лінійний вигляд
- Комбінований вигляд
- Деревоподібний вигляд
Товарна біржа
Я в 1998 році купила будинок а угоду купівлі продажу уклали на Українській товарній біржі, тепер я пішла до нотаріуса щоб скласти дарську а натаріус каже що не може це зробити так як я на мій будинок не маю права власності і ось коли я покажу йому право власності на дім тоді він зробить дарчу. Але у мене питання, а як же якщо у мене є договір купівлі продажу, завірений на товарній біржі і зареєстрований у БТІ. Допоможіть, якщо можете порадою, як мені бути?
Я мала аналогічну ситуацію.
Пішли до суду за місцем знаходження майна та визнали договір дійсним у суді.
Дійсно на момент вчинення вами угоди, тобто до 2004 року, нотаріальне засвідчення таких договорів не вимагалося. Нотаріус не правий. Є кілька варіантів виходу з цього положення. Один варіант вам підказав колега, другий оскаржити в суді дії нотаріуса та зобов'язати провести угоду (або сходити до іншого нотаріуса) та третій варіант звернутися до виконкому та отримати свідоцтво про право власності на будинок.
Я мала аналогічну ситуацію.
Пішли до суду за місцем знаходження майна та визнали договір дійсним у суді.
в даному випадку не тільки потрібно визнати договір дійсним у суді, але обов'язково потрібно рішенням суду визнати право власності на будинок, після чого провести реєстрацію будинку за новим правоустановлюючим документом. Бо ніхто договір не заперечує. людині всього лише сказали, що у неї відсутнє право власності
А мені натаріуствердить і адвокати, що потрібно тільки визнавати право власності. Але якщо згідно із законом договір не підлягає нотаріальному засвідченню, то виходить договір купівлі продажу, це і є підтвердження права власності на будинок. Подав позов до суду про визнання права власності позов повернули з вимогою надати свідоцтво смерті господаря у якого я купив, а він коли продав будинок поїхав до України і де мені його шукати скільки років минуло. Як бути
Якщо виходити з логіки законодавства, то нотаріальне посвідчення не потрібно було тоді і не потрібне зараз. Однак чомусь практика керується чимось іншим.
Нотаріус було включити будинок, куплений на біржі і зареєстрований БТІ, у спадкову масу, посилаючись на ст. 227 ЦК УРСР, за якою договір купівлі-продажу будинку, де хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Ця норма розглядається нотаріусами як спеціальна стосовно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" (як мені пояснила нотаріус у Постанові про відмову вчинити нотаріальну дію).
Тому Вам або доведеться визнати його дійсним у суді, або прокласти шлях новій практиці.
"в даному випадку не тільки потрібно визнати договір дійсним у суді, але обов'язково потрібно рішенням суду визнати право власності на будинок, після чого провести реєстрацію будинку за новим правоустановлюючим документом. Тому що ніхто договір не оскаржує. людині всього лише сказали що в нього відсутня право власності"
Договір ніхто не заперечує, але у нашому випадку продавець відмовився від нотаріального посвідчення, внаслідок чого ми визнавали договір дійсним за ст. 220 ЦКУ.
Крім того, не згодна з Вами щодо того, щоправовстановлюючий документ новий - тобто. вирок суду. Правовстановлюючий документ - як і раніше договір купівлі-продажу.
Ця проблема має два шляхи вирішення: 1) визнавати право власності та йти реєструвати в БТІ на підставі рішення суду; 2) визнавати договір дійсним у судовому порядку за ст. 220 ЦКУ.