Доля землеміра як правильно провести межування присадибної ділянки.
Якщо дачник збирається продати або, наприклад, подарувати земельну ділянку, а також зареєструвати право власності на збудований на ній будинок, він повинен спочатку мати уявлення, де починаються межі його території, чи не стоїть на ній сусідський паркан, чи не обмежує він когось у площі. Юристи та експерти ринку нерухомості розповіли сайту "РІА Нерухомість", як правильно провести непросту процедуру межування ділянки.
Навіщо це потрібно
Не варто дивуватися з того, що не у всіх ділянок в Україні встановлено межі, і не всі вони знаходяться на кадастровому обліку. Трапляються випадки, коли землю було куплено в середині минулого століття, і у власника або його родичів на руках лише свідоцтво про власність із зазначенням площі, розповідає юрист адвокатського бюро "Леонтьєв та партнери" Тамазі Мстоян.
Сьогодні межування є добровільною процедурою. Проте без неї власник ділянки не зможе здійснити жодних юридично важливих угод, наприклад, продати, подарувати чи збудувати на своїй землі будинок, звертає увагу експерт.
Так, за його словами, влада може відмовити в держреєстрації переходу права власності на землю, якщо в державному кадастрі немає відомостей про координати характерних точок кордонів, або один з його кордонів перетинає межі іншої ділянки.
Необхідність у межуванні виникає і за оформленні права власності на житловий будинок, наприклад, по " дачної амністії " , чи іншого об'єкта нерухомості, розташованого земельному ділянці. Справа в тому, що для реєстрації права власності житловий будинок має бути поставлений на кадастровий облік, але цього неможливо зробити, якщо межі ділянки, наякому він розташований, не встановлені або виходять за межі іншого.
Також межування буде потрібно при поділі, об'єднанні чи освіті нової земельної ділянки. Як зазначає член ради директорів компанії IPT Group Сергій Осташевич, поки немає кордонів, ділянка не може бути об'єктом цивільних прав, і відповідно будь-які угоди щодо неї вважатимуться недійсними.
Ну і нарешті, найвідомішим випадком, коли громадянам доводиться займатися межуванням є виникнення суперечок щодо меж сусідніх ділянок.
"Найчастіше причина конфлікту - це незгода з приводу того, де саме має стояти паркан. Такі питання виникають у місцях землекористування, що давно склалося, де люди ставили паркани ще до виникнення приватної власності", - наводить приклад керівник офісу «Новослобідське» Олексій Сенчук.
З чого почати
Перед тим, як звернутися до геодезистів — до БТІ чи іншої компанії, яка надає послуги в цій галузі та має в штаті кадастрових інженерів, які пройшли атестацію, — власник ділянки повинен насамперед підготувати всі документи, які свідчать про те, що вона правомірна. володіє та користується землею.
Це може бути свідоцтво про право власності на ділянку або будь-який інший документ про надання ділянки у власність, виданий до моменту набрання чинності законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угоди з ним", розповідає Мстоян. За його словами, якщо власник на руках має свідчення, то в даному випадку проблем ніяких не виникне, і він сміливо може звертатися до БТІ або іншої геодезичної організації.
У цьому випадку власнику обов'язково потрібно отримати свідоцтво провласності. Для цього необхідно звернутися до управління Федеральної реєстраційної служби (УФРС) за місцем проживання з цим документом, а вже потім до фахівців – за підготовкою межового плану. Хоча найчастіше, каже Мстоян, геодезисти можуть розпочати роботи і за поданням лише такого документа, але за умови, якщо людина паралельно звернулася до УФРС за отриманням свідоцтва. Держмито в управління складає 250 рублів.
Якщо власник дільниці виявив, що будь-які документи, що підтверджують право власності втрачені, він може відновити, по-перше, у судовому порядку – подати позов про відновлення права власності на підставі купівельної давності – 15 років сумлінного володіння плюс три роки позовної давності. У цьому випадку йому буде видано рішення суду, з яким він зможе звернутися до УФРС за свідченням.
Після того, як ви віднесете документи геодезистам, на вас чекає ще одна досить клопітка процедура – узгодження меж земельної ділянки. Відповідний акт підписують за відсутності суперечок за кордоном усі суміжні власники земельних ділянок.
"За відсутності акта постановка на кадастровий облік буде ускладнена. В останні кілька років вимоги до процедури межування серйозно посилилися. "Підписати за сусіда" акт погодження кордонів ділянки не вийде. Тому вкрай важливо отримати згоду всіх сусідів, зрозуміло, щоб у майбутньому виключити судові розгляди , - Зауважує директор департаменту елітної нерухомості компанії "Метріум Груп" Ілля Менжунов.
Експерт попереджає, що оскільки найпоширеніша причина суперечок між сусідами – незаконно привласнена територія сусідньої земельної ділянки, то найчастіше сусіди, переконані у своїй правоті, відмовляються підписуватиакт. Більшість таких конфліктів вирішується через суд.
Непоодинокі випадки, коли причиною неправильних меж ділянки є не дії сусіда, а помилки в минулому межуванні. Проте найчастіше винні самі власники. Відомий випадок, коли одразу кілька сусідніх ділянок мали однакове усунення в пару метрів. Як потім з'ясувалося, один із сусідів поставив паркан трохи правіше, внаслідок чого всі сусідні ділянки відмірялися з похибкою.
Є і ще один нюанс - якщо власник ставить свою ділянку на кадастровий облік, а сусіди вже зареєстровані (при цьому свого часу у власника претензій не було), акт погодження кордонів не потрібен, додає керівник офісу "Новослобідське" департаменту заміської нерухомості компанії "ІНКОМ" -Нерухомість" Олексій Сенчук.
Що робить БТІ Нарешті, всі документи зібрані. Замовник укладає з геодезистами цивільно-правовий договір на виконання кадастрових робіт, результатом яких стане межовий план – документ, який надається для встановлення земельної ділянки на кадастровий облік.
"У межовому плані кадастровий інженер зобов'язаний відобразити графічну схему вашої ділянки, тому потрібно перевіряти, чи збігається схема в межовому плані з дійсною конфігурацією вашої земельної ділянки", - член ради директорів компанії IPT Group Сергій Осташевич.
Експерти зазначають, що план межування засвідчується підписом та печаткою кадастрового інженера, який відповідає за виконані роботи.
Після цього геодезична організація віддає межовий план власнику, який потім уже передає в Кадастрову палату або для внесення запису до єдиного кадастрового реєстру об'єктів нерухомості про встановлення або зміну кордонів, або для встановлення об'єкта на облік. Також, зауважуєЕксперт, ці роботи за окрему платню часто виконують самі організації, які проводили межування. У Москві за весь комплекс послуг можна заплатити близько 30 тисяч рублів, а з подальшою передачею документів - близько 35 тисяч рублів, додає він.