Доступне та недоступне житло
Минулого тижняВіце-президент Асоціації будівельників УкраїниВолодимир Пономарьовще раз звернувся до теми доступності житла. На Радіо України він висловив свою точку зору -причин недоступності житла багато, у тому числі й почасти виннадержавна житлова політика. Лише 15% населення можуть дозволити собі легко купити квартиру або будинок ( від alldoma.ru – та й ця цифра на думку багатьох експертів завищена). Міжнародне агентство нерухомості провело дослідження доступності житла та з'ясувало, що найнижчі ціни на житло серед європейських столиць – у Берліні. Середньостатистичний москвич, наприклад, накопичуватиме на квартиру майже в 6 разів довше, ніж рядовий берлінець: там – три роки, у нас – більше 17. Але в Берліні на нас не чекають, і ми спробуємо розібратися, чому ж в Україні нове комфортне житло більшості недоступне.
Віце-президент Асоціації будівельників України Володимир Пономарьов – бажана персона у нашій студії.
- Аналітики вбачають головну причину недоступності житла в Україні в низькому рівні заробітної плати. Ви згодні?
Володимир Пономарьов: Це важлива, але не єдина причина. Частково винна державна житлова політика. Людей, доходи яких дозволяють легко купити квартиру, не так багато – лише 15%. Для решти треба вигадувати субсидії, дотації та інші механізми підтримки. А оскільки ми не маємо єдиної думки з приводу того, що потрібно робити для цих 85%, які не можуть на вільному ринку житло придбати, то ми не можемо вирішити проблеми, які накопичилися ще з радянських часів.
– А що заважає зробити ривок?
Володимир Пономарьов: Відсутність розуміння ролі держави у вирішенні житлових проблем. У нас вона має бути дуже великою. Наприклад, у США потребують держдопомоги дляпридбання житла – лише 25%, і держава може ці проблеми вирішити. За наших масштабів – 85% – потрібно вибудувати стратегію: чи визначити, кому допомагати в першу чергу, чи допомагати всім потроху, чи зосередитися, наприклад, на військових. Органи влади дійти консенсусу не можуть. Плюс наша неймовірна бюрократія. А без підтримки держави у нас цієї проблеми не вирішити.
Зараз починають говорити про цю тему, але тільки говорити. Жодного механізму осмисленого немає. Я зараз керую робочою групою із житлових проблем Сибірського відділення РАН. Ми півтора року намагаємося ті землі, які є у нашого відділення, використати під житлове будівництво. Але не можемо.
- Так, ось чому не можна наші покинуті, недоглянуті землі роздати людям, щоб вони збудували собі житло?
- А він справді дозволив би?
Володимир Пономарьов: Голова уряду називає порядок цифр: приблизно 30 тисяч карбованців за квадратний метр. Але це можливе лише в тому випадку, якщо земля буде безкоштовною, і левову частку створення інженерної інфраструктури держава візьме на себе. Так, як роблять у США. У кожному регіоні вже зараз є селища економічного класу, але їх створення йде з величезним скрипом! При цьому загальний обсяг житлового будівництва такий, що він здатний забезпечити потреби 1,5 – 2% сімей українців, а оскільки платоспроможний попит, як уже сказано, - 15%, то все нове житло розкуповується, а громадянам, які потребують матеріальної підтримки, нічого не залишається.
- Не можна не бачити, що влада в Україні сподівається на іпотечне кредитування. Але Ви не раз говорили, що іпотека у нас розвивається потворно. Що це означає, і якою вона має бути?
- Але ж це все – для людей, для доступності іпотеки?
Володимир Пономарьов: Тільки в економіці, що правильно функціонує, ми можемо досягти забезпечення достатку людей. Якщо ми перекручуємо економіку, то рано чи пізно це відгукнеться катастрофою. СРСР розвалився тому, що було порушено економічні закони. Нинішня економічна криза почалася з того, що в США було збільшено доступність іпотеки.