Довгострокова оренда землі краща, ніж власність
Сегмент продажу будинків з ділянками у довгостроковій оренді на сьогоднішній день слабо розвинений на ринку заміської нерухомості. І, головним чином, представлений пропозиціями на територіях будинків відпочинку, анаторіїв та пансіонатів Підмосков'я.
При цьому саме цей формат є однією з недооцінених і найбільш перспективних, оскільки має низку незаперечних переваг перед будинками з ділянками у власність в окремих котеджних селищах, стверджують експерти Paul's Yard.
Насамперед - це ціна, яка істотно нижче схожих за якістю об'єктів, у поєднанні з широким набором інфраструктури пансіонату або будинку відпочинку. Безпека, комфорт та спокійна атмосфера проживання – ще один вагомий аргумент на користь ділянок в оренді.
За даними Paul's Yard, серед покупців користуються попитом будинки в таких пансіонатах та санаторіях, як "Сосни", "Снігурі", "Петрово-Далі", "Поляни". Оцінюючи попит на такі об'єкти і дефіцит пропозицій, можна сказати, що ринку не вистачає подібних селищ.
Павло Здрадовський, генеральний директор Paul's Yard, зазначив: "На сьогоднішній день на найпопулярніших елітних напрямках Московської області - велика кількість земель з унікальними ландшафтами: ліси, озера, річки. Якщо таку землю взяти в оренду для будівництва, заміських дач, то це дуже Існує поширена думка, що на орендній землі покупців не буде. Це не так".
За словами Здрадовського, найбільш вдалий варіант освоєння таких земель у комерційних цілях – це організація заміських селищ на кшталт пансіонату або будинку відпочинку. За такого підходу нове заміське селище стане конкурентним на ринку заміської нерухомості, вважає експерт.
"Упевнений, що такі проекти маютьмайбутнє. Необхідно лише грамотно підходити до розробки кінцевого продукту, який знайде свого покупця”, – резюмував Здрадовський.