Експерти про перехід від категорій земель до територіального зонування
У нових правилах змінено сам підхід до питання роботи із землею. Багато пишеться про захист від приватної забудови земель сільгосппризначення, до них зараз пильніша увага, але не треба цього боятися. У нас у світі, напевно, найнижчий показник земель поселень у межах усієї території держави, він відстає від світових показників разів у п'ять. Якщо у нас у Московській області і на територіях, наближених до Москви, активно розвиватимуться міські поселення, будуватимуться квартири, створюватимуться виробництва, це значно ефективніше використання земель, ніж сільгосппризначення. Для підтримки села та сільського господарства, як на мене, мають бути підключені інші ресурси, ніж зміна Земельного кодексу».
Позитивні моменти зазначає в новому законі і Юлія Федулаєва, заступник директора з маркетингу ДК «МІЕЛЬ»: «Нові засади територіального поділу — це спроба допомогти розвитку агропромислового комплексу, передумова створення державних земельних активів з можливістю їх монетизації на користь держави. Теоретично земля повинна використовуватися ефективно і відтворювати блага, а не простоювати під суцільною забудовою. Сьогодні у Московській області багато земель, які могли б використовуватися для сільськогосподарських потреб, але власникам вигідніше використовувати їх як фінансовий актив». Поки що немає великих штрафів за нецільове використання земель, вони простоюватимуть. Експерт вважає, що нові засади управління землями сприятимуть зростанню бізнесу через інвестиції в інфраструктуру та її комерційну експлуатацію. Наприклад, платні дороги. Однак буде різко обмежено маркетинговий потенціал майданчиків під житлову забудову. Про надприбутки при будівництві заміських селищ у короткому періоді доведеться забути,але завжди можна розглядати проекти з тривалою окупністю та вищими гарантіями. Хоча є ймовірність, що до 2017 року, коли розподіл земель буде завершено, всі потенційно цікаві для забудови землі вже будуть в руках девелоперів.
Отже, законопроект про територіальне зонування сприйнятий діловою спільнотою неоднозначно: одні не бачать у ньому жодної користі, інші підтримують ці видозміни, бачачи в ньому спрощення існуючої системи та нові засади для зростання бізнесу.