Експертиза аварійного житла (Сторінка 1) - ЖКГ - Питання
Питання - Відповідь → ЖКГ → Експертиза аварійного житла
Щоб надіслати відповідь, ви повинні увійти або зареєструватися
Повідомлень 4
1 Тема від Михайло 33 2013-08-22 21:00:07
- Михайло 33
- Учасник
- Неактивний
Тема: Експертиза аварійного житла
Хто і в якому порядку повинен оплачувати незалежну експертизу житла при створенні комісії про визнання багатоквартирного будинку старим і аварійним. Якщо мешканцями хто і за скільки це робить в області і чи є пільги чи субсидії?
2 Відповідь від Ритор.питание 2013-08-26 08:05:29
- Рітор.
- Досвідчений юрист (упр.організація)
- Неактивний
Re: Експертиза аварійного житла
загалом діє правило: "хто замовляє музику, той і платить" (зворотний порядок). для цього слід також почитати постанову Уряду України 47 про затвердження Положення про визнання житлового приміщення нежитловим. і т.д.
от і цитата з Положення: "42. Комісія на підставі заяви власника приміщення або заяви громадянина (наймача) або на підставіукладання органів, уповноважених на проведення державного контролю та нагляду, з питань, що віднесені до їх компетенції, проводить оцінку відповідності приміщення встановленим у цьому Положенні вимогам та визнає житлове приміщення придатним (непридатним) для проживання, а також визнає багатоквартирний будинок аварійним та таким, що підлягає знесенню чи реконструкції."
і там же: "44. Процедура проведення оцінки відповідності приміщення встановленим у цьому Положенні вимогам включає: . визначення переліку додаткових документів (укладання відповідних органів державного контролю та нагляду,висновок проектно-вишукувальної організації за результатами обстеження елементів огороджувальних та несучих конструкцій житлового приміщення, акт державної житлової інспекції суб'єкта України про результати проведених щодо житлового приміщення заходів щодо контролю), необхідних для ухвалення рішення про визнання житлового приміщення відповідним (не відповідним) встановленим у цьому Положення вимог; . визначення складу експертів, що залучаються, проектно-вишукувальних організацій виходячи з причин, з яких житлове приміщення може бути визнано нежитловим, або для оцінки можливості визнання придатним для проживання реконструйованого раніше нежитлового приміщення; . складання акта обстеження приміщення (у разі прийняття комісією рішення про необхідність проведення обстеження) та складання комісією на підставі висновків та рекомендацій, зазначених у акті, укладання. При цьому визнання комісією багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, може ґрунтуватися тільки на результатах, викладених у висновку спеціалізованої організації, яка проводить обстеження;
але й у цьому випадку пункт 45 додає слова:
"У разі якщо заявником виступає орган, уповноважений на проведення державного контролю та нагляду, у комісію подається висновок цього органу, після розгляду якого комісія пропонує власнику приміщення подати зазначені документи." --- саме те, про що я говорю. якщо держжитлова інспекція звертається, то комісія МОЖЕ ПРОПОЗИТИ, але не вимагати, надати зазначені документи (на власність, плани приміщень, експертні висновки та інше). інша справа, слід згадати народну мудрість: навіщо діяти за принципом: "нам не треба як простіше, нам треба як заї. тися". якщо безвсіляких експертів видно такі деформації та просідання конструктивних елементів, гниль, пліснява та інше, то тим більше рішення міжвідомкомісії буде практично одноголосним - будинок визнати аварійним і таким, що підлягає знесенню.
інша річ, що населення та й чиновники постійно плутають, що раз "чиновна комісія" вирішила, то вона й зноситиме, та надаватиме приміщення. навпаки. точніше відповідно до норм статей 210, 249 частини першої Цивільного кодексу України діє принцип: "власник несе тягар утримання свого майна і ризик випадкового пошкодження та знищення". тому розселенням власники займатимуться самі, як і зносом будинку.
так що презумпція єдина і тягар утримання рівний для будь-якої особи, що для громадянина, що для муніць освіти, якщо вони відповідно власники.