Етапи оформлення права власності додому
Для того, щоб цей процес та подальше оформлення права власності на будинок пройшли безболісно і в рамках закону, вам необхідно пройти такіетапиоформлення права власності на будинок, що передують початку будівництва будинку та подальшому оформленню права власності на збудований будинок:
Перший етап оформлення
права власності додому
Отримання дозволу на будівництво будинку
Для того, щоб почати будівництво будинку, вам необхідно отримати дозвіл. Слід звернути увагу на те, що відповідно до ч. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ, здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо житлових будинків, що стоять, не вище 3-х поверхів, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник з власної ініціативи має право забезпечити підготовку проектної документації стосовно об'єктів індивідуального житлового будівництва. Тобто. якщо ви вирішили збудувати будинок не вище 3-х поверхів для своєї родини, то вам не обов'язково готувати проектну документацію, ви можете зробити це лише за власною ініціативою.
Перелік усіх наших статей із рубрики «Юридичний довідник» »»»»
Частиною 9 статті 51 ЦК України передбачено таке: з метою будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта індивідуального житлового будівництва забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів на будівництво федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта України або орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво.
До зазначеної заяви додаютьсятакі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку; 2) містобудівний план земельної ділянки; 3) схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Хотілося б звернути увагу на те, що відповідно до ч. 10 ст. 51 ЦК України, інші документи органи, що здійснюють видачу дозволів на будівництво, вимагати не мають права.
Якщо з першим пунктом ніяких проблем виникнути не повинно, то виникає закономірні питання: що таке містобудівний план і схема розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва? Де їх взяти? Постараємося розібратися у цих питаннях.
Отже, що таке містобудівний план? Містобудівний план - це вид документації з планування територій, який необхідний для отримання дозволу на будівництво об'єкта.
Містобудівний план земельної ділянки (далі ДПЗУ) можна отримати в комітеті з архітектури та містобудування (у Москві – Москомархітектура).
Для отримання ГПЗУ вам необхідно подати такі документи:
Разом з усіма вищезгаданими документами ви також подаєте схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва, яке складаєте самі або за допомогою організації, яка надає відповідні послуги, для подальшого її затвердження.
Про вартість послуги з видачі ДПЗУ вам необхідно дізнатися у відповідній організації (у Москві безкоштовно). Термін підготовки ДПЗУ – не більше 30 днів.
Далі, після отримання ДПЗП та затвердження схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуальногожитлового будівництва, ви подаєте комплект документів до відповідного органу для отримання дозволу на будівництво (у Москві - Мосгосбуднагляд).
Термін отримання дозволу на будівництво – 10 днів.
У разі відмови у дозволі на будівництво вам зобов'язані видати письмову мотивовану відмову, яку згодом можна оскаржити до суду.
Перелік усіх наших статей із рубрики «Юридичний довідник» »»»»
Другий етап оформлення права власності додому
Будівництво будинку
Протягом десяти днів із дня отримання дозволу на будівництво забудовник зобов'язаний безоплатно передати до федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта РФ, органу місцевого самоврядування або уповноважену організацію документи відповідно до ч. 18 ст. 51 ЦК України.
На цьому етапі відбувається безпосереднє будівництво будинку, підключення його до комунікацій та інші необхідні під час будівництва дії. Хотілося б звернути увагу на те, що при будівництві будинку слід звертатися до спеціалізованих організацій та використовувати сертифікований матеріал, це може вплинути на наступний етап.
Третій етап оформлення права власності додому
Введення об'єкта в експлуатацію
Незважаючи на це положення, будівництво приватного житлового будинку, як правило, справа не одного дня.
Після того, як збудовано будинок, необхідно звернутися до органів БТІ для отримання технічного паспорта. До вас виїдуть техніки, які зроблять виміри та інші необхідні для складання технічного паспорта процедури.
Далі слідує безпосередньо отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію. Отримання його здійснюється в такий спосіб. Ви звертаєтеся до органу, який видав дозвіл на будівництво із заявою про видачу дозволу на введення об'єкта в експлуатацію, до якого прикладаєте документи згідно з пунктами 1-8 ч. 3 ст. 55 ЦК України.
Також урядом України можуть бути передбачені інші документи, необхідні для введення будинку в експлуатацію.
Протягом 10 днів надається дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
У разі відмови вимагайте письмову мотивовану відповідь, інакше у вас не буде підстав для звернення до суду.
Перелік усіх наших статей із рубрики «Юридичний довідник» »»»»
Четвертий етап оформлення
права власності додому
Оформлення права власності додому
Перед описом даногоетапу слід сказати, щооформленню права власності на будинок не завжди передує його будівництво. Оформлення права власності потрібно також після укладання договорів купівлі-продажу нерухомості, міни, дарування, оформлення спадщини.
Тому, якщо ви купуєте або продаєте будинок, слід пам'ятати про те, що купівля-продаж будинку без землі, на якій він знаходиться, неможлива, відповідно, вам необхідно перед продажем свого будинку переконатися, що ваші права на землю (право власності, оренди тощо) та додому оформлені належним чином. Або, якщо ви покупець, то переконатися у відповідному оформленні прав продавця.
Якщо ви є продавцем, то для вдалого продажу будинку вам необхідно поряд зі свідоцтвами про право власності на будинок та землю, отримати також:
- виписку з будинковоїкниги;
- виписку з ЄДРП;
- довідку про відсутність заборгованості з податків та зборів.
Якщо ж ви покупець, то вам варто вимагати зазначених документів від продавця.
Для того, щоб зареєструвати право власності на заміський будинок після його будівництва, вам знадобляться такі документи:
Для оформлення права власності на будинок за так званими вторинними угодами (купівля-продаж, міна, дарування, оформлення спадщини) вам знадобляться:
- заяву про державну реєстрацію права власності;
- документ про сплату державного мита (оригінал та копія);
- документ, що засвідчує особу заявника (заявників, якщо нерухомість належить не одному власнику, або якщо кілька покупців), для представника заявника — нотаріальна довіреність та її копія;
- свідоцтво про право власності на земельну ділянку (продавця, дарувальника, спадкодавця тощо);
- свідоцтво про право власності на будинок (продавця, дарувальника, спадкодавця тощо);
- документ, на підставі якого було придбано право власності на землю та будинок (продавця, довірителя, спадкодавця тощо);
- документ - підстава набуття вами права власності на будинок (договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності на успадковане майно) (подається за кількістю учасників правочину + 1 екземпляр для реєстраційної палати);
- технічний паспорт будівлі (видається у БТІ);
- кадастровий паспорт будівлі (видається у БТІ);
- кадастровий паспорт на земельну ділянку;
- згода чоловіка на придбання / відчуження будинку та землі (якщо останні були куплені / купуються під час шлюбу), свідоцтво проукладення шлюбу;
- відмова співвласників від переважного права купівлі (якщо будинок та земля перебувають у власності 2-х і більше осіб);
- дозвіл органів опіки та піклування, якщо власником є неповнолітні діти, недієздатні особи;
Після подання всіх необхідних документів протягом 30 днів проводиться реєстрація права власності. Далі реєструючим органом видається свідоцтво про право власності та зареєстрований договір.
Відео: Що потрібно знати перед початком будівництва?
Список всіх наших статей з рубрики «Юридичний довідник» »»»»