ФЗ-214 про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків – у 2018 році

При укладанні домовленостей між забудовником та майбутнім власником житлового приміщення, який бажає стати пайовиком, повинен укладатися відповідний договір.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Цей порядок регламентований Цивільним кодексом, який діє на території України.

Стаття 309 ЦК Україна зобов'язує сторони цього договору у повному обсязі та без порушення строків виконувати взяті на себе зобов'язання.

Основні поняття закону

Під час укладання договору сторони мають спиратися на чинні нормативно-правові акти.

  1. Забудовник – представник малого чи середнього бізнесу, який здійснює свою господарську діяльність у статусі юридичної особи. Він повинен мати законні права на земельну ділянку, на якій зводиться багатоквартирний будинок.
  2. Об'єкт пайового будівництва - під цим поняттям може матися на увазі як житлове, так і нежитлове приміщення, розташоване в об'єкті нерухомості, будівництвом якого займається забудовник.

ФЗ-214 про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків

Новий закон регулює правові відносини між забудовниками та пайовиками, які на момент проведення будівельно-монтажних робіт виступатимуть як приватні інвестори.

Право власності у фізичних осіб, своїмизасобами, що оплачують процес зведення багатоквартирного будинку, виникає тільки після здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію.

Якщо кошти потенційного покупця житлового приміщення будуть передані будівельній компанії, яка не має законного права ні на земельну ділянку, ні на виконання будівельних робіт, то вона може вимагати повернути їх у подвійному розмірі.

Федеральне українське законодавство зобов'язує такого забудовника виплатити штрафні санкції, розраховані, виходячи з чинної облікової ставки Центробанку.

Предмет регулювання

Федеральний закон про пайову участь у будівництві 2018 року покликаний регулювати права пайовиків та забудовників.

Завдяки розробці Федерального закону 214 з вітчизняного ринку нерухомості співробітникам правоохоронних органів вдалося прибрати велику кількість шахраїв, які протягом багатьох років наживаються за рахунок довірливих українських громадян.

В даний час саме цей закон захищає пайовиків від обману з боку забудовників, він:

  • регулює їхні правовідносини;
  • якщо виявляються будь-які порушення, змушує сторони вирішувати проблеми в юридичному полі.

ФЗ № 214 обмежує неправомірні дії забудовників та змушує їх дотримуватися всіх пунктів договорів, підписаних із пайовиками.

Як здійснюється розірвання договору пайової участі з ініціативи учасника? Дивіться тут.

Укладання договору

Договір, який укладається між забудовником та майбутнім власником житлового приміщення, розташованого у багатоквартирному будинку, повинен складатися на паперовому носії, по одному примірнику для кожної із сторін.

У цьому документі мають бути зазначені такідані:

  • персональна та контактна інформація про забудовника та пайовика;
  • об'єкт договору, у разі квартира;
  • Права та обов'язки сторін;
  • відповідальність порушення умов договору;
  • ціна договору;
  • порядок проведення фінансових розрахунків;
  • гарантія та термін її дії;
  • терміни здачі об'єкта в експлуатацію та передача житла власнику тощо.

Терміни передачі об'єкта

Відповідно до статті 6 Федерального закону № 214 терміни передачі об'єкта у власність пайовика повинні обумовлюватися у відповідному договорі.

При цьому варто зазначити, що якщо забудовником не будуть передані власникам у зазначений термін житлові приміщення, то він зобов'язаний буде виплатити їм неустойку.

Якщо в процесі проведення будівельно-монтажних робіт виникнуть форс-мажорні обставини, що впливають на термін введення багатоквартирного будинку в експлуатацію, забудовник повинен своєчасно повідомити всіх пайовиків про ситуацію, що склалася.

І тому законодавством встановлюється термін – 2 місяці до дати передачі житла власникам.

Гарантії якості

У ФЗ 214 про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків сказано, що під час укладання відповідного договору обов'язково слід включати пункт про гарантію якості наданих послуг та виконаних робіт.

При передачі житлового об'єкта у власність пайовикам повинні перевірятися всі технічні параметри.

Планування будівлі та розташування необхідних інженерних комунікацій повинні відповідати проектній документації.

У тому випадку, коли пайовики виявять різні порушення, вони повинні пред'явити претензії забудовнику, який зобов'язаний за свійрахунок усунути всі невідповідності.

Зразок претензії за договором пайової участі завантажити можна тут.

Розірвання договору

Відповідно до статті 9 Федерального закону № 214, будь-який з учасників договору про пайове будівництво багатоквартирного будинку може в односторонньому порядку припинити виконувати взяті на себе зобов'язання.

Для цього мають бути вагомі підстави, які прописані в даному нормативно-правовому акті:

  • забудовник більше ніж на 2 місяці затримує процес передачі об'єкта нерухомості у власність пайовикам;
  • забудовником було порушено деякі пункти договору;
  • пайовиків не влаштувала якість виконаних будівельно-монтажних робіт, які негативно позначились на технічних характеристиках житлової будівлі та її експлуатаційних можливостях;
  • забудовником самовільно, без погодження з пайовиками, було змінено проектну документацію;
  • готове до передачі приміщення перебуває у аварійному стані, оскільки зводилося з порушенням встановлених стандартів;
  • інженерні комунікації були змонтовані з порушенням норм та стандартів тощо.

Якщо друга сторона не бажає погоджуватися із розірванням договору в односторонньому порядку, то вирішення цієї проблеми переноситься до зали судових засідань.

При поданні позовної заяви слід передати суду потужну доказову базу, яка дозволить довести правоту сторони незадоволеною роботою забудовника.

У тому випадку, коли вимога про розірвання договору ґрунтується лише на бажанні пайовика, і не має під собою документальних доказів, представники Феміди ухвалять рішення не на його користь.

Який термін реєстрації договору пайової участі в Росреєстрі?Читайте тут.

Договір пайової участі не зареєстровано, що робити далі? Детальна інформація у цій статті.

Відповідальність за порушення зобов'язань

Якщо пайовик або забудовник порушить взяті на себе зобов'язання, обумовлені у відповідному договорі, до нього мають бути застосовані фінансові санкції.

  • У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
  • Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

  1. Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
  2. Зателефонуйте на гарячу лінію:
  3. Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.