ФЗ-236 Нові правила для житлових кооперативів ЖБК
Закон був прийнятий у 2015 році, але, як зазвичай буває, забудовникам дали час розгойдатися та підготуватися до нововведень.
Крім цього, при уважному ознайомленні з цим законом, не втомлюєшся дивуватися тому, як наші парламентарі встигають в одному законі прописати найсуворіші приписи та обмеження для забудовника, і тут же, у цьому ж законі, зазначаються методи обходу цього закону. Але про все по-порядку.
Нові обов'язки ЖБК з ФЗ-236
Керівництво ЖБК зобов'язане вести реєстр членів ЖБК, а також надати короткий опис будинку з обов'язковим розкриттям наступних даних:
Крім цього, керівництво кооперативу зобов'язане надавати на вимогу членів кооперативу будь-яку документацію, в числі якої:
- Проектна документація,
- Правовстановлююча документація на землю,
- Протоколи зборів правління жск та загальних зборів,
- Висновки ревізійної комісії і т.д.
Ця інформація може надаватися як особисто, в кабінеті, так і дистанційно, за допомогою тієї самої інформаційної бази, про яку йшлося вище.
Це не все, що приготували законотворці у межах закону 236 ФЗ. Найцікавіше стосується обмежень щодо обсягу будівництва жск.
Обмеження за обсягами будівництва для ЖБК
- будинок має бути не більше 3-х поверхів;
- одночасно не можна будувати більше одного будинку.
І далі найцікавіше! Ну, не могли парламентарі не залишити лазівки для корупційних схем. Законом передбачені винятки із загальногоправила, що обмежує обсяг будівництва.
Чи зупиняться продажі в даних ЖСК? Сумніваюсь. Ще Остап Бендер довів, що є безліч законних способів вилучення грошей у населення. Це може бути звичайна розписка про отримання грошей, або добровільне пожертвування. Впевнений, що забудовники знайдуть грамотний вихід із становища та продажу не зупиняться.
Хто контролює діяльність ЖБК
Планова перевірка діяльності ЖЗК, згідно з п.п.5,6 статті 123.2 ФЗ-236 проводиться через рік після видачі дозволу на будівництво або через рік після крайньої перевірки. Позапланові перевірки також можливі. Підставою для них є заява від громадян про порушення правил забудови чи будівництва або це може бути вимогою прокурора.
За що каратимуть жск і керівників жск