Гроші за капремонт будинків тепер збирають і керуючі компанії у Бердську.
Але власники повинні спочатку вирішити, чи вони хочуть, щоб їх КК керувала рахунком на капремонт. Комунальники вважають, що мешканцям так буде зручніше, а ось самим компаніям навряд чи. (ІНСТРУКЦІЯ)
У Бердську програма співфінансування капітального ремонту багатоквартирних будинків почне діяти лише 2022 року
До цього зміни власниками спецрахунку могли бути лише власники або ТСЖ та ЖБК. Цю функцію жителі могли передати регіональному оператору — «Фонду модернізації ЖКГ». Тепер такими повноваженнями власники вперше наділити свою керуючу компанію, якщо, звичайно, довіряють їй.
Мешканцям зручно, КК – ні
Про те, що правки щодо керуючих компанія потрібні, говорили ще з моменту виходу закону про капремонт. Однак і після ухвалення поправок питання залишаються.
Директор бердської КК «Вимпел-Сервіс» Микола Яковченко вважає, що пункт про компанії, що управляють, у законі про капремонт потрібно було прописувати відразу. До Миколи Олександровича, наприклад, уже звернулися мешканці. Вони хочуть, щоб "Вимпел-Сервіс" займався зборами на капремонт. Наразі готуються всі необхідні для цього документи.
— Збереження коштів гарантується статусом спецрахунку. Нецільове використання контролюється, — наголошує Яковченко. — Тут на варті вже стоїть і законодавство, і банки. Банк без певного пакета документів не видасть грошей.
До Сєдова мешканці також зверталися з побажаннями зробити «Сибірський стандарт» власником їхнього рахунку. — Керуюча компанія завжди поруч, туди завжди можна прийти і побачити цифри, що цікавлять, чого не зробиш із «Фондом ЖКГ». Для мешканців це зручно, але наскільки будезручно управляючим компаніям? Адже систему взаємодії КК з «Фондом» ніде не прописано, — робить висновок Сєдов.
Керівник громадської житлової інспекції «ЖКГ. Контроль - Новосибірськ» Сергій Аверьяскін називає зміни в Житловому кодексі позитивними. Він вважає, що керуюча компанія має брати участь у капітальному ремонті будинків. Адже жителі здатні грамотно проконтролювати ремонтні роботи. А мешканці не завжди професійно готові до цього.
— Але знову ж таки, як я вважаю, йдеться лише про порядні компанії. Тому що є компанії і Бердськ не виняток, не чисті на руку. Зрозуміло, що з грошима навіть зробити нічого не зможуть. Адже КК може бути лише власником спецрахунку, але не грошей. Власниками грошей є власники. Власник спецрахунку - це те саме, що власник поштовою скринькою: «Все, що всередині, це не моє». І якщо компанії порядні, то все вибудовується логічно, — сказав Аверьяскін.
Як зробити свій КК власником спецрахунку (ІНСТРУКЦІЯ)
Начальник відділу ЖКГ Бердська Тетяна Золотухіна дає докладну інструкцію, як довірити спецрахунок КК:
Ваші дії щодо заміни власника рахунку на організацію, що управляють, залежать від того, який спосіб формування фонду капремонту обраний у вашому будинку.
1. Якщо ви зараз збираєте гроші у «загальному казані», то власником рахунку є регіональний оператор. Вам необхідно змінити спосіб формування фонду капітального ремонту. Це можна зробити будь-коли. Для цього необхідно провести загальні збори власників приміщень у будинку та ухвалити рішення, в якому мають бути визначені:
1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути меншим ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений уобласті; 2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в будинку. При цьому такий перелік має бути не меншим ніж склад переліку таких послуг та (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту;
3) терміни проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше запланованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту; 4) вказати власника спеціального рахунку – керуючу організацію; 5) кредитна організація, де буде відкрито спеціальний рахунок.
Зазначене рішення протягом п'яти робочих днів після ухвалення необхідно надіслати регіональному оператору (Фонду), на рахунок якого перераховуються ваші внески. ! Але ваше рішення набуде чинності не відразу, а лише через 1 рік після його направлення регіональному оператору.
Хоча на це і немає спеціальних вказівок у Житловому кодексі РФ, на нашу думку, рішення загальних зборів власників квартир має бути направлене і керуючій організації, яку ви обираєте власником спеціального рахунку. Вважаємо, що керуюча організація повинна бути повідомлена і про дату проведення зборів мешканців, щоб мати можливість направити до вас свого представника.
Протягом п'яти днів після набрання чинності зазначеним рішенням регіональний оператор перерахує зібрані вашим будинком кошти фонду капітального ремонту на ваш спеціальний рахунок, який повинна буде відкрити керуюча організація для вашого будинку.
2. Якщо ви накопичуєте гроші на ремонт вашого будинку на спеціальному рахунку, власником якого є регіональний оператор, і ви хотіли б замінити регіонального оператора на організацію, що управляє, то вам також необхідно провести загальні збори мешканців будинку.На загальних зборах необхідно буде ухвалити рішення про заміну власника спеціального рахунку.
Протокол рішення загальних зборів надсилається регіональному оператору та керуючій організації. Керівна організація на підставі протоколу загальних зборів відкриє спеціальний рахунок на ваш будинок.
Регіональний оператор зобов'язаний буде протягом десяти днів після отримання відповідного рішення загальних зборів власників приміщень подати заяву до банку про розірвання договору спеціального рахунку та перерахування залишку коштів на інший спеціальний рахунок, власником якого буде керуюча організація.
У разі, якщо регіональний оператор не виконає зазначених дій, будь-який власник приміщення у багатоквартирному будинку має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку цього багатоквартирного будинку, з перерахуванням їх на інший спеціальний рахунок.
! Важливо, що компанія, як і регіональний оператор, не зможе без рішення загальних зборів власників будинку розпорядитися грошима зі спеціального рахунку. ! Усі зібрані на спеціальному рахунку кошти будуть використані лише на ремонт конкретного будинку та лише за рішенням загальних зборів.