Хто має міняти батареї опалення у квартирі

Питання, хто повинен змінювати батареї опалення в квартирі, стає особливо гострим із настанням холодів. Адже якщо батарея потекла чи тепла у будинку недостатньо заміни не уникнути. Розберемося у статті, кому належать батареї у квартирі та за чий рахунок вони змінюються.

Батарея у квартирі: чия власність?

стояки;
обігрівальні елементи;
регулююча та запірна арматура;
колективні прилади обліку тепла;
інше обладнання, розташоване у цих мережах.

Однак, коли виникає необхідність міняти батареї у квартирі (особливо у приватизованій) і власник, і компанія, що управляє, трактують законодавство у своїх інтересах. Із-за регулярних судових звернень виникла потреба роз'яснення нормативного акта.

+7(812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Це швидко ібезкоштовно ! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

За чий рахунок змінюються батареї у квартирі?

Так як батареї у квартирі визнаються загальним майном багатоквартирного будинку, матеріальна відповідальність за їх заміну або ремонт лягатиме на організацію, що управляє. Але тут є один нюанс.

Якщо на відгалуженні від стояка загальнобудинкової системи є кран, за допомогою якого можна відключити систему в квартирі, обслуговування батареї стає обов'язком власника.

Простіше кажучи, якщо у вас потекла батарея, міняти її буде керуюча компанія. Вам необхідно викликати фахівці, і він повинен замінити пристрій безкоштовно.

Здавалося б, нічого складного. Але практично часто все відбувається інакше. Співробітники керуючої компанії можуть сказати, що вонинемає батареї на заміну. Вони можуть запропонувати відремонтувати старий прилад або поставити заглушки та попросити почекати. Це очікування зазвичай затягується. Тому власник не витримує і купує батарею власним коштом, адже мерзнути в холодну пору року не хочеться нікому.

Якщо ви все-таки змінили батарею в квартирі власним коштом, ви маєте право вимагати у керуючої компанії компенсацію через суд. Проте практика каже, що такі суперечки вирішуються на користь власника нечасто. Якщо ви опинились у такій ситуації, доцільно звернутися до юриста за професійною допомогою.

Які складнощі можуть виникнути під час заміни батареї у квартирі?

Ось тут і виникають складнощі. Так як батарея у вашій квартирі належить до загальнобудинкового майна, законодавчо обмежені можливості мешканця за бажання замінити її самостійно.

Відповідно до ст. 44 та ст. 46 ЖК РФ, батарея, будучи частиною спільного майна, може бути замінена лише за згодою всіх власників зборах.

Якщо проігнорувати цей факт, заміну батареї у квартирі буде розцінено як самовільне розпорядження спільним майном, що тягне за собою певну відповідальність для порушника. Наприклад, якщо трапиться аварійна ситуація власник, який самовільно замінив батареї, усуватиме наслідки НП за свій рахунок. Що ж робити?

Перше, що потрібно зробити перед заміною батареї в квартирі, це узгодити подібні дії з компанією, що управляє.

Якщо радіатори змінюються на аналогічні, достатньо повідомити керуючу компанію. Жодних додаткових погоджень не потрібно.
Якщо батареї змінюються на опалювальні прилади, які передбачають зміну конфігурації або збільшення площінагрівання, крім повідомлення керуючої компанії, потрібно провести експертизу. У деяких випадках встановлення нових радіаторів негативно відбивається на тепловому балансі будинку. Експерт зможе встановити можливість монтажу. Експертиза проводиться за рахунок власника квартири.
Якщо планується перенесення опалювального обладнання, вам також знадобиться висновок експерта.

Хто змінює батареї у квартирі? Власник може зайнятися цим самостійно, звернутися до сторонньої компанії або викликати майстра з компанії, що управляє. Рекомендується звернутися до «місцевого» фахівця. Так у випадку аварії, що спричинила заподіяння шкоди іншим мешканцям, вас не зможуть звинуватити в некоректній установці. Відповідно, і матеріальна відповідальність за аварійні наслідки вас не спіткає.