Хто здає квартиру на 30-40% дешевше за ринок
Сьогодні я розповім вам, як зняти квартиру набагато дешевше за ринок. Вся моя розповідь базуватиметься на одному дуже сумнівному твердженні. Але насправді це твердження не є сумнівним, просто кому б я його не розповів, ніхто в нього не вірить. Не повіриш і ти. Але поступово на конкретних прикладах я покажу, чому це твердження є істинним, і розповім, як використовуючи його, можна зняти квартиру набагато дешевше за ринок.
Ось це твердження:
70% житла здається дешевше за ринок на 30%.
Спочатку розповім, хто я такий, і чому я можу робити такі сміливі твердження. Я вже понад півтора року консультую власників житла про те, як можна здавати їхню квартиру набагато дорожче за ринок. Моя кар'єра розпочалася кілька років тому. Приблизно п'ять років тому я почав здавати власну квартиру і ще через деякий час я задумався, як можна вичавити з неї максимум. Це послужило поштовхом для серії експериментів, у процесі яких мені вдалося здати квартиру втричі дорожче, ніж я здавав її до цього (для цього мені довелося поміняти її дешевшу).
Другу квартиру вдалося здати вдвічі дорожче за ринок, мені більше не хотілося займатися обмінами. Цього досвіду мені вистачило для написання двох книжок. Ці книги ви можете придбати на цьому блогу.
Після випуску книг до мене почали звертатися люди, які хотіли отримати консультацію саме щодо їхніх квартир. І я почав їх консультувати.
Чому саме 70% квартир здаються дешевшими за ринок
Ми підійшли до першого питання — як я взагалі дізнався, що 70% квартир здається дешевшим за ринок.
Все дуже просто. З тих людей, які до мене зверталися, саме 70% здають квартири на 30-40% дешевше за ринок.
Давайте візьмемо якусь сферичну однушку у вакуумі,яку в Самарі можна здати за 15000 рублів. Люди, які до мене приходять на курс, зазвичай здають її на 30-40% дешевше. Зазвичай вони здають її за 10 000 рублів. І перша порада, яку я їм даю — просто підніміть ціну, і це дуже добре спрацює, навіть квартиранти, швидше за все, не з'їдуть.
Чому люди здають квартири дешевше?
На перше запитання ми відповіли. Тепер давайте відповімо на друге запитання – звідки беруться всі ці люди, які здають житло так дешево?
Насправді, і тут все дуже просто. Власник вперше хоче здати житло. Він заходить на Авіто, і що він там бачить? Квартиру в самому центрі за 5.000 рублів з гарними фотографіями та євроремонтом. Це я, звісно, утрирую.
А власник цього не знає і починає здавати квартиру набагато дешевше.
Дешевих квартир так багато, чому тоді важко знайти їх?
Тут у вас має виникнути третє питання - раз стільки квартир здається дешево, тоді чому ж їх вдень з вогнем не знайдеш?
Підсумуємо: 1) У дешевих квартирах 4-5 років живуть люди, у дорогих живуть 4-5 місяців. 2) дешева квартира здається з першого разу, дорога здається з п'ятого разу. Різниця виходить у 12 разів та у 5 разів.
12 х 5 = 60 разів.
Виходить, що на тривалому проміжку часу дешева квартира в 60 разів менша присутня на ринку, ніж дорога. Якщо це виразити у відсотках, то виходить 1,6%. Тобто дешева квартира присутня на ринку менше двох відсотків від того часу, який є на ринку дорога квартира.
Допустимо, це 0,5%. А якщо це 0,5%, то нам потрібно зробити 200 дзвінків. І тільки зробивши 200 дзвінків, ми з вами потрапимо на людину, яка здає свою квартиру набагато дешевше.
Зрозуміло, що нам не хотілося б робити 200 дзвінків. Нам бихотілося зробити не більше ніж 50 дзвінків. Та й 50 – це чимало. Максимум, на що ми готові, це зробити 10-20 дзвінків.
Скільки можна заощадити
Якщо ви зазвичай зможете орендувати квартиру за 15 000 рублів, то за допомогою моєї методики зможете заощадити 30-40%. Що складе від 4500 до 6000 рублів на місяць.
Приклад мінімальної економії: Економія за рік: 4500 рублів x 12 місяців = 54 000 рублів на рік.
А якщо брати інші, дорожчі міста типу Москви, то економія складе набагато більші суми. Можете порахувати самі.