Імовірні способи оплати капітального ремонту багатоквартирних будинків - ЖКГакер

Як і раніше, не вщухають дискусії з приводу проекту Федерального Закону «Про внесення змін до Житлового Кодексу України та окремих законодавчих актів РФ». Особливо це стосується положень законопроекту щодо зміни систем фінансування капітального ремонту. Експерти вважають, що плюсом виправлень стане можливість вибору системи фінансування ремонту будинку.

імовірні
Минулого тижня експерти провідних департаментів Фонду ЖКГ, НП «ЖКГ Розвиток», Інституту управління ЖКГ та НП «Міжрегіональне об'єднання керуючих у ЖКГ» обговорили поправки, одна з яких викликала сумнів: власники приміщень у будинках, знос яких становить понад 70 % , можуть бути звільнені від внесення внесків на капітальний ремонт за умови, що будинки будуть включені до муніципальних або регіональних програм. Експерти вважають, що нечітко прописане визначення такого зносу призведе до порушення прав мешканців. Крім того, існує побоювання, що такі будинки автоматично виключатимуться з програм муніципальної та державної підтримки на місцях.

Ще однією темою для дискусії став метод формування фонду капітального ремонту. Законопроект передбачає декілька варіантів:

- Нагромадження внесків на номінальному банківському рахунку. У такому разі одержувачі грошей за рахунок – власники приміщень у багатоквартирному будинку.

- Акумулювання коштів у регіонального оператора, спеціально створеної некомерційної організації.

— Передача накопичень у довірче керування. При цьому керуючим може стати кредитна чи інша організація, яка відповідає встановленим вимогам, відібрана уповноваженими органами влади суб'єкта України на підставі конкурсу.

У законопроекті передбачено, що якщо мешканці багатоквартирного будинку не змогли визначитися зі способом формування фонду у встановлений термін, то його доведеться формувати у регіонального оператора, враховуючи порядок, описаний у законі. Вибрати спосіб формування фонду капітального ремонту дуже складно через відсутність повної інформації про всі переваги та недоліки систем накопичення.

При виборі способу формування потрібно визначитися, чи можуть користуватись накопиченнями інші мешканці або тільки Ви. Якщо фонд формується під управлінням регіонального оператора, то діє принцип взаємодопомоги: сьогодні фінансову допомогу отримали мешканці одного багатоквартирного будинку, завтра – інші. Якщо ж Ви не хочете, щоб накопиченням хтось користувався, то для Вас придуманий номінальний рахунок у банку. При цьому слід враховувати, що у разі нестачі суми, необхідної для капітального ремонту, Вам доведеться попросити гроші у банку у вигляді кредиту, під проценти, заставу приміщень.