Індексація житлового фонду як і коли
Які об'єкти належать до житлового фонду
Спочатку є сенс розібратися, з чим ми маємо справу. Давайте з'ясуємо, які саме об'єкти належать до житлового фонду, а які ні.
Насамперед звернемося до нормЖитлового кодексу Української РСР від 30.06.83 р. № 5464-X. Зокрема, у ст. 4 цього нормативного документа передбачено, що житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будинках, що знаходяться на території України, утворюютьжитловий фонд.
Отже, віднести той чи інший об'єкт нерухомості до житлового фонду можна, якщо:
по-перше, житловий будинок (приміщення) єформально таким, тобто має юридичний статус житлового (спроектований, збудований, зданий в експлуатацію та зареєстрований саме як житловий);
по-друге, будинок (приміщення)фактично є житловим - придатним для постійного проживання, відповідає нормам щодо опалення, санітарно-епідеміологічним вимогам, параметрам шуму, вібрації, випромінювання тощо. Придатність житла для проживання визначається шляхом його планового обстеження на підставіПоложення про порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання житлових будинків та житлових приміщень непридатними для проживання, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 26.04.84 р. № 189.
До речі, для визнання певного будинку чи приміщення житловиммають одночасно виконуватися обидві зазначені вимоги.
З урахуванням вищезгаданого, наведемо приблизний перелік об'єктів житлового фонду та об'єктів нерухомості, які не є житловими:
За допомогою цієї схеми тепер ви легко зможетевизначити серед будинків та споруд, що знаходяться на балансі вашої установи, об'єкти житлового фонду.
Порядок індексації житлового фонду: теорія
З огляду на специфічність об'єктів житлового фонду порядок їх індексації регламентований окремими спеціальними документами. Такими нормативними документами єМетодика визначення балансової вартості об'єктів житлового фонду, затверджена постановою КМУ від 09.03.95 р. № 163(далі —Методика № 163), таПорядок індексації вартості об'єктів житлового фонду, затверджений постановою КМУ від 31.08.96 р. № 1024 (далі -Порядок № 1024). Так, з метою максимального наближення балансової вартості існуючих об'єктів житлового фонду до їхньої ринкової вартості передбачено щорічну індексацію балансової вартості таких об'єктів. Така вимога встановленоп. 4 Методики № 163і поширюється на всі без винятку житлові будинки та приміщення.
Нині ж кілька слів про порядок індексації вартості об'єктів житлового фонду.
Порядок індексації житлового фонду: практичні моменти
Приклад.На балансі бюджетної установи знаходиться житловий будинок, первісна вартість якого складає 1000000,00 грн. Будинок було введено в експлуатацію у VІ кварталі 2007 року. Термін корисного використання цього об'єкта – 50 років. Річна норма амортизації складає 2% первісної вартості будинку.
1000000,00 грн. х 1,18 = 1180000,00 грн.
20000,00 грн. х 1,18 = 23600,00 грн.
1180000,00 грн. – 23600,00 грн. = 1156400,00 грн.
1180000,00 грн. х 2% = 23600,00 грн.
Сума зносу, нарахованого з початку експлуатації об'єкта (наростаючим результатом):
23600,00 грн. + 23 600,00 грн. =47200,00 грн.
Аналогічним способом розрахуємо балансову вартість будинку за наступні роки.
Результати розрахунків наведемо у таблиці:
Станом на
Значення індексу
Початкова вартість, грн.
Сума нарахованого зносу, грн.
Балансова (залишкова) вартість, грн.
за рік
наростаючим результатом з початку експлуатації