Інструкція по поданню позову забудовнику - Незалежний форум ЖК Лісовий куточок

Хімки, Ленінський проспект - Опанасенко

Інструкція з подання позову забудовнику

ПовідомленняBET4 05, кві 2014, 21:38

Сусіди привіт. Т.к. періодично передзвонюсь/переписуюсь з деякими сусідами, вирішив викласти алгоритм з подання позову сюди. Якщо хтось хоче зробити самостійно. Пройти від початку до кінця – пишу цей алгоритм для них. Нагадую, що комусь це нецікаво - можна звернутися до Анни Олександрівни в її темі - сторінка юриста. Наскільки я зрозумів розцінки дуже божественні, а головний біль вона бере на себе.

Отже, перше, що потрібно зробити, якщо ви вирішили нагнути забудовника за страждання це повідомити його про те, що у вас є до нього претензія. Претензія надсилається поштою із повідомленням (можна без опису). З моменту відправлення має пройти щонайменше 10 днів перед тим, як можна звертатися з позовом до суду. По суті це формальність, ЕД не відповідає на претензії, але цю формальність потрібно дотриматися, інакше суд не почне розгляд справи по суті з формулюванням про те, що не дотримано претензійного порядку.

Т.к. *.doc файли не прикладаю, наводжу текст претензії тут. Уважно прочитайте його і перед

Претензія-вимога про виплату неустойки за договором участі у пайовому будівництві

Таким чином, вимагаю протягом 10 календарних днів з дати отримання цієї претензії-вимоги сплатити нам неустойку за порушення умов Договору у розмірі 199 361,96 рублів:

Реквізити для перерахування:

Інструкція з подання позову забудовнику

ПовідомленняBET4 05, кві 2014, 21:46

Чекаєте 10 днів та несете до суду документи. У будівлі суду є канцелярія та/абоекспедиція Там сидять дівчата. Коли я здавав черги не було. Суди працюють із 9 до 18 (у п'ятницю до 16-45). Подаєте до будь-якого суду: або за місцем реєстрації або за місцем знаходження відповідача або за місцем знаходження об'єкта. Я б рекомендував за місцем реєстрації.

Позов подається до районного суду (не світовий)

Які документи потрібно принести/взяти із собою (на кожній сторінці кожного документа має стояти від руки написана фраза "копія вірна" та підпис)

0. позов 1. копія претензії та копія документа про її відправлення (або якщо відносили особисто претензію до офісу, то позначки про її отримання) 2. копія платіжного доручення з позначкою банку, яким ви сплатили квартиру 3. копія ДДУ (всі сторінки, у т.ч. позначки рег. палати) 4. інші документи (якщо хочете стягнути ще щось)

Усі документи у двох примірниках (один для суду, інший для відповідача).

Текст позовної заяви:

У Хорошевський районний суд м. Москви Адреса: 119049, м.Москва, вул.Донська, буд.11, стор.1 123154, м. Москва, вул. Тухачевського, б. 25

Відповідач: ТОВ «Еліт-дизайн» Адреса: 119017, м. Москва, вул. Велика Ординка, 40, стор.3

Ціна позову: 414 543,48 рублів

Позовна заява про стягнення неустойки за договором участі в пайовому будівництві, компенсації моральної шкоди

Згідно з Договором участі, термін передачі Об'єкта пайового будівництва Відповідачем Позивачу встановлено не пізніше 31.12.13 р. (2.3 Договору участі).

Відповідно до ст.ст. 309, 310 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються. Ст. 10 Закону встановлено, що у разі невиконання чи неналежного виконаннязобов'язань за договором сторона, яка не виконала своїх зобов'язань або неналежно виконала свої зобов'язання, зобов'язана сплатити іншій стороні передбачені Законом та Договором участі неустойки (штрафи, пені) та відшкодувати у повному обсязі завдані збитки понад неустойку. Згідно з п. 2 ст.6 Закону у разі порушення передбаченого Договором участі терміну передачі Учаснику пайового будівництва Об'єкта пайового будівництва Забудовник сплачує Учаснику пайового будівництва неустойку (пені) у розмірі однієї трьохсотої ставки рефінансування Центрального банку України, що діє на день виконання зобов'язань від ціни договору участі за кожен день прострочення, при цьому якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена зазначеною статтею, неустойка (пені) сплачується Забудовником у подвійному розмірі.

Відповідно до п. ст.13 Закону вимоги споживача про сплату неустойки (пені), передбаченої законом або договором, підлягають задоволенню виробником (виконавцем, продавцем, уповноваженою організацією або уповноваженим індивідуальним підприємцем, імпортером) у добровільному порядку. 09.03.14 р. Позивачем було направлено Відповідачу Претенізія- вимога про сплату неустойки за Договором участі, отримана Відповідачем 09.03.14 р., зареєстрована під номером 813 від 09.03.14. У зазначений Позивачем у Вимоги термін Відповідач не сплатив суму неустойки, у зв'язку з чим Позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

У зв'язку з вищевикладеним, Позивач вважає, що стягненню з Відповідача підлягає неустойка за Договором, що підлягає сплаті Позивачу Відповідачем порушення умов Договору, що становить дату подання позову суму у вигляді 172 975,82 рублей:

Відповідно до п.9 ст.4 Закону, довідносинам, що випливають із договору, укладеного громадянином - учасником пайового будівництва виключно для особистих, сімейних, домашніх та інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, застосовується законодавство України про захист прав споживачів у частині, яка не врегульована Законом.

Оскільки внаслідок прострочення виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Договором (без пояснення причин, що вимагають уваги обґрунтувань та за відсутності форс-мажорних ситуацій) Позивач зазнав моральної шкоди, т.к. при повному виконанні Позивачем відповідно до умов Договору своїх зобов'язань Позивач був позбавлений можливості отримати Об'єкт пайового будівництва та володіти та розпоряджатися ним у встановлений Договором термін, таким чином права Позивача на отримання житлового приміщення порушуються вже понад 2 місяці, що призвело до суттєвої зміни планів щодо переїзду та вимушеної відпустки подружжя позивача у зв'язку з необхідністю догляду за неповнолітньою дитиною у віці 2-х років, що у свою чергу призвело до зниження загального доходу сім'ї на суму не менше 60.000 рублів на місяць та суттєво вплинуло на можливість сім'ї обслуговувати боргові зобов'язання взяті на себе при покупці квартири. Позивач оцінює суму компенсації моральної шкоди у вигляді 100.000 рублів.

У зв'язку з відсутністю спеціальної юридичної освіти Позивач був змушений звернутися за професійною юридичною допомогою, у т.ч. за консультуванням, складанням процесуальних документів, поданням інтересів у суді. Вартість зазначених послуг становила суму розмірі 10.000 рублів.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.309, 310 ЦК України, ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирнихбудинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ», ст. 13, 14, 15, 17, 28 Закону України «Про захист прав споживачів», Позивач просить:

Програми: 1. Копія Договору про участь у пайовому будівництві № Д6-9-59/12 від 31.01.12 р. - на 1 л.; 2. Копія платіжного доручення від 28.03.12 р. – на 1 арк.; 3. Копія вимоги щодо виплати неустойки від 09.03.14 – на 1л.; 4. Копія Позовної заяви із додатками для Відповідача – на 4 л.

________________________________ (ПІБ) 21.03.14