Інвестиції в нерухомість в Англії

Одним із найнадійніших способів зберегти та примножити свій капітал є купівля нерухомості. Найбільш стійким ринком нерухомості на сьогоднішній день є англійський ринок. Саме тут ціни сягають найвищих значень.

Ринок нерухомості Англії

Англійський ринок нерухомості має незліченну безліч особливостей. До них належить відсутність податків на майно, мінімальні комісійні за скоєними угодами, стійкість єдиної європейської валюти та високий попит на житлову нерухомість. Цілком природно, що ці особливості залучають до англійського ринку велику кількість інвесторів з усього світу. Вони, у свою чергу, сліпо вірять, що інвестиції в англійську нерухомість приносять максимальний дохід.

Статистика з англійського ринку нерухомого майна за останні 20 років показує стабільне та впевнене зростання. Ціни на житлову нерухомість в Англії за цей період зросли у 3.5 рази. Число щоденно здійснюваних угод постійно збільшується. Вартість квадратного метра у фешенебельному районі Лондона зростає із особливою швидкістю. Зрозуміло, в інших районах Англії нерухомість істотно дешевше, ніж у столиці, але все одно дорожче за європейську.

Як інвестувати у нерухомість Англії?

Оскільки попит на нерухомість в Англії великий, велика і пропозиція. Вибір тут неймовірний. Все, звичайно, залежить від ваших особистих уподобань. Фахівці вважають, що найбільший прибуток приносять такі види інвестицій в англійську нерухомість:

Квартири в новобудовах або куплені на початковій стадії будівництва. Вартість такої квартири буде невисокою. Головна перевага такого придбання полягає в тому, що на момент його покупки інвестор оплачує лише10-20% вартості. Решта коштів вноситься за фактом завершення будівництва.
Будинки та квартири Великого Лондона. Середньостатистичний показник зростання вартості нерухомості тут перевищує 10% на рік.
Офісна нерухомість Для отримання максимального прибутку за цим видом інвестицій доцільно вибирати великі міста. Офісна нерухомість також дорожчає на 10% щороку.
Магазини та торгові центри. Очевидно, що на ці об'єкти варто звертати увагу насамперед. Але треба не забувати, що основним критерієм якості є їхнє розташування. Вибирати потрібно ділові райони. Даний вид нерухомості безперервно зростає в ціні, але при невдалому виборі розташування можна зазнати невдачі.

Найбільшими ринками Англії вважаються ринки Ліверпуля, Бірмінгема, Манчестера, Единбурга та Глазго. Середня величина доходу нерухомості тут коливається в межах від 6 до 7%. Є спеціальна пропозиція для нерезидентів – можна взяти іпотеку на суму до 70% вартості житла. Погодьтеся, що пропозиція приваблива. Зазвичай ви сплачуєте лише відсотки за іпотекою, а сам борг погашаєте за фактом продажу об'єкта. У таких умовах прибуток сповна покриває витрати та платежі за відсотками, що суттєво полегшує життя інвестору.

Якщо у вас є інтерес до промислових чи складських приміщень, то на англійському ринку нерухомості є безліч пропозицій. При виборі такої нерухомості необхідно орієнтуватися на торгові райони. Прекрасним варіантом буде Мідленд, а також уся Південно-Східна частина Великобританії.

Непоганим варіантом інвестицій є вкладення коштів у студентську нерухомість. Основний орієнтир у цьому випадку – нерухомість у провінційному районі, де є транспортна розв'язка. Це ідеальний варіантдля студентів. Вартість таких об'єктів, як правило, невелика, на відміну від прибутковості, яка дуже пристойна.

Хороші варіанти можна знайти в таких районах: Брістоль, Кардіфф, Кембрідж, Оксфорд. Очевидно, що найбільш популярна нерухомість у Лондоні. Тут щороку відбувається нереальний потік студентів. Така нерухомість зазвичай приносить 12% річних прибутків.