Інвестиції в новобудови - вибір забудовника, переваги та недоліки вкладення, CleanBrain

Останнім часом дуже популярно інвестувати кошти в нерухомість - це вигідно з будь-якої сторони. Однак вклади в новобудови приховують масу підводного каміння, напоровшись на які може утворитися солідний пролом у вашому бюджеті. Вкладення в нерухомість відрізняються від інших інвестиційних інструментів, що допомагають стати фінансово незалежними. Граючи на біржі, ви берете суму, втративши яку погода вашого гаманця не зміниться, а ваше фінансове становище не похитнеться. З нерухомістю все по-іншому. Успішний вклад залежить від знань:

Де інвестувати;
Скільки потрібно для початку (мінімальна сума вкладу);
Плюсів-мінусів методу капіталовкладення;
Ризиків та боротьби з ними;
Правильного вибору забудовника та місця будівництва.

Зараз ви отримаєте знання, які допоможуть підвищити шанси правильно вкласти кошти і надалі отримати гарний прибуток, і почнемо з мінімальної суми, що інвестується.

Інвестування в нерухомість - як розпочати і скільки для цього потрібно грошей?

Вибираючи забудову для інвестування, найкраще зупинитися на об'єктах у мегаполісах або містах-мільйонниках. Інвестиції в новобудови провінційних населених пунктів, де кількість населення ледве перевищує 100,000 осіб, не коштує, і зараз ви дізнаєтеся чому.

Приклад: Нехай із усього населення винайняти квартиру або купити її хочуть 10%. Від 100,000 – 10% це лише 10,000 людина, тоді як від 1 млн. кількість підскочить удесятеро – 100,000 людина. Попит народжує пропозицію, а тому погодьтеся, що краще мати 100,000 потенційних орендарів чи покупців, ніж у 10 менше. До того ж, чим більшемісто, тим дорожче житлова площа – про це теж не слід забувати.

Тепер, коли ви розумієте, чому займатися інвестуванням у нерухомість краще у мегаполісах, можна розібрати стартовий капітал, який для цього потрібен. Якщо ви вирішили зайнятися капіталовкладенням у Москві вам знадобиться не менше 3 млн. рублів для старту.

Переваги та недоліки нерухомих інвестицій

У цього інвестиційного інструменту, як і будь-якого іншого є свої плюси і мінуси, про які неодмінно потрібно знати вкладникам і тим, хто тільки збирається вкладати в новобудови Москви, Підмосков'я або Петербурга. До переваг належать:

Ваш капітал пущений в обіг, а отже, можна не побоюватися, що його поглине інфляція. Крім того, зростання знецінення коштів тільки підвищує вартість на нерухомість.

Стабільний та високий прибуток від продажу квартири або здачі її в оренду.

Новобудови мають чудово облаштовані фасади, велику кількість квартир, балкони та лоджії майже в кожній з них та ліфти – все це лише підвищить вартість нерухомості на вторинному ринку.

Завдяки сучасним будівельним методам новобудови зводяться якісніше, а виходжують довше.

Щодо переваг, ви вже зрозуміли, а тепер можна поговорити і про недоліки інвестування в нерухомість. Їх лише три:

Високий поріг фінансів спершу;
Будинки забудовник здає без обробки, тому якщо ви захочете здавати квартиру в оренду, потрібно додатково вкласти в капітальний ремонт;
Високі ризики.

Взагалі вклади в новобудову - це дуже прибутково, але ризики часом відштовхують вкладників-початківців від цього. Існують міфи, що чи не кожна фірма-забудовник намагається обдуритиінвестора і безвісти зникнути, як тільки збере гроші від великої кількості вкладників. Ну, ось про ризики, а також про те, як їх можна мінімізувати, треба поговорити докладніше.

Які існують ризики інвестування в нерухомість та як їх обійти

Щоб боротися з ворогом, його спершу потрібно дізнатися, тому до вашої уваги ризики, які чекають на вкладника при інвестуванні в нерухомість, а також про те, як їх можна обійти:

Шахраї - куди ж без зловмисників, які бажають обдурити довірливих вкладників. Панацеєю від цього буде обережність, пильність та передбачливість. Ви вкладаєте не чужі, а свої гроші в проект, тому намагайтеся перевірити фірму, якій хочете віддати капітал;
Банкрутство фірми-забудовника - від цього не застрахований жоден вкладник, але щоб мінімізувати цей ризик, знову ж таки потрібно цікавитися станом справ компанії, яка виступає в ролі забудовника. Якщо так сталося, що фірма збанкрутувала, відразу ж звертайтеся до фонду фінансування. Хоч це й затягнеться надовго, проте гроші свої зможете повернути;
Порушення термінів здачі об'єкта інвестору - потрібно регулярно відвідувати будівельний об'єкт і дивитися, що там відбувається. Якщо ви помітили, що забудовник зменшив кількість робітників, скоротив техніку або не підвозить матеріали, значить справи компанії йдуть неважливо, і є сенс задуматися про повернення свого капіталу;
Непередбачені ПП - у форс-мажорних випадках, якщо наприклад, вашу нерухомість підхопить смерч і віднесе невідомо в якому напрямку, як сталося з Дороті в казці про чарівника смарагдового міста, забудовник не нестиме ніякої відповідальності.

Як вибрати забудовника та сам об'єкт

Кожен інвестор, якийхоче отримувати максимальний прибуток від своїх вкладів, просто зобов'язаний поповнювати скарбничку своїх знань. Зараз вона поповниться знаннями про те, як вибрати надійного забудовника. Для цього потрібно насамперед дізнатися:

Історію фірми - важливо щоб компанія існувала на ринку не перший рік, і мала вже готові проекти. Таким чином, автоматично відпадає ризик шахрайства, тому досвідчена і досвідчена фірма не зникне в один день і не кине своїх інвесторів. Також важливо переглядати скільки разів, і чому організація знаходилася на межі банкрутства, якщо знаходилася взагалі.
Репутацію – ви повинні переглядати та оцінювати репутацію компанії. Дізнайтеся, чи була вона залучена до судових розглядів, якщо так – чому і чим закінчилася справа. Так ви зможете зрозуміти політику ведення справ компанії, переконайтесь у серйозності її намірів, по відношенню до інвесторів, що допоможе вибрати надійного забудовника.
Рід діяльності - важливо переглядати, які приміщення забудовник будував до цього. Якщо він займався зведенням офісних будівель, а раптом вирішив переключитися на житлові, доцільніше не вкладатиме гроші в цю організацію – немає гарантії, що житлова новобудова буде успішною.
Розцінки - завжди варто переглядати пропозиції, підшукуючи найкраще, проте щоб не потрапити в руки шахраїв, переконайтеся в репутації та історії фірми-забудовника. Зазвичай нові компанії ставлять низькі ціни на свою нерухомість, але про них ніхто не знає, і немає гарантії, що під масою чесного забудовника не ховається шахрай.
Терміни здачі - звертайте увагу на терміни здачі, якщо вони занадто швидкі, є сенс задуматися про те, що фірма свідомо збирається прострочити будівництво.
Документація – згідно із законодавством придбання новобудови може відбутися лише з укладанням договору пайової участі (ДДУ), якщо забудовник не надає його, насторожіться і ретельно перевірте компанію, можливо перед вами шахраї.

Тепер потрібно сказати про те, як вибрати об'єкт, щоб зробити максимально вигідні інвестиції:

Район будівлі – чим ближче до центру міста, тим ліквідніше об'єкт, крім того, враховуйте рівень злочинності та репутації району;
План району на найближчий час – важливо дізнатися, чи планується будівництво промислових підприємств у районі чи ні. З одного боку, не всі захочуть брати квартиру біля галасливого заводу, а з іншого робітникам треба десь жити. Враховуйте це;
Вартість квадратних метрів – створіть список всього, що буде у вашій квартирі – кількість кімнат, зручності, балкон, опалення, внутрішнє оздоблення, на якому поверсі і чи є ліфт. Все це допоможе зрозуміти, як добре окупатиметься нерухомість при здачі її в оренду.

Висновок

Інвестувати в нерухомість дуже вигідно. Однак щоб отримувати максимальний дохід і не потрапити на вудку шахраїв потрібно мати базові знання. З перерахованого вище ви зрозуміли, які існують ризики, з яким капіталом можна почати, як вибрати забудовника і не нарватися на зловмисників. У будь-якому випадку ви зробите правильний вибір.