Іпотека чи оренда Що краще в Криму
Іпотека чи оренда квартири? Знімати житло у Криму дешевше не стає – лише дорожче. Однокімнатна квартира на місяць стоїть у нас так само, як у Москві чи Санкт-Петербурзі. При цьому іпотеки багато хто боїться. Ми спробували з'ясувати, що ж вигідніше – платити за своє житло чи знімати чуже.
Чекати чи купувати?
Розмови про те, що орендувати краще, ніж знімати, чути давно. Можливо, це було виправдано кілька років тому, але зараз вартість помісячної оренди лише зростає. - Ми знімали при Україні двокімнатну квартиру за 2500 гривень. Потім треба було множити цю цифру на 3, тобто виходило 7500 рублів. Але наші господарі сказали, що тепер оренда коштуватиме 14000, бо бюджетники та військові з материка мають гроші, - розповідає Інеса Стоєва, мешканка Сімферополя. Від такої ціни кримчанка відмовилася, знайшла однокімнатну за 9000 рублів у сусідньому районі. Але через рік їй повідомили, що ціна знову прагне вгору. Тепер треба платити за 1 кімнату вже 12 000. Тоді жінка вирішила, що більше спонсорувати жадібних власників квартир вона не хоче. Скористалася материнським капіталом, доплатила 40 тисяч рублів та взяла квартиру в іпотеку. - Мені багато хто казав, що я збожеволіла, що це кабала. Але я не шкодую. Плачу на місяць трохи більше, ніж за оренду, але вже живу у своїй квартирі, - сказала кримчанка. Таких історій стає все більше. Після возз'єднання з Україною багато хто чекав, що іпотека спростить покупку житла, та й ціни залишаться прийнятними. Сталося навпаки. Санкції обмежили кількість банків на півострові, а вартість квадратних метрів почала зростати, як гриби після дощу. Багато хто чекає закінчення будівництва Кримськогомосту. Але й цей етап історія півострова, цілком імовірно, не вплине зниження цін. - Часто чую про те, що ось-ось щось зміниться. Але це не так. Наприклад, у новому мікрорайоні, що будується поряд з Євпаторійською трасою, виставлено на продаж 600 однокімнатних квартир, і вже 1500 людей хочуть купити житло. Нещодавно в Алушті виставили на продаж однокімнатні квартири у новобудові – вони закінчились за 5 годин. Чекати немає сенсу, треба купувати свої квартири, поки є така можливість, - розповів Аркадій Тарнопільський, керівник дирекції іпотечного кредитування банку РНКБ. Відкладати гроші теж немає сенсу – так вважає фахівець. Він нагадав, що є інфляція, яка поступово з'їдає всі ваші заощадження. Наприклад, якщо ви відклали 100 тисяч рублів, щороку ця сума буде меншою на 10 тисяч рублів виключно через інфляцію.
Ціна запитання
У прихильників оренди квартир свої аргументи. Вони вважають, що знімати однаково дешевше. Адже спочатку за квартиру потрібно віддати первісний внесок, а це 20-30% вартості. Крім того, за бажання завжди можна переїхати. - Я винаймаю житло вже багато років, вважаю, що це оптимальне рішення. У банківську кабалу залазити не хочу. У Санкт-Петербурзі мої друзі орендують трикімнатну квартиру на кінцевій станції метро за 25 тисяч, теж задоволені, - поділився думкою Віктор Строков, житель Ялти. Але орендна плата має особливість підвищуватися з кожним роком, нехай ненабагато. При цьому купуючи квартиру, ви виплачуєте протягом певного періоду одну і ту ж фіксовану суму. - Ми знизили ставки по кредитуванню житла, що будується в Криму, до 11% річних для всіх власників зарплатних карток нашого банку. Крім того, сталося зниження ставки для кредитуваннявійськовослужбовців за програмою «Військова іпотека» до 10,9% річних та збільшення максимальної суми кредиту в рамках цієї програми до 2220000 рублів. Буквально днями банк знизив ставки за іпотечними кредитами на придбання житла на вторинному ринку, тепер вони починаються від 11,99% річних, - повідомили в прес-службі банку РНКБ. Олена Таїрова, мешканка Сімферополя, працює медсестрою в лабораторії. Професія, яка абсолютно точно не схиляє до нечуваних заробітків. Однак кримчанка взяла житло в іпотеку і не шкодує. - Звичайно, деякі обмеження з'являються, але вони тимчасові. Я задоволена, що зважилася купити житло на іпотеку. За даними одного з кримських банків, 380 сімей з Криму та материкової України скористалися іпотечним кредитуванням за п'ять місяців поточного року і покращили свої житлові умови разом. Середня сума іпотечного кредиту становить 2 мільйони рублів. Найчастіше у Криму в іпотеку купують 2-кімнатні квартири на вторинному ринку житла площею близько 50 кв. м. Позичальники віддають перевагу житлу економічного класу, яке планують використовувати для постійного проживання. Схема роботи з будь-яким банком проста. Ви вибираєте із пропозицій потрібний вам варіант. Обговорюєте початковий внесок та щомісячні платежі. Цілком реально сплатити внесок материнським капіталом, додавши всього 30 тисяч рублів, а потім виплачувати за місяць 9000 рублів за однокімнатну квартиру. А це набагато вигідніше, ніж знімати в тому ж Сімферополі житло за 15-20 тисяч рублів, при цьому щоразу здригатися при дзвінку господарів.