Іпотека для ІП у 2019 році (іпотечний кредитдля індивідуального підприємця) - чи дають, як
Самостійно за рахунок власних коштів придбати житло досить проблематично. Саме тому одним із найпопулярніших варіантів вирішення подібної проблеми є іпотека.
Оформити її можна кількома різними способами, але потрібна наявність підтвердження офіційного доходу. Деякі складнощі найчастіше виникають на цьому етапі саме в індивідуальних підприємців.
Важливо пам'ятати, що далеко не всі банки надають можливість оформити іпотечну позику саме індивідуальному підприємцю. Але подібних продуктів з кожним днем стає все більше.
Важливо лише пам'ятати, що є деякі суттєві відмінності від стандартної процедури, яка реалізується у разі оформлення процедури фізичною особою.
Але існує одна важлива подібність - як підприємець, так і фізична особа обов'язково відповідають за взятими на себе зобов'язаннями своїм особистим майном.
У той самий час існує перелік майна, яке може бути вилученні за жодних умов.
Існує велика кількість різних особливостей, пов'язаних з оформленням іпотеки таким чином.
Також слід пам'ятати, що оформлена іпотека може бути лише у випадку, якщо має місце виконання деяких істотних умов. Якщо подібне не матиме місце – позика просто не надається.
Вимоги до індивідуальних підприємців у різних банках можуть дещо відрізнятися. Але водночас можна виділити перелік вимог, які є базовими.
До таких вимог варто віднести:
- наявність стабільного, постійного доходу - причому вирішальну роль відіграє саме його постійність, але не величина (підприємцям, які маютьдоход сезонного характеру, отримати іпотеку буде досить складно);
- чистий прибуток певної величини – зазвичай він повинен бути як мінімум у 2 рази більший за суму щомісячного платежу за іпотечною позикою;
- прозорість усіх доходів, наявність можливості підтвердити факт їхньої величини за допомогою звітної документації певної форми;
- використання ОСН.
Одним із найважливіших моментом є обраний у конкретному випадку тип податкового режиму.
Зазвичай труднощів немає якщо підприємець працює у загальному режимі – він позначається як ОСН. Існує також велика кількість різних видів податкових режимів.
Нерідко застосовується ІП «спрощенка» — важливо пам'ятати, що такий податковий режим досить часто стає на заваді отримання іпотечної позики.
Крім специфічних вимог як підприємцю існує низка інших, які поширюються ІП як у фізична особа.
У перелік таких вимог входить таке:
- наявність громадянства України;
- вік – понад 18 років;
- наявність постійної реєстрації на території регіону, де знаходиться банк та купується сама нерухомість.
Багато без винятку банки, здійснюють надання іпотечних кредитів біля РФ, вимагають наявність громадянства України. Аналогічно справи з постійною реєстрацією.
Причиною є судове процесуальне законодавство країни. Так як у разі потреби подання судового позову потрібно звертатися до судового органу саме за місцем проживання громадянина.
Сьогодні законодавство України встановлює, що угоди щодо нерухомості можуть бути здійснені лише після досягненняпевного віку – 18 років.
Якщо вік підприємця менший за цю величину, то заявка не буде прийнята. Законодавство України говорить, що цілком дієздатним громадянин стає лише після досягнення 18 років.
Але при цьому важливо пам'ятати, що визнання дієздатним може бути здійснено раніше за цей термін. Однією з причин якраз і є зайняття підприємницькою діяльністю.
Але для банків зазвичай таке не має значення. Причому нижній віковий кордон нерідко встановлюється лише на рівні не 18 років, а більшої кількості.
Наприклад, 21 рік або навіть 23. Причиною тому є виникнення тільки в цьому віці достатньої платоспроможності, стабільного доходу та інших важливих моментів.
Максимальний віковий кордон щодо оформлення іпотеки ІП встановлюється зазвичай на рівні 65 або 70 років.
Причиною цього є зниження працездатності. Нерідко після досягнення його працездатність втрачається у літньому віці. У той самий час окремих клієнтів може бути зроблено винятки.
Наприклад, якщо є достатньої величини внесок, який може стати забезпечення по кредиту або як застава використовується вже наявне в особистій власності майно.
У яких банках можна отримати, умови
Сьогодні досить багато банків надають можливість оформити відповідного типу продукт.
У цьому умови різняться, але незначно. Також є можливість використовувати різноманітні спеціалізовані програми кредитування. Наприклад, з державною підтримкою, материнський капітал, НІС та інше.
У 2019 році найбільш вигідні пропозиції роблять такі банки: