Іпотека для нерезидентів РФ
Раніше іноземцям доводилося знімати житлоплощу, але тепер вони мають повне право на оформлення іпотеки та використання цих коштів за призначенням. Багато комерційних банків йдуть назустріч таким клієнтам і надають необхідні позикові гроші для подальшого придбання нерухомості.
Відношення фінансових установ до таких кредитів
Думки представників банківських компаній щодо кредитування нерезидентів України різні. Деякі керівники вважають, що такий позичальник сумлінно виконуватиме свої зобов'язання з іпотеки, адже йому житиме і працюватиме в цій країні. Але інші представники фінансових організацій вважають, що серед іноземців знайдеться чимало шахраїв, які подадуть у банку підроблену документацію, візьмуть потрібну суму та залишать межі України. Обидва варіанти однаково реальні.
Щоправда, іпотека для нерезидентів Україна все одно стає все більш актуальним та затребуваним типом фінансування. Ретельні банківські перевірки не дозволяють іноземним громадянам «наживатися» на українській економіці та подавати неправдиві документи.
Але все ж таки відсоток ризику залишається високим. Тому всі українські банки можна умовно поділити на три основні групи. Це ті установи, які висувають щодо нерезидентів жорсткі вимоги, зовсім відмовляють у наданні кредитуабо, без сумніву, дають гроші іноземцям. До останніх відносяться досить молоді фінансові компанії, які за рахунок збільшення кількості клієнтів прагнуть зміцнити своє становище у цій сфері діяльності.
Умови оформлення: вимоги та документи
Сьогодні в українських фінансово-кредитних установах нерезиденти можуть отримати позику на строк від 15 до 25 років. Середня відсоткова ставка коливається у діапазоні від 12 до 15% річних. Це трохи більше, ніж передбачено для українців.
Скористатися банківськими послугами іноземці зможуть лише в регіоні, де знаходиться філія кредитної установи. Початковий внесок при обслуговуванні клієнтів без української прописки завжди буде присутнім. Його розмір не може бути нижчим за двадцять відсотків від вартості житла, яке планується придбати.
До потенційних позичальників висуваються такі вимоги:
- Стаж трудової діяльності має бути підтверджено офіційними документами (довідками про доходи, копією трудової книжки). Він повинен бути менше двох-трьох років (на розсуд банку).
- Іпотека для нерезидентів оформляється лише за умови, що громадянин перебуває на українській території законно та має відповідну документацію про тимчасову реєстрацію.
- Нинішнє місце роботи - офіційне, оскільки представники банку обов'язково зроблять дзвінок керівництву компанії, в якій працює потенційний позичальник та бухгалтер.
- Допускається та вітається залучення як поручителів українських громадян. Запорукою автоматично стає нерухоме майно, що купується, яке підлягає обов'язковій процедурі страхування.
Із документів іноземцям слід надати до фінансово-кредитної установи:
- Паспорт такопію всіх сторінок із українським перекладом, завірених у нотаріальному порядку.
- Документ про реєстрацію.
- Візу або міграційну картку.
- Трудовий договір чи іншу документацію, що підтверджує його діяльність на території України.
- Офіційний дозвіл на провадження трудової діяльності в РФ.
- Довідку про доходи із бухгалтерії.
Якщо у скоєнні угоди беруть участь поручителі і созаемщики, вони повинні представити у банку свої паспорти.
Куди звернутися за кредитом на квартиру чи будинок?
Якщо вас цікавить іпотека для нерезидентів РФ, такі банки можуть запропонувати умови фінансування:
- ВТБ-24 – терміни до 25 років із відсотковою ставкою 12,5%.
- Росбанк може запропонувати позику на строк від п'яти до двадцяти років під 12,7% річних.
- Альфа банк передбачає аналогічні терміни, але з більшою відсотковою ставкою – до 14,5%.
- У Банку житлового фінансування на двадцять років можна отримати суму під 12,9%.
Щоб збільшити шанси на іпотечне кредитування в Україні, не завадить звернутися за кредитом до комерційного банку. Державні організації, зазвичай, такі послуги не надають. З основним пакетом документів потенційний клієнт може надати інвестору офіційні докази додаткових доходів. Не завадять і рекомендаційні листи від керівництва. Все це суттєво підвищить шанси іноземних клієнтів.
Нерезидентам для отримання іпотеки слід дуже серйозно підійти до підготовки збору документів та подальшої їх передачі до банку. Найменші недоліки та недотримання умов призведуть до негайної банківської відмови.