Іпотека на будинок та земельну ділянку в Московській області
Якщо Ваша мрія - це не квартира в курному місті-царстві бетону, а будинок за містом зі своїм особистим садком і всіма супутніми перевагами, то ви можете скористатися іпотекою додому із земельною ділянкою.
Спочатку розглянемо, які на сьогоднішній день є варіанти купівлі землі:
Сільськогосподарські землі
Даний варіант Вам абсолютно не підходить, адже основне призначення цих земель – вирощування різних сільськогосподарських культур. На таких землях не допускається будівництво житлових будівель. Максимум, що ви зможете там збудувати, – це будинки та споруди, які відносяться до виробництва, зберігання та первинної переробки сільгосп продуктів чи інші адміністративно-господарські нежитлові приміщення.
Землі поселень - іпотека на земельну ділянку
-Іпотека на ділянку під ІЖС, тобто наділи під індивідуальне житлове будівництво. Цей вид ділянок спеціально призначений для будівництва приватних житлових будинків. Будинки, побудовані на ділянках ІЖС, за законом цілком можна порівняти з квартирами. Адже в цих будинках можна офіційно і без проблем прописуватися, такі будинки повністю належать власнику і т.д. Якщо Ви хочете отримати іпотеку на приватний будинок, то це Ваш варіант.
-Дільниці ЛПГ, тобто земельні наділи, які призначені для ведення особистого підсобного господарства. Якщо така ділянка знаходиться на землі населеного пункту, це теж непоганий варіант для розгляду. Адже на такій ділянці будинки також мають усі права приватної власності: в них можна прописуватися і т.д. На такій ділянці ви маєте право зводити будь-які будівлі на Ваш розсуд, якщо вони не суперечать містобудівним нормам та вимогам. З мінусів слід зазначитиобов'язкове вирощування сільгосппродуктів.
-Дільниці для садівництва або для будівництва дачних будинків. На таких наділах навіть найсучасніший, побудований з урахуванням усіх норм і вимог будинок не буде вважатися повноцінним житлом. Він лише залишиться дачним будиночком, з усіма обмеженнями, які на нього накладаються. Головне обмеження полягає в тому, що в такому будинку практично неможливо прописатися (хоча деякі застереження в даному питанні є, але виконати їх, щоб зареєструватись, фактично нереально). Таким чином, даний варіант ділянки та відповідно будинку не найкращий варіант для придбання постійного житла в іпотеку. Донедавна іпотечних програм на покупку такого будинку не було, проте зараз ситуація змінилася на краще. Сьогодні існують програми, які передбачають кредитування будинку із землею, розташованого в садовому товаристві. Наприклад, програми банків Ощадбанк, ВТБ24, РосЄвробанк та деякі інші.
-Дачні будинки. Такі будинки не вважаються житлом і мають низку істотних недоліків, серед яких відразу слід зазначити неможливість прописатися.
-Індивідуальні житлові будинки. Це будинки, де Ви повністю можете самі розпоряджатися. Можете прописуватись, можете добудовуватись і т.д.
- Найбільш широкий перелік документів на іпотеку. Крім документів додому, при заявці на таку іпотеку знадобляться ще й усі документи на землю: договір про придбання ділянки, свідоцтво про право власності, звіт про оцінку будинку із землею, довідку про відсутність заборгованості з податку на землю, довідку про відсутність обмежень при використанні ділянки та, можливо, інші документи, про які вам скаже фахівець у банку;
Слід враховувати, що і земля, і будинок будуть у заставі білябанку доти, доки ви не виплатите всі іпотечні платежі. Не можна викупити чи виділити окремо якусь частину, закладену банку, а решту продати.
При купівлі землі та індивідуального житлового будинку в іпотеку заставою може бути як власність, так і будь-яка інша нерухомість. Наприклад, квартира у місті, яка вже була у власності до оформлення іпотеки на заміський будинок.
На сьогоднішній день практично всі банки, які займаються іпотекою, можуть видати кредит на будинок та земельну ділянку.
Прагнення до життя у своєму будинку захоплює все більше людей, і іпотечні кредити в даному випадку є дуже дієвим інструментом, яким можна скористатися.