Іпотека на житло у новобудовах стала дорожчою – ВІДОМОСТІ
Інші параметри кредитів не змінилися. Як і раніше, за програмою субсидованої іпотеки банки можуть видавати людям позики на купівлю житла в новобудовах (готових чи незавершених), а також житлових приміщень із земельною ділянкою у юридичної особи (забудовника, інвестора) за фіксованою ставкою, яка не залежить від готовності об'єкта. Обмежень щодо кількості переуступок прав вимог за договором пайової участі у програмі немає. Але останнім продавцем має бути юридична особа.
Максимальна сума такого кредиту – 8 млн. руб. в Москві та області, а також у Санкт-Петербурзі та 3 млн руб. для решти регіонів. Початковий внесок – щонайменше 20% вартості житла, термін кредитування – трохи більше 30 років.
У банків залишаються свої системи оцінки платоспроможності позичальника. "Якщо потенційний позичальник відповідає умовам програми з держпідтримкою, але не задовольняє вимогам банку, то банк може йому відмовити у кредиті з держпідтримкою", - попереджає старший віце-президент банку "Глобекс" Тетяна Жаркова.
Страхування об'єкта та життя позичальника обов'язкове. Банки можуть вимагати особистого страхування позичальника, але до реєстрації власності. За ухилення від страхування на черговий рік банки карають карбованцем. "При невиконанні позичальником умови про повне страхування ризиків після видачі кредиту його ставка збільшиться на 1%", - попереджає представник Банку Москви. Так діє і Ощадбанк.
Ставки зросли
Деякі, як «Уралсиб» та «Дельтакредит», поки що не затвердили нові умови кредитування та не приймають заявки на кредити. Банк «вивчає параметри програми та розглядає можливість продовження участі в ній», повідомивпредставник "Уралсібу". Така сама ситуація у «Дельтакредиті».
Дешевше не буде
Коли рік тому програма субсидування іпотеки тільки запроваджувалась, банки також встановлювали максимально можливі ставки, але через місяць-два знизили їх у середньому на 0,5–1 п. п.: змусила конкуренція за добрих позичальників.
На цей раз чекати помітного зниження вартості кредитів не варто, вважають банкіри. Віце-президент «Відкриття» Ганна Юдіна вважає, що після скорочення розміру держсубсидії ймовірність падіння ставок дуже мала: ставки нижче за 12% будуть збиткові для банків.
Можливість отримати більш вигідні умови кредитування може з'явитися у покупців квартир в окремих комплексах, що будуються в рамках спільних програм банків і забудовників, нагадує начальник відділу заставного кредитування Бінбанку Анастасія Якупова. Банки пропонують покупцям житла в новобудовах своїх партнерів кредити на базі іпотеки з держпідтримкою з додатковим субсидуванням ставки забудовником під 11-11,5% на весь термін або під 7-10% у перші 1-3 роки з переходом потім до 12% (див. таблицю).