Іпотека Райффайзенбан - огляд актуальних програм, умови, відгуки
Продовжуємо огляд іпотечних програм 2014 року у комерційних банках нашої неосяжної Батьківщини. І сьогодні нашому розбору піддасться іпотека від Райффайзенбанку.
Незважаючи на титул "найкращий іноземний банк України", що присуджується виданням "EMEA Finance" ось уже другий рік поспіль, ЗАТ "Райффайзенбанк" набагато українськіший банк, ніж іноземний. Не дарма ж філії в Україні скоро стукне цілих 20 років!
Плюси та мінуси банківських програм іпотечного кредитування
Продукти банку давно заточені під українського споживача та українські потреби. Іпотечні програми – не виняток. Тут вам і первинний ринок, і вторинний, і будинок з ділянкою, і можливість використання материнського капіталу, і запорука наявної нерухомості, і гроші на рефінансування - загалом те саме, що і в "корінних" українських банках.
Або все-таки не те саме?
Деякі відгуки про іпотеку в Райффайзенбанку лякають своєю песимістичністю. Прочитавши пару-трійку, приходимо до висновку, що основна причина невдоволення – некоректна робота кредитних фахівців. Неуважність при оформленні заявок та збиранні документів неминуче призводить до затягування строків проведення угод. Люди втрачають чималі гроші і цілком обґрунтовано обурюються - банк відповідає, але кому від цього легшає?
Огляд основних умов
А тепер повернемось до теми нашого огляду. Ми обіцяли розповісти про умови іпотеки в Райффайзенбанку, і ми розповімо.
"Квартира на вторинному ринку", "Квартира в новобудові" - дві практично ідентичні за своїми умовами програми. У першому випадку вам пропонується придбати квартиру в багатоповерховому житловому будинку або будинок у власника - фізичного.особи, у другому - частку у будівництві у забудовника, акредитованого Райффайзенбанком.
"Котедж на вторинному ринку" - це програма іпотечного кредитування, що дозволяє придбати житловий будинок з ділянкою від власника. Від раніше розглянутих програм відрізняється величиною відсоткових ставок та мінімальним розміром первісного внеску:
- Процентна ставка: для зарплатних клієнтів – 13%, для інших клієнтів – 13,25%.
- Початковий внесок: не менше ніж 30% вартості будинку.
"Рефінансування іпотечного кредиту" - це специфічна програма, що дозволяє клієнтам Райффайзенбанку рефінансувати отриману раніше іпотеку або споживчий кредит на поточні потреби за відсутності прострочок за таким кредитом. Як забезпечення оформляється іпотека – запорука власного нерухомого майна.
Відсоткові ставки по іпотеці, що рефінансується, ідентичні тим, що надаються за програмою "Квартира в новобудові". У разі рефінансування нецільового кредиту процентна ставка до підписання договору про іпотеку на користь банку становитиме 14,75% та 13,75% - після підписання такого договору.
"Квартира в новобудові в "Розстрочку"" - це обмежена за часом акція, що дозволяє зарплатним клієнтам банку придбати квартиру в акредитованій новобудові під 10,25% - 10,75% річних, строком на 2 роки та на суму від 2, 5 млн. руб. до 26 млн. руб.
"Кредит під заставу наявного житла" - передбачає можливість отримання кредитних коштів як на купівлю нового житла, так і на нагальні потреби. У першому випадку умови кредитування не нічим відрізнятимуться від стандартних умов програм "Квартира на вторинному ринку" та "Квартира в новобудові". У другому випадку – сума кредитуобмежується 60% майна, що закладається, і 9 млн. рублів, термін не перевищуватиме 15 років, а процентна ставка - варіюватися від 14% до 14,5%.
Крім загальних умов кредитування діють і дуже специфічні. Так процентна ставка за іпотекою зростатиме, якщо:
- клієнт – власник бізнесу (+1,25%),
- клієнт затягнув з прийняттям рішення щодо схваленої банком іпотеки більш ніж на 45 днів (+0.25%),
- клієнт відмовився від особистого страхування (+0,5% для позичальників віком до 45 років або +3,2% для позичальників старше 45 років);
- клієнт забув продовжити договори страхування (від +0,5% до +3,7%).
Заповнити анкету на отримання кредиту та розрахувати попередні умови іпотеки за допомогою кредитного калькулятора можна в режимі онлайн - на офіційному сайті Райффайзенбанку.