Іпотека в США відсоток у 2019 році, КредиторПро-2019

Оформити заявку та отримати відповідь із банку всього за 30 хвилин→

Кожна людина хоче мати власне житло для себе та своєї родини, але не завжди є можливість придбати нерухомість на власні заощадження. У цьому випадку багато хто звертається за допомогою до банків для отримання іпотеки. Якщо ви розглядаєте можливість переїзду в США, і хочете придбати там затишну квартиру або будинок, то вам можуть бути цікаві дані про іпотеку за кордоном.

Оформити заявку та отримати відповідь з банку всього за 30 хвилин →

Актуальна інформація на 2019 рік

Чи варто чекати змін у його показнику порівняно з 2018 роком, і якщо так, то в який бік? Відповідаємо – так, зміни будуть і дуже суттєві. Як зазначають експерти, на даний момент спостерігається значне збільшення відсоткової ставки. За останні два місяці розмір ставки зріс на 1% і не збирається зупинятися.

На думку представника іпотечної агенції Freddie Mac, він зросте ще на 0,5% мінімум. Таким чином, на початок 2019 року відсоткова ставка наблизилася до свого максимуму за останні 3 роки – до 6-7%.

Нагадаємо, що у Сполучених Штатах діє програма стимулювання іпотечного кредитування та збільшення житлового попиту. Проте вже зараз багато експертів роблять припущення про те, що ця програма починає згортати свою дію, що призвело до підвищення процентної ставки.

Тішить одне – щоб компенсувати високий розмір за відсотком, банки знижуватимуть перелік вимог до позичальника. Зауважте, що низькі ставки доступні лише американцям, тобто. тим, хто має офіційно оформлене громадянство.

Середня вартість іпотечної позики в Америці становить близько 100 000 $.Клієнти можуть вибрати фіксований відсоток (використовується 75% позичальників) або плаваючий, коли завжди нижче першого на 0,5-1 п.п., але він може змінюватися раз на 2-3 роки в залежності від поточної ставки рефінансування та рівня інфляції.

Чи може українець взяти іпотеку до США?

Так, така можливість справді є, причому для цього зовсім необов'язково бути резидентом. Згідно з дослідженнями, проведеними однією американською аналітичною фірмою, близько 50% іноземців купують нерухомість за океаном саме за допомогою кредиту, і лише 60% є постійними резидентами.

Тут дуже важливе значення має грін-картка. Якщо вона у вас є, то банки будуть до вас досить лояльні, ви зможете оформити договір під невеликий відсоток, а також отримати суму до 97% від оцінної вартості нерухомості, що купується.

Які вимоги висуваються до позичальників:

бажано громадянство,
наявність офіційного працевлаштування зі стажем роботи не менше 1 року,
вік клієнта від 18 років,
можливість внести перший внесок із власних коштів у розмірі від 10 до 50%.

Примітно, що в американських банках немає меж за максимальним віком позичальника, як це буває в українських організаціях. Тут якщо позичальник виходить на пенсію, він стає ще вигіднішим клієнтом, бо пенсійні відрахування — це постійний дохід, з якого можна виплачувати заборгованість.

Які умови діють для іноземних громадян?

У разі, якщо клієнт — іноземець, то йому будуть запропоновані ставки від 5 до 9% на рік у разі, якщо він обирає спрощену програму кредитування. Для нього буде доступний період кредитування до 30 років, невеликий перший внесок від 10 до20% та комісія, яку потрібно заплатити банку у розмірі 10% від загальної суми кредиту.

Якщо Українанин хоче придбати в іпотеку житло в Америці, і готовий зібрати повний пакет документів, то в цьому випадку він зможе розраховувати на такі умови:

перший внесок у розмірі 20-30%;
знижена ставка на рівні 5% річних;
знижений комісійний збір для банку - 3-5%;
термін виплати – до 30 років;
Необхідно відкрити у банку рахунок у розмірі щонайменше, ніж 12 щомісячних платежів за кредитом, служить гарантією.

Таким чином, відсоток за іпотекою у США на початок 2018 року збільшився до 5-6% і продовжує своє зростання